標準物業(yè)服務合同范本示例合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)服務公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理、維護、服務等事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)總面積：_____________________1.4物業(yè)入住時間：__________________第二條物業(yè)服