第4頁(yè)共4頁(yè)2024年合作建房合同范本甲方：地址：電話(huà)：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：乙方：地址：電話(huà)：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：第一條前言依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，鑒于：1.甲方已于____年____月____日通過(guò)招標(biāo)（或拍賣(mài)、行政劃撥）方式合法取得位于_____、編號(hào)為_(kāi)___的地塊土地使用權(quán)，該地塊規(guī)劃用途為_(kāi)____，容積率為_(kāi)____，計(jì)劃建筑面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止，土地使用權(quán)證（或用地紅線(xiàn)圖）編號(hào)為_(kāi)____。2.乙方系經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的獨(dú)立法人單位?；谏鲜觯滓译p方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意以其擁有的上述地塊土地使用權(quán)參與合作，乙方則按照本合同第三條之約定提供建房資金，雙方共同開(kāi)發(fā)建設(shè)____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條之規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配。第三條建房資金預(yù)計(jì)建房資金總額為人民幣_(tái)___元，全部由乙方承擔(dān)。實(shí)際建筑成本超出或低于此預(yù)計(jì)數(shù)額的部分，亦由乙方自行承擔(dān)或享有。建房資金涵蓋本合同生效后至房屋通過(guò)驗(yàn)收并取得房地產(chǎn)證期間所需的一切成本與費(fèi)用，但不包括甲方因招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳納的土地使用費(fèi)，或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條報(bào)批手續(xù)除雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，所有與本合同相關(guān)的報(bào)批工作均由乙方負(fù)責(zé)，甲方有義務(wù)提供必要的協(xié)助，包括但不限于及時(shí)提供其持有的所需材料。第五條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)與建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督工作由甲方負(fù)責(zé)。但涉及甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分的設(shè)計(jì)圖紙，需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整體建筑工程應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工，并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。第六條產(chǎn)權(quán)分配雙方按照以下方式或比例分配所建房屋的產(chǎn)權(quán)：甲方擁有____棟_____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方則擁有____棟_____層房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，為甲方辦理完畢其應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同第五條第二款約定的時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或未能在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或未能在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。2.除非因甲方原因?qū)е卵诱`，若乙方未能按照第六條第二款約定的時(shí)間辦理好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е聢?bào)批手續(xù)或工程延誤，當(dāng)延誤時(shí)間在____個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格支付違約金；當(dāng)延誤時(shí)間超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________日期：_____日期：_____2024年合作建房合同范本（二）甲方：_____電話(huà)：_____傳真：_____授權(quán)代表：_____職務(wù)：_____乙方：_____地址：_____電話(huà)：_____傳真：_____授權(quán)代表：_____職務(wù)：_____第一條前言依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，鑒于：1.甲方已于____年____月____日依法通過(guò)招標(biāo)方式取得位于_____、編號(hào)為_(kāi)___的地塊土地使用權(quán)，該地塊規(guī)劃用途為_(kāi)____，容積率為_(kāi)____，計(jì)劃建筑面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)____；2.乙方系經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的獨(dú)立法人?；谏鲜鰲l件，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特訂立本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意以其擁有的上述地塊土地使用權(quán)參與合作，乙方則按本合同第三條約定提供建房資金，雙方共同開(kāi)發(fā)建設(shè)____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配。第三條建房資金預(yù)計(jì)建房資金總額為人民幣_(tái)___元，全部由乙方承擔(dān)。實(shí)際建筑成本超出或低于此預(yù)計(jì)數(shù)額的部分，亦由乙方獨(dú)自承擔(dān)或享有。建房資金涵蓋本合同生效后至房屋驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)期間所需的一切成本與費(fèi)用，但不包括甲方因招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)支付的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條報(bào)批手續(xù)除雙方共同負(fù)責(zé)的報(bào)批手續(xù)外，本合同及所有相關(guān)報(bào)批事宜均由乙方負(fù)責(zé)辦理。