茶樓升級(jí)免租期協(xié)議細(xì)則合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的和意義1.3本協(xié)議的適用范圍1.4協(xié)議的生效、變更和解除第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.2免租期的范圍2.3免租期的計(jì)算方法第三章免租期的申請(qǐng)與審批3.1免租期的申請(qǐng)條件3.2免租期的申請(qǐng)流程3.3免租期的審批流程3.4免租期申請(qǐng)的審批結(jié)果第四章免租期的使用要求4.1免租期的使用原則4.2免租期的使用限制4.3免租期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)規(guī)范第五章免租期期間的費(fèi)用支付5.1免租期期間的租金支付5.2免租期期間的物業(yè)管理費(fèi)支付5.3免租期期間的水電費(fèi)支付第六章免租期期間的維修與保養(yǎng)6.1免租期期間的維修責(zé)任6.2免租期期間的保養(yǎng)責(zé)任6.3免租期期間的維修與保養(yǎng)流程第七章免租期期間的安全生產(chǎn)7.1免租期期間的安全生產(chǎn)責(zé)任7.2免租期期間的安全生產(chǎn)管理7.3免租期期間的應(yīng)急預(yù)案第八章免租期期間的合同終止8.1免租期期間的合同終止條件8.2免租期期間的合同終止流程8.3免租期期間的合同終止后的處理第九章免租期期間的爭(zhēng)議解決9.1免租期期間的爭(zhēng)議類型9.2免租期期間的爭(zhēng)議解決方式9.3免租期期間的爭(zhēng)議處理流程第十章免租期期間的違約責(zé)任10.1免租期期間的違約行為10.2免租期期間的違約責(zé)任認(rèn)定10.3免租期期間的違約責(zé)任承擔(dān)第十一章免租期期間的合同變更與轉(zhuǎn)讓11.1免租期期間的合同變更11.2免租期期間的合同轉(zhuǎn)讓第十二章免租期期間的稅務(wù)處理12.1免租期期間的稅務(wù)義務(wù)12.2免租期期間的稅務(wù)申報(bào)12.3免租期期間的稅務(wù)優(yōu)惠政策第十三章免租期期間的保險(xiǎn)事宜13.1免租期期間的保險(xiǎn)責(zé)任13.2免租期期間的保險(xiǎn)購(gòu)買13.3免租期期間的保險(xiǎn)理賠第十四章附則14.1免租期期間的合同解釋權(quán)14.2免租期期間的合同爭(zhēng)議解決方式14.3免租期期間的合同簽訂日期和地點(diǎn)14.4免租期期間的合同的有效期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.1.1甲方名稱1.1.2乙方名稱1.2本協(xié)議的目的和意義1.2.1目的說(shuō)明1.2.2意義說(shuō)明1.3本協(xié)議的適用范圍1.3.1適用范圍說(shuō)明1.4協(xié)議的生效、變更和解除1.4.1生效條件1.4.2變更條件1.4.3解除條件第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.1.1免租期的定義說(shuō)明2.2免租期的范圍2.2.1免租期范圍說(shuō)明2.3免租期的計(jì)算方法2.3.1計(jì)算方法說(shuō)明第三章免租期的申請(qǐng)與審批3.1免租期的申請(qǐng)條件3.1.1申請(qǐng)條件說(shuō)明3.2免租期的申請(qǐng)流程3.2.1申請(qǐng)流程說(shuō)明3.3免租期的審批流程3.3.1審批流程說(shuō)明3.4免租期申請(qǐng)的審批結(jié)果3.4.1審批結(jié)果說(shuō)明第四章免租期的使用要求4.1免租期的使用原則4.1.1使用原則說(shuō)明4.2免租期的使用限制4.2.1使用限制說(shuō)明4.3免租期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.3.1經(jīng)營(yíng)規(guī)范說(shuō)明第五章免租期期間的費(fèi)用支付5.1免租期期間的租金支付5.1.1租金支付說(shuō)明5.2免租期期間的物業(yè)管理費(fèi)支付5.2.1物業(yè)管理費(fèi)支付說(shuō)明5.3免租期期間的水電費(fèi)支付5.3.1水電費(fèi)支付說(shuō)明第六章免租期期間的維修與保養(yǎng)6.1免租期期間的維修責(zé)任6.1.1維修責(zé)任說(shuō)明6.2免租期期間的保養(yǎng)責(zé)任6.2.1保養(yǎng)責(zé)任說(shuō)明6.3免租期期間的維修與保養(yǎng)流程6.3.1維修保養(yǎng)流程說(shuō)明第七章免租期期間的安全生產(chǎn)7.1免租期期間的安全生產(chǎn)責(zé)任7.1.1安全生產(chǎn)責(zé)任說(shuō)明7.2免租期期間的安全生產(chǎn)管理7.2.1安全生產(chǎn)管理說(shuō)明7.3免租期期間的應(yīng)急預(yù)案7.3.1應(yīng)急預(yù)案說(shuō)明第八章免租期期間的合同終止8.1免租期期間的合同終止條件8.1.1合同終止條件說(shuō)明8.2免租期期間的合同終止流程8.2.1合同終止流程說(shuō)明8.3免租期期間的合同終止后的處理8.3.1合同終止后處理說(shuō)明第九章免租期期間的爭(zhēng)議解決9.1免租期期間的爭(zhēng)議類型9.1.1爭(zhēng)議類型說(shuō)明9.2免租期期間的爭(zhēng)議解決方式9.2.1爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明9.3免租期期間的爭(zhēng)議處理流程9.3.1爭(zhēng)議處理流程說(shuō)明第十章免租期期間的違約責(zé)任10.1免租期期間的違約行為10.1.1違約行為說(shuō)明10.2免租期期間的違約責(zé)任認(rèn)定10.2.1違約責(zé)任認(rèn)定說(shuō)明10.3免租期期間的違約責(zé)任承擔(dān)10.3.1違約責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明第十一章免租期期間的合同變更與轉(zhuǎn)讓11.1免租期期間的合同變更11.1.1合同變更說(shuō)明11.2免租期期間的合同轉(zhuǎn)讓11.2.1合同轉(zhuǎn)讓說(shuō)明第十二章免租期期間的稅務(wù)處理12.1免租期期間的稅務(wù)義務(wù)12.1.1稅務(wù)義務(wù)說(shuō)明12.2免租期期間的稅務(wù)申報(bào)12.2.1稅務(wù)申報(bào)說(shuō)明12.3免租期期間的稅務(wù)優(yōu)惠政策12.3.1稅務(wù)優(yōu)惠政策說(shuō)明第十三章免租期期間的保險(xiǎn)事宜13.1免租期期間的保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1保險(xiǎn)責(zé)任說(shuō)明13.2免租期期間的保險(xiǎn)購(gòu)買13.2.1保險(xiǎn)購(gòu)買說(shuō)明13.3免租期期間的保險(xiǎn)理賠13.3.1保險(xiǎn)理賠說(shuō)明第十四章附則14.1免租期期間的合同解釋權(quán)14.1.1合同解釋權(quán)說(shuō)明14.2免租期期間的合同爭(zhēng)議解決方式14.2.1合同爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明14.3免租期期間的合同簽訂日期和地點(diǎn)14.3.1合同簽訂日期和地點(diǎn)說(shuō)明14.4免租期期間的合同的有效期14.4.1合同有效期說(shuō)明甲方簽字：____________________日期：____年__月__日乙方簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方特殊要求甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對(duì)免租期期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理限制。具體限制內(nèi)容如下：（1）乙方在免租期期間不得從事與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)；（2）乙方在免租期期間不得對(duì)甲方業(yè)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響；（3）乙方在免租期期間應(yīng)遵守甲方制定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和管理制度。