聯(lián)排別墅買賣居間合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章別墅描述2.1別墅的種類與數(shù)量2.2別墅的面積與結(jié)構(gòu)2.3別墅的地理位置與周邊環(huán)境第三章交易價格與支付方式3.1別墅的買賣價格3.2付款方式與支付時間3.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第四章別墅交付與過戶4.1別墅的交付時間與條件4.2別墅的過戶流程與時間4.3交付與過戶過程中雙方的責(zé)任與義務(wù)第五章別墅質(zhì)量與保修5.1別墅的質(zhì)量保證5.2別墅的保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題解決機(jī)制第六章違約責(zé)任6.1雙方違約的情形與責(zé)任6.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付6.3因違約導(dǎo)致的合同終止第七章爭議解決7.1雙方爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院7.3仲裁或訴訟的時效第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章合同的附則9.1合同的解釋權(quán)歸屬9.2合同的生效條件9.3合同的附件第十章居間方的權(quán)益與義務(wù)10.1居間方的服務(wù)內(nèi)容與方式10.2居間方的保密義務(wù)10.3居間方的報酬與支付第十一章第三方權(quán)益與責(zé)任11.1第三方提供的服務(wù)與責(zé)任11.2第三方違約的情形與責(zé)任11.3第三方權(quán)益的保障與維權(quán)第十二章特殊條款12.1別墅的特殊使用規(guī)定12.2別墅的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任12.3別墅的轉(zhuǎn)讓與繼承第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)益與義務(wù)13.2雙方的其他合作事項(xiàng)13.3雙方的其他補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期與地點(diǎn)14.2合同雙方的簽字與蓋章14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就別墅的買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同的目的是確立雙方在別墅買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買別墅。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付別墅的購買價格。1.2.2乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定出售別墅。1.2.2.2乙方應(yīng)保證別墅的真實(shí)性、合法性和有效性。1.3合同的成立、生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自別墅過戶完畢之日起生效。1.3.3本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第二章別墅描述2.1別墅的種類與數(shù)量2.1.1本合同所涉及的別墅為聯(lián)排別墅，數(shù)量為____套。2.2別墅的面積與結(jié)構(gòu)2.2.1別墅的建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____層。2.3別墅的地理位置與周邊環(huán)境2.3.1別墅位于____省____市____區(qū)____路，周邊環(huán)境包括____、____、____等。第三章交易價格與支付方式3.1別墅的買賣價格3.1.1別墅的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2付款方式與支付時間3.2.1.1首付款為人民幣____元整，支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；3.2.1.2剩余款項(xiàng)為人民幣____元整，支付時間為別墅過戶完畢之日起____個工作日內(nèi)。3.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1別墅買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四章別墅交付與過戶4.1別墅的交付時間與條件4.1.1別墅的交付時間為別墅過戶完畢之日起____個工作日內(nèi)。4.1.2別墅的交付條件為別墅過戶手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰。4.2別墅的過戶流程與時間4.2.1別墅的過戶流程包括：____、____、____等。4.2.2別墅的過戶時間為過戶手續(xù)齊全之日起____個工作日內(nèi)。4.3交付與過戶過程中雙方的責(zé)任與義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)共同協(xié)助完成別墅的過戶手續(xù)。4.3.2雙方應(yīng)按照約定時間完成別墅的交付與過戶。第五章別墅質(zhì)量與保修5.1別墅的質(zhì)量保證5.1.1乙方應(yīng)保證別墅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2乙方應(yīng)保證別墅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2別墅的保修范圍與期限5.2.1別墅的保修范圍包括別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.2.2別墅的保修期限為交付之日起____年。5.3質(zhì)量問題解決機(jī)制5.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決別墅的質(zhì)量問題。5.3.2如協(xié)商無果，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求。第六章違約責(zé)任6.1雙方違約的情形與責(zé)任6.1.1甲方違約的情形與責(zé)任6.1.1.1甲方未按照約定支付別墅購買價格的，應(yīng)支付違約金為未支付款項(xiàng)的____%。6.1.1.2甲方未按照約定時間完成別墅過戶的，應(yīng)支付違約金為人民幣____元整。6.1.2乙方違約的情形與責(zé)任6.1.2.1乙方未按照約定出售別墅的，應(yīng)支付違約金為合同總額的____%。6.1.2.2乙方未保證別墅的質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。6.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付6.2.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約比例。6.2.2違約金支付時間為：違約行為發(fā)生之日起____個第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。8.1.1.2合同變更需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.2合同變更的程序8.1.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件8.2.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致。8.2.1.2合同解除需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2合同解除的程序8.2.2.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理8.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理合同涉及的權(quán)益。