第6頁共6頁2024年農(nóng)村房屋租賃合同格式范本第5章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方確保所出租房產(chǎn)無其他擔(dān)保物權(quán)及債權(quán)負(fù)擔(dān)，且該房產(chǎn)非違章建筑，完全符合政府制定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防及建筑等各項要求或標(biāo)準(zhǔn)，并已通過相關(guān)部門的合格驗收，且未受到法院或其他政府機構(gòu)的查封、扣押等強制措施。5.2甲方承諾將妥善處理房屋改擴建所需的全部批準(zhǔn)手續(xù)。若因故未能成功辦理改擴建手續(xù)，因此產(chǎn)生的所有費用將由甲方自行承擔(dān)。5.3甲方聲明具備完全的資格與權(quán)利，依據(jù)本合同條款將房產(chǎn)租賃給乙方，并在合同簽訂前已滿足當(dāng)?shù)卣块T關(guān)于租賃資格的所有要求。5.4甲乙雙方均須確保對方能夠根據(jù)其居住或經(jīng)營活動的實際需要，自主決定生活、經(jīng)營相關(guān)事宜，并保障乙方在租賃期間內(nèi)對公共設(shè)施的正常使用。雙方尤應(yīng)避免在正常休息時間頻繁制造如狗吠、雞鳴、娛樂等噪音。5.5在本合同有效期內(nèi)，若甲方需對出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改建或擴建，必須事先征得乙方同意，且此改建或擴建不得影響乙方的正常居住或經(jīng)營活動。5.6合同有效期內(nèi)，甲方若有意將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方放棄此權(quán)利，甲方應(yīng)確保受讓方或抵押權(quán)人充分了解并同意承擔(dān)本合同項下甲方的所有義務(wù)，且此轉(zhuǎn)讓或抵押須以受讓方或抵押權(quán)人的書面同意為前提。5.7乙方有權(quán)在通知甲方后，將其在本合同項下的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方必須繼承并履行乙方在本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)。5.8乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)房產(chǎn)，避免除正常磨損外的任何不當(dāng)損壞。5.9乙方有權(quán)對房產(chǎn)外觀及內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.10乙方除居住、經(jīng)營所需外，嚴(yán)禁在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品。未經(jīng)甲方許可，不得將有毒或爆炸性物品帶入房產(chǎn)。第6章合同提前終止6.1在本合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可通過書面協(xié)議提前終止本合同。6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致房產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞無法正常使用的，乙方可進(jìn)行修復(fù)或重建。修復(fù)期間不計入租賃期限，合同有效期相應(yīng)順延。6.3在本合同期內(nèi)，除非發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租等特殊情況，甲方不得以任何理由要求乙方放棄對房產(chǎn)的使用權(quán)。否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實際及可預(yù)見的損失。若本合同約定的房產(chǎn)在租賃期內(nèi)被國家征收、征用的，征收、征用的各項補償歸甲方所有，但甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限對應(yīng)的租金，并支付剩余租金總額的____%作為乙方搬遷及尋找新住所或經(jīng)營場所的費用。第7章違約責(zé)任7.1若甲方違反第5.6條將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，（1）若受讓方或抵押權(quán)人未出具書面同意承擔(dān)本合同項下甲方所有義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并要求甲方賠償因此遭受的所有損失及____年租金總額的____%作為違約金；（2）若受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失及____年租金總額的____%作為違約金。7.2甲乙雙方中任何一方違反本合同約定的，除本合同另有規(guī)定外，均應(yīng)賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔(dān)損失金額____%的違約金。7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同的行為均視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益____%的違約金。第8章爭議解決方式8.1本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第9章合同生效及其它9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：_____乙方（簽字/蓋章）：_________年____月____日____年2024年農(nóng)村房屋租賃合同格式范本（二）租賃單位：____村承租單位(人)：簽訂地點：_____簽訂日期：____年____月____日第一條：租賃的房屋位于______，共計______間，建筑面積為______平方米，房屋質(zhì)量為______。第二條：租賃期自____年____月____日至____年____月____日。請注意，租賃期限不得超過三年，超出部分將被視為無效。第三條：年租金為(大寫)______，即每月每平方米______元?？傆嬜饨?大寫)：______。第四條：租金支付方式與期限：第五條：承租方需承擔(dān)支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費及物業(yè)管理費。第六條：租賃房屋的用途為______。第七條：關(guān)于租賃房屋的維修責(zé)任：出租方的維修范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：______承租方的維修范圍及費用負(fù)擔(dān)：______第八條：關(guān)于租賃房屋的裝修或改善增設(shè)：出租人是否允許：______裝修、改善增設(shè)的范圍：______租賃期滿后的處理方式：______第九條：關(guān)于轉(zhuǎn)租的許可：出租人是否允許：______第十條：定金為(大寫)______元，由承租方在簽訂合同時支付給出租方。第十一條：合同解除的條件：見原文第11條內(nèi)容第十二條：租賃期滿，承租方返還房屋的日期為______。第十三條：違約責(zé)任：見原文第13條內(nèi)容第十四條：爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，或由相關(guān)部門調(diào)解；如協(xié)商或調(diào)解不成，按以下第______種方式解決：(一)提交______仲裁委員會仲裁；(二)向人民法院提起訴訟。第十五條：其他約定事項：_____