2024年版房產開發(fā)商住宅購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房產開發(fā)商1.2住宅購買協(xié)議1.32024年版1.4A版第二條：房產開發(fā)商的義務2.1房產開發(fā)2.2質量保證2.3交付時間第三條：購房者的義務3.1支付購房款3.2提供個人信息3.3配合辦理手續(xù)第四條：交付與驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3交付時間第五條：購房款支付5.1購房款金額5.2支付方式5.3支付時間第六條：房產證辦理6.1辦理條件6.2辦理時間6.3辦理費用第七條：售后服務7.1保修期限7.2維修服務7.3客服聯(lián)系方式第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責任9.1開發(fā)商違約9.2購房者違約9.3違約賠償第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄10.3調解與仲裁第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條：附件13.1附件列表13.2附件效力第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房產開發(fā)商：指根據本協(xié)議從事房地產開發(fā)、銷售的自然人、法人和其他組織。1.2住宅購買協(xié)議：本協(xié)議是房產開發(fā)商與購房者之間關于住宅購買的書面協(xié)議。1.32024年版：指本協(xié)議適用于2024年內的房產開發(fā)商住宅購買協(xié)議。1.4A版：指本協(xié)議的版本為A版。第二條：房產開發(fā)商的義務2.1房產開發(fā)：房產開發(fā)商應按照約定進行房產開發(fā)，確保房產質量符合國家相關標準和規(guī)定。2.2質量保證：房產開發(fā)商應對銷售的住宅質量承擔保證責任，確保住宅不存在重大質量問題。2.3交付時間：房產開發(fā)商應按照本協(xié)議約定的時間向購房者交付符合交付條件的住宅。第三條：購房者的義務3.1支付購房款：購房者應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。3.2提供個人信息：購房者應向房產開發(fā)商提供真實、準確的個人信息，并配合房產開發(fā)商辦理相關手續(xù)。3.3配合辦理手續(xù)：購房者應按照房產開發(fā)商的要求，配合辦理購房所需的各類手續(xù)，包括但不限于貸款、產權登記等。第四條：交付與驗收4.1交付條件：房產開發(fā)商應在下列條件滿足后向購房者交付住宅：（1）住宅建設完畢，并通過相關部門的驗收；（2）住宅所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（3）購房者已支付全部購房款；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.2驗收程序：購房者對住宅進行驗收，確認住宅符合約定的交付條件。如購房者對住宅質量或其他方面有異議，應在驗收過程中提出，并由雙方協(xié)商解決。4.3交付時間：房產開發(fā)商應在本協(xié)議約定的交付期限內將住宅交付給購房者。第五條：購房款支付5.1購房款金額：購房者應支付的購房款金額為本協(xié)議約定的住宅總價。（1）現金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）法律法規(guī)允許的其他方式。5.3支付時間：購房者應按照本協(xié)議約定的時間支付購房款。如購房者逾期支付，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式如下：逾期付款金額×逾期天數×逾期付款違約金利率。第六條：房產證辦理6.1辦理條件：房產開發(fā)商應在本協(xié)議約定的時間內辦理房產證，并將房產證交付給購房者。6.2辦理時間：房產開發(fā)商應在本協(xié)議約定的交付期限內辦理房產證。6.3辦理費用：房產證辦理費用由房產開發(fā)商承擔。如因購房者提供的個人信息不真實、不準確等原因導致房產證辦理費用增加，購房者應承擔相應費用。第七條：售后服務7.1保修期限：房產開發(fā)商對住宅提供的保修期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。7.2維修服務：房產開發(fā)商應在保修期限內對住宅進行維修，確保住宅的正常使用。7.3客服聯(lián)系方式：房產開發(fā)商應提供有效的客服聯(lián)系方式，以便購房者咨詢、投訴和報修。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。變更需以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經雙方蓋章生效。（1）房產開發(fā)商未按照約定時間交付住宅；（2）房產開發(fā)商交付的住宅不符合約定的質量標準；（3）房產開發(fā)商嚴重違約，導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序：購房者要求變更或解除合同時，應書面通知房產開發(fā)商。房產開發(fā)商應在收到通知后30日內回復購房者，并根據本協(xié)議約定協(xié)商解決。如雙方無法協(xié)商一致，購房者有權向人民法院提起訴訟。第九條：違約責任9.3違約賠償：除違約金外，違約方還應賠償因違約給守約方造成的直接損失。第十條：爭議解決（1）向房地產管理部門申請調解；（2）向仲裁委員會申請仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：雙方約定本協(xié)議糾紛的訴訟管轄地為房產開發(fā)商所在地人民法院。10.3調解與仲裁：如選擇調解或仲裁解決爭議，一方不履行調解書、仲裁裁決書的，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突解決：如本協(xié)議與國家法律、法規(guī)相抵觸，應以國家法律、法規(guī)為準。第十二條：保密條款12.1保密內容：雙方在簽訂本協(xié)議過程中及履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，均應予以保密。12.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議履行完畢之日止。12.3泄密責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄密方應承擔賠償責任。第十三條：附件13.1附件列表：本協(xié)議附件包括但不限于：房產證、住宅設計圖紙、交付標準等。13.2附件效力：附件與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件與本協(xié)議有任何沖突，以本協(xié)議為準。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款：雙方可以在本協(xié)議附件中約定附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3補充協(xié)議：本協(xié)議簽訂后，如遇特殊情況需要調整，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證詳細要求：房產證應由房產開發(fā)商辦理，并確保房產證上的信息與實際住宅情況一致。購房者應在房產證辦理完畢后收到房產證。附件二：住宅設計圖紙詳細要求：住宅設計圖紙應詳細展示住宅的結構、尺寸、布局等信息，并作為本協(xié)議的有效附件。附件三：交付標準詳細要求：交付標準應詳細列出住宅交付時的要求，包括但不限于裝修標準、設備配置、設施配套等。附件四：付款憑證詳細要求：付款憑證應記錄購房者支付購房款的詳細信息，包括支付時間、支付金額等。附件五：驗收記錄詳細要求：驗收記錄應詳細記錄購房者對住宅的驗收過程和結果，包括驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.房產開發(fā)商未按照約定時間交付住宅；2.房產開發(fā)商交付的住宅不符合約定的質量標準；3.房產開發(fā)商未按照約定辦理房產證；4.購房者未按照約定時間支付購房款；5.購房者提供的個人信息不真實、不準確。違約責任認定：1.房產開發(fā)商違約：房產開發(fā)商應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償購房者直接損失等。示例說明：如果房產開發(fā)商未按照約定時間交付住宅，購房者有權要求房產開發(fā)商支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房等額外費用。2.購房者違約：購房者應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償房產開發(fā)商直接損失等。示例說明：如果購房者未按照約定時間支付購房款，購房者應按照第五條約定支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產開發(fā)商：指根據本協(xié)議從事房地產開發(fā)、銷售的自然人、法人和其他組織。2.購房者：指根據本協(xié)議購買房產的個人或單位。3.購房款：指購房者按照本協(xié)議約定支付給房產開發(fā)商的住宅購買價款。4.交付條件：指住宅達到本協(xié)議約定的交付標準，可以交付給購房者使用。5.質量保證：指房產開發(fā)商對銷售的住宅質量承擔保證責任，確保住