公寓房買賣合同合同糾紛公寓房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為公寓房的所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。1.2乙方為購買甲方公寓房的合法主體，具備購買和擁有公寓房的權(quán)利。1.2.1甲方公寓房位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證編號為__________。第二章：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格為人民幣___元整（大寫：___元整，小寫：___元）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同簽訂后___日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣___元整（大寫：___元整，小寫：___元），作為購房意向的誠意金。2.2.2乙方在本合同簽訂后___日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣___元整（大寫：___元整，小寫：___元），作為購房款的全部或部分。第三章：房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后___日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后___日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格單。3.2.2如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格單上注明不合格原因，并通知甲方進(jìn)行整改。第四章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后___日內(nèi)，向乙方提供房屋過戶所需的全部文件。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后___日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3乙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)予以配合。第五章：違約責(zé)任及爭議解決5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的___%。5.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的___%。5.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章：房屋交付及附屬設(shè)施6.1甲方保證房屋在交付時(shí)，附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等均正常運(yùn)行。6.2甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的使用說明書及保修單據(jù)。6.2.1乙方有權(quán)在交付后對房屋附屬設(shè)施進(jìn)行試用，若發(fā)覺存在故障或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在___日內(nèi)修復(fù)或更換。6.2.2甲方交付的房屋附屬設(shè)施應(yīng)保證符合國家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)及安全要求。第七章：房屋維修及保養(yǎng)7.1甲方應(yīng)提供房屋保修期內(nèi)的維修服務(wù)，保修期自交付之日起算，時(shí)長為___年。7.2保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后___日內(nèi)進(jìn)行維修。7.4保修期外，房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八章：物業(yè)管理及費(fèi)用8.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供物業(yè)管理公司的信息，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。8.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為___元/平方米/月。8.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定提供服務(wù)，保證小區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。8.4乙方對物業(yè)管理有投訴，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應(yīng)在___日內(nèi)給予答復(fù)并采取改進(jìn)措施。第九章：合同變更及終止9.1本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2在房屋過戶手續(xù)完成后，除非雙方另有約定，否則本合同自動終止。9.3任何一方不得單方面變更或終止本合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。第十章：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易。10.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用的原則，履行合同約定的義務(wù)。10.3乙方在房屋過戶后，應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：房屋質(zhì)量保證11.1甲方保證房屋在交付時(shí)，不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵，且符合國家和當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。11.2若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.3保修期外，若房屋出現(xiàn)由建設(shè)質(zhì)量問題引起的損害，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.4乙方有權(quán)在交付后___日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由___方承擔(dān)。第十二章：合同備案及稅務(wù)12.1雙方應(yīng)在合同簽訂后___日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備案。12.2乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。12.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合同備案及稅務(wù)手續(xù)，提供必要的文件和證明。12.4雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得故意低報(bào)或高報(bào)。第十三章：爭議解決及法律適用13.1雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至___仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。13.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.4雙方應(yīng)遵守仲裁程序，并承擔(dān)各自因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。第十四章：保密條款14.1雙方在合同履行過程中可能獲知對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。14.2雙方應(yīng)對對方的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3保密義務(wù)在本合同終止后___年內(nèi)繼續(xù)有效。14.4任何違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五章：附則15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法