拆遷補(bǔ)償房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范策略合同編號(hào)：__________甲方（拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（補(bǔ)償方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條拆遷補(bǔ)償方式及金額1.1甲方同意采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。1.2甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整），其中包括：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償款：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整）；（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整）；（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整）；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整）。1.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。第二條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.2乙方同意接受甲方提供的調(diào)換房屋，并放棄要求其他形式的補(bǔ)償。2.3雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、面積等條件，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及遷移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將調(diào)換房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將原房屋內(nèi)的家具、電器等物品搬離，并按照甲方要求妥善處置。3.3乙方應(yīng)在調(diào)換房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋拆遷補(bǔ)償款支付完畢、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（拆遷方）：__________乙方（補(bǔ)償方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋拆遷許可證3.拆遷補(bǔ)償方案4.調(diào)換房屋的房產(chǎn)證5.戶口遷移證明6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表7.拆遷補(bǔ)償款支付憑證8.搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放憑證9.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放憑證10.其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，視為違約。2.甲方未按照約定提供調(diào)換房屋，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間搬離原房屋，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理戶口遷移手續(xù)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對(duì)被拆遷人的房屋及附屬物進(jìn)行拆除，并給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他補(bǔ)助。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷方用其他房屋替換被拆除的房屋，以實(shí)現(xiàn)被拆遷人的居住權(quán)益。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.戶口遷移：指居民因居住地變更，將戶籍從原所在地遷往新所在地。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付拆遷補(bǔ)償款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供調(diào)換房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方履行合同約定；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：乙方延遲搬離原房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快搬離；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間辦理戶口遷移手續(xù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快辦理；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市規(guī)劃需要對(duì)老舊城區(qū)進(jìn)行拆遷改