?2024年商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同930字合同編號(hào)：____________甲方（出賣(mài)人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（買(mǎi)受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________鑒于甲方系_______項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》（證書(shū)編號(hào)：_______），甲方同意將該項(xiàng)目的商品房出賣(mài)給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.商品房位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______項(xiàng)目，樓號(hào)：_______，單元：_______，房號(hào)：_______。2.商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，結(jié)構(gòu)為鋼混/磚混，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。二、商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式1.商品房預(yù)售單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，預(yù)售總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。三、交付期限及條件1.甲方應(yīng)按照下列第_______種方式向乙方交付商品房：（1）現(xiàn)房交付；（2）期房交付，交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。四、違約責(zé)任1.甲方未能按期交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房款的_______%計(jì)算。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付款的_______%計(jì)算。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.住宅質(zhì)量保證書(shū)3.住宅使用說(shuō)明書(shū)4.商品房平面圖5.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保出賣(mài)人具有商品房預(yù)售許可證。2.明確商品房的具體位置、面積、用途等基本情況。3.確認(rèn)預(yù)售價(jià)格及支付方式，注意付款期限和金額。4.規(guī)定交付期限及條件，確保出賣(mài)人按期交付房屋。5.明確雙方的違約責(zé)任，約定違約金計(jì)算方式。6.確定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的法院管轄。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保各項(xiàng)內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在簽訂合同前，充分了解項(xiàng)目情況，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察。3.對(duì)于合同中的模糊條款，要求出賣(mài)人進(jìn)行明確解釋或修改。4.保留所有與購(gòu)房相關(guān)的憑證和文件，如付款憑證、合同副本等。法律名詞解釋?zhuān)荷唐贩款A(yù)售許可證：《商品房預(yù)售許可證》是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)取得的證明其具有商品房預(yù)售資格的法定憑證。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。住宅質(zhì)量保證書(shū)：是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書(shū)面承諾，內(nèi)容包括保修范圍、保修期限等。住宅使用說(shuō)明書(shū)：是開(kāi)發(fā)商提供的關(guān)于住宅使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的說(shuō)明資料。場(chǎng)合1：如果買(mǎi)家是新婚夫婦，可能需要提前入住補(bǔ)充條款：鑒于乙方為新婚夫婦，甲方同意在商品房達(dá)到基本入住條件時(shí)，提前允許乙方入住，具體時(shí)間為_(kāi)______。場(chǎng)合2：如果買(mǎi)家有孩子，可能需要考慮孩子的教育問(wèn)題補(bǔ)充條款：考慮到乙方子女的教育需求，甲方承諾在小區(qū)內(nèi)建設(shè)相應(yīng)教育設(shè)施，并在商品房交付前確保教育資源的基本配套。場(chǎng)合3：買(mǎi)家可能對(duì)裝修有特殊需求補(bǔ)充條款：乙方對(duì)商品房有特殊裝修需求，甲方應(yīng)予以配合，并在交付商品房時(shí)，確保室內(nèi)預(yù)留相應(yīng)的裝修條件。特殊場(chǎng)合附件列表：1.預(yù)售證復(fù)印件：這就是那個(gè)證明房子可以賣(mài)的官方文件，得有，免得以后說(shuō)不清楚。2.住宅質(zhì)量保證書(shū)：這個(gè)文件很重要，保證了你的房子在一定的年限內(nèi)有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商得負(fù)責(zé)修。3.住宅使用說(shuō)明書(shū)：這個(gè)就像買(mǎi)電器時(shí)候的說(shuō)明書(shū)，告訴你怎么用房子，怎么保養(yǎng)，挺有用的。4.平面圖：就是房子的布局圖，看看你的房間、衛(wèi)生間、廚房都在哪里。5.付款憑證復(fù)印件：你每次付錢(qián)的證據(jù)，以后要是有什么糾紛，這個(gè)能幫你證明你