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成報(bào)批工作，包括但不限于及時(shí)提供甲方持有的必要材料。第五條設(shè)計(jì)、施工甲方負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)與建筑施工的招標(biāo)及施工監(jiān)督工作，但涉及甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分的設(shè)計(jì)圖紙需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整體建筑工程應(yīng)于本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工，并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。第六條產(chǎn)權(quán)分配雙方約定，全部建筑的產(chǎn)權(quán)按以下方式或比例進(jìn)行分配：甲方擁有____棟_____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方則擁有____棟_____層房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)為甲方辦理完畢其應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。第七條違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同第五條第二款約定的時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或未能在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或未能在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。2.除非因甲方原因?qū)е卵诱`，若乙方未能按照第六條第二款約定的時(shí)間辦理好房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е聢?bào)批手續(xù)或工程延誤，當(dāng)延誤時(shí)間在____個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金；當(dāng)延誤時(shí)間超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條合同生效本合同自獲得政府主管部門(mén)批準(zhǔn)之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權(quán)代表（簽字）：_____授權(quán)代表（簽字）：_____日期：____年____月____日2024年合作建房合同范本（三）3.7乙方在建設(shè)過(guò)程中如需變更原定的建筑規(guī)模等，必須事先取得甲方的書(shū)面同意。3.8乙方應(yīng)確保及時(shí)完成所有建筑項(xiàng)目。在滿(mǎn)足第6條所述的適居條件后，乙方應(yīng)立即把分配給甲方的房屋交付甲方使用。第四條房產(chǎn)權(quán)屬分配及權(quán)屬變更過(guò)程中的雙方權(quán)利義務(wù)4.1房屋按樓層分配。乙方完成建設(shè)后，需將第_____層房屋交付甲方，產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利均歸甲方所有；其余第_____層房屋歸乙方所有，乙方有權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利；樓梯及其他公共區(qū)域按約定分配。4.2房屋分配后，當(dāng)可以辦理房地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理全部手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3雙方在處置房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，另一方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.4若房地產(chǎn)因政府征收而獲得補(bǔ)償，與甲方所有部分相應(yīng)的補(bǔ)償款歸甲方，與乙方所有部分相應(yīng)的補(bǔ)償款歸乙方，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理手續(xù)并通知乙方以爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。第五條房屋使用過(guò)程中的雙方權(quán)利義務(wù)5.1雙方按照約定的權(quán)屬對(duì)各自樓層進(jìn)行管理，各自承擔(dān)因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失。5.2樓梯衛(wèi)生由雙方共同維護(hù)，可另簽補(bǔ)充協(xié)議明確。5.3乙方負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量維護(hù)及水電系統(tǒng)維修，甲方樓層因人為損壞的，由甲方負(fù)責(zé)。5.4房屋建成后，乙方應(yīng)將甲方所有房屋的鑰匙及時(shí)交給甲方。5.5甲方負(fù)責(zé)報(bào)裝水電，乙方應(yīng)按期繳納水電費(fèi)用。5.6如無(wú)法以乙方名義登記房地產(chǎn)權(quán)證，則以甲方名義登記；如可以以乙方名義登記，乙方為共有權(quán)人，甲方須協(xié)助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.7房產(chǎn)權(quán)證登記在甲方名下時(shí)，甲方應(yīng)遵守協(xié)議，不得擅自處分乙方產(chǎn)權(quán)。若權(quán)證不能分割，乙方暫時(shí)持有，但不得損害甲方利益。5.8若需加建或改建房屋，需取得對(duì)方書(shū)面同意。第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1建房過(guò)程中的人員或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)。6.2房屋應(yīng)確保安全，相鄰關(guān)系糾紛由乙方負(fù)責(zé)。6.3因房屋質(zhì)量導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。6.4非質(zhì)量原因?qū)е碌膿p毀，雙方各自承擔(dān)損失，需修繕的，雙方協(xié)商解決。6.5因法律糾紛涉及房屋，造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償。第七條違約責(zé)任7.1協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)遵守。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除協(xié)議。7.2一方擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值及投資費(fèi)用賠