8.3.2合同變更或解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九章合同的附則9.1合同的解釋權(quán)歸屬9.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的生效條件9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同的附件9.3.1本合同的附件包括：____、____、____等。第十章居間方的權(quán)益與義務(wù)10.1居間方的服務(wù)內(nèi)容與方式10.1.1居間方應(yīng)提供別墅買賣的咨詢服務(wù)。10.1.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成別墅買賣的相關(guān)手續(xù)。10.2居間方的保密義務(wù)10.2.1居間方應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。10.2.2居間方不得泄露合同雙方的隱私信息。10.3居間方的報酬與支付10.3.1居間方的報酬為別墅買賣金額的____%。10.3.2居間方的報酬支付時間為別墅過戶完畢之日起____個工作日內(nèi)。第十一章第三方權(quán)益與責(zé)任11.1第三方提供的服務(wù)與責(zé)任11.1.1第三方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)。11.1.2第三方應(yīng)對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。11.2第三方違約的情形與責(zé)任11.2.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2第三方未保證服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3第三方權(quán)益的保障與維權(quán)11.3.1第三方權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。11.3.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章特殊條款12.1別墅的特殊使用規(guī)定12.1.1別墅不得用于非法用途。12.1.2別墅的使用應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2別墅的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任12.2.1別墅的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2.2別墅的維修與養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3別墅的轉(zhuǎn)讓與繼承12.3.1別墅的轉(zhuǎn)讓與繼承應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3.2別墅的轉(zhuǎn)讓與繼承應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)益與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.1.2雙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。13.2雙方的其他合作事項(xiàng)13.2.1雙方可就其他合作事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3雙方的其他補(bǔ)充協(xié)議13.3.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同簽署日期為____年____月____日。14.1.2本多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在別墅出售給他人的情況下，甲方有權(quán)按照本合同的買賣價格優(yōu)先購買。1.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將本合同項(xiàng)下的別墅轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.3甲方解除合同權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)解除本合同，但需承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方售房義務(wù)乙方保證別墅的真實(shí)性、合法性和有效性，并確保別墅符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方交付時間義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間將別墅交付給甲方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)乙方在別墅交付后，應(yīng)承擔(dān)別墅的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保別墅的正常使用。附加條款三：第三方中介時的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)義務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的別墅買賣服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同約定的交易手續(xù)。3.2第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方中介賠償責(zé)任若第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明2.別墅使用權(quán)證明3.別墅共有權(quán)證明（如有）4.別墅現(xiàn)狀圖片或視頻5.別墅維修與養(yǎng)護(hù)記錄6.別墅交易記錄7.別墅產(chǎn)權(quán)清晰證明8.別墅質(zhì)量檢測報告9.居間方服務(wù)協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.補(bǔ)充協(xié)議12.別墅轉(zhuǎn)讓或繼承證明（如有）13.別墅租賃合同（如有）14.其他相關(guān)文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付別墅購買價格2.甲方未按照約定時間完成別墅過戶3.乙方未按照約定出售別墅4.乙方未保證別墅的質(zhì)量5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同6.居間方未按照約定提供服務(wù)7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)8.各方未按照約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.聯(lián)排別墅：指多戶住宅建筑，每戶有獨(dú)立門戶，共享墻體和屋頂。2.居間方：指在別墅買賣過程中提供中介服務(wù)的第三方。3.第三方中介：指在別墅買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.優(yōu)先購買權(quán)：指合同一方在特定條件下享有優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。7.轉(zhuǎn)讓權(quán)：指合同一方將合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅產(chǎn)權(quán)糾紛：在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保別墅產(chǎn)權(quán)清晰。2.別墅質(zhì)量問題：通過質(zhì)量檢測報告來認(rèn)定質(zhì)量問題，并依據(jù)合同約定解決。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：咨詢專業(yè)人士或居間方，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.支付過程中的拖延：設(shè)置明確的