棚戶區(qū)住宅銷售協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買受人）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________第一條住宅基本情況1.1住宅位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑總面積為____________________平方米。1.2住宅所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.3甲方保證其擁有該住宅的完全所有權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述住宅，購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：2.2.1乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應于____年__月__日前，將剩余購房款支付給甲方。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）法律法規(guī)及雙方約定的其他方式。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時，雙方應共同對住宅現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交接單》。3.2甲方應自交付之日起，向乙方提供住宅的水、電、燃氣、供暖等公共設施的正常使用。3.3乙方應自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.4過戶完成后，甲方應將住宅所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2甲方未按本協(xié)議約定時間交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款總額的____‰，按日計算。4.3乙方未按本協(xié)議約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應付款項的____‰，按日計算。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至購房款全部支付完畢、過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方擁有住宅的所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.住宅的不動產(chǎn)權(quán)證號或所有權(quán)證號4.房屋交接單5.買賣雙方銀行賬戶信息6.房屋過戶相關(guān)申請表件7.定金收據(jù)8.購房款支付憑證9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付住宅，需支付逾期交付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款，需支付逾期付款違約金。3.甲方未如實告知住宅存在法律瑕疵，導致合同無法履行，需承擔違約責任。4.乙方未履行合同約定的其他義務，導致合同無法履行，需承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)住宅：指位于城市棚戶區(qū)范圍內(nèi)的住宅。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，如有必要，可咨詢律師采取進一步法律行動。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，如有必要，可咨詢律師采取進一步法律行動。3.住宅存在法律瑕疵：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方承擔違約責任，如退房或減免費用。如有必要，可咨詢律師采取進一步法律行動。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促乙方盡快完成過戶手續(xù)，如有必要，可咨詢律師了解過戶流程及相關(guān)法律法規(guī)。