1.2甲方服務(wù)支持甲方應(yīng)在免租期期間為乙方提供必要的服務(wù)支持，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。具體服務(wù)支持內(nèi)容如下：（1）甲方應(yīng)提供完整的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；（2）甲方應(yīng)保證水電設(shè)施正常運(yùn)行；（3）甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)管理指導(dǎo)。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方特殊要求乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對(duì)免租期期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理限制。具體限制內(nèi)容如下：（1）甲方在免租期期間不得從事與乙方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)；（2）甲方在免租期期間不得對(duì)乙方業(yè)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響；（3）甲方在免租期期間應(yīng)遵守乙方制定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和管理制度。2.2乙方服務(wù)支持乙方應(yīng)在免租期期間為甲方提供必要的服務(wù)支持，確保甲方正常經(jīng)營(yíng)。具體服務(wù)支持內(nèi)容如下：（1）乙方應(yīng)提供完整的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；（2）乙方應(yīng)保證水電設(shè)施正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)管理指導(dǎo)。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在免租期期間負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保雙方利益。具體職責(zé)如下：（1）負(fù)責(zé)甲方和乙方之間的溝通協(xié)調(diào)；（2）監(jiān)督甲方和乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保合規(guī)合法；（3）處理甲方和乙方之間的爭(zhēng)議和問(wèn)題。3.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在免租期期間提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：（1）甲方和乙方應(yīng)按月向中介支付服務(wù)費(fèi)用；（2）服務(wù)費(fèi)用的具體金額由甲方和乙方協(xié)商確定；（3）服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月底。3.3第三方中介的違約處理若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方利益受損，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理如下：（1）中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛，甲方和乙方有權(quán)要求中介協(xié)調(diào)解決；（2）中介未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違規(guī)，甲方和乙方有權(quán)要求中介改正；（3）中介未能履行爭(zhēng)議處理職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方爭(zhēng)議升級(jí)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.免租期協(xié)議細(xì)則2.甲方業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)規(guī)范3.乙方業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.甲方和乙方違約行為說(shuō)明7.甲方和乙方違約責(zé)任認(rèn)定8.爭(zhēng)議處理流程圖9.保險(xiǎn)購(gòu)買憑證10.稅務(wù)申報(bào)指南11.合同變更和轉(zhuǎn)讓說(shuō)明12.合同終止說(shuō)明13.合同爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明14.合同簽訂日期和地點(diǎn)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未經(jīng)乙方同意，從事與乙方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)1.2未能提供完整經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)1.3未能保證水電設(shè)施正常運(yùn)行，影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)1.4違反甲方制定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和管理制度2.乙方違約行為2.1未經(jīng)甲方同意，從事與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)2.2未能提供完整經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)2.3未能保證水電設(shè)施正常運(yùn)行，影響甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.4違反乙方制定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范和管理制度3.第三方中介違約行為3.1未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛3.2未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違規(guī)3.3未能履行爭(zhēng)議處理職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方爭(zhēng)議升級(jí)三、法律名詞及解釋：1.免租期：指在租賃合同中約定的一段時(shí)間內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金的期間。2.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督和爭(zhēng)議處理服務(wù)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.合同終止：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方和乙方在免租期期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：參照合同中的爭(zhēng)議解決條款，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.問(wèn)題：第三方中介未能履行其職責(zé)。解決辦法：參照合同中的第三方中介違約行為及認(rèn)定條款，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：甲方和乙方在免租期期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違規(guī)。解決辦法：參照合