不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)1.2協(xié)議各方1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二條抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價(jià)值評(píng)估第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)設(shè)立程序3.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用第四條抵押權(quán)范圍4.1抵押權(quán)所涉權(quán)利4.2抵押權(quán)限制4.3抵押權(quán)有效期限第五條借款人義務(wù)5.1保持抵押物價(jià)值5.2配合辦理抵押手續(xù)5.3按期償還貸款本息第六條貸款人權(quán)利6.1按約定取得抵押權(quán)6.2處置抵押物6.3追究違約責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的抵押權(quán)處理第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形8.3違約責(zé)任的具體處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄9.3法律適用第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂程序10.3合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.3通知效力第十二條附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.2貸款合同12.3評(píng)估報(bào)告第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)1.2協(xié)議各方1.3術(shù)語(yǔ)解釋（1）不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。（2）抵押物：指甲方用于設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)。（3）貸款本金：指乙方貸款給甲方的初始貸款金額。（4）貸款利息：指貸款本金在貸款期限內(nèi)產(chǎn)生的利息。（5）貸款期限：指乙方貸款給甲方的初始貸款金額的歸還期限。第二條抵押物2.1抵押物描述甲方同意將位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的房地產(chǎn)（具體包括：____棟____層____室，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____）設(shè)定為抵押物。2.2抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等，以證明甲方對(duì)抵押物享有完全的所有權(quán)。2.3抵押物價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告書給乙方。抵押物的評(píng)估價(jià)值應(yīng)不低于貸款本息的____倍。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。3.2抵押權(quán)設(shè)立程序甲方應(yīng)向乙方提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，并按照乙方的指示進(jìn)行辦理。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)設(shè)立過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等。第四條抵押權(quán)范圍4.1抵押權(quán)所涉權(quán)利乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即在甲方未按期償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先償還貸款本息。4.2抵押權(quán)限制甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘哌M(jìn)行其他可能影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。4.3抵押權(quán)有效期限本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)自抵押登記之日起至甲方償還貸款本息完畢之日止。第五條借款人義務(wù)5.1保持抵押物價(jià)值甲方應(yīng)妥善保管和使用抵押物，確保抵押物的價(jià)值不低于貸款本息的____倍。5.2配合辦理抵押手續(xù)甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，提供辦理抵押登記所需的文件和資料。5.3按期償還貸款本息甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。第六條貸款人權(quán)利6.1按約定取得抵押權(quán)本協(xié)議生效后，乙方按約定辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)。6.2處置抵押物甲方未按期償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先償還貸款本息。6.3追究違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者雙方簽字后生效。7.2合同終止條件本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息全部?jī)斶€完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。7.3合同終止后的抵押權(quán)處理本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。如甲方未按約定償還貸款本息，乙方仍有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先償還貸款第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形甲方未按期償還貸款本息的，構(gòu)成違約。甲方違反本協(xié)議的其他條款的，也構(gòu)成違約。8.2貸款人違約情形乙方未按約定提供貸款的，構(gòu)成違約。乙方違反本協(xié)議的其他條款的，也構(gòu)成違約。8.3違約責(zé)任的具體處理違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等責(zé)任。具體處理方式按照本協(xié)議的約定或者甲乙雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄本協(xié)議爭(zhēng)議的仲裁或訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修訂程序本協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息全部?jī)斶€完畢后，本協(xié)議自動(dòng)解除。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：____乙方：____11.3通知效力甲乙雙方的通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十二條附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.2貸款合同12.3評(píng)估報(bào)告第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條簽署14.1合同簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本協(xié)議于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明文件附件二：貸款合同附件三：評(píng)估報(bào)告附件一：抵押物權(quán)屬證明文件的詳細(xì)要求和說明1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.契稅票4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.土地證復(fù)印件附件二：貸款合同的詳細(xì)要求和說明1.貸款金額2.貸款利率3.還款方式4.還款期限5.還款計(jì)劃附件三：評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說明1.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱2.評(píng)估報(bào)告日期3.抵押物評(píng)估價(jià)值4.評(píng)估方法及依據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息2.甲方未按約定配合乙方辦理抵押登記手續(xù)3.甲方未保持抵押物價(jià)值4.乙方未按約定提供貸款5.乙方未按約定處理抵押物違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付貸款本息總額__%的違約金。2.損害賠償金：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.貸款本息逾期利息：逾期還款的，應(yīng)支付貸款本息總額__%的逾期利息。示例說明：若甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先償還貸款本息。同時(shí)，甲方還需支付逾期利息和違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指借款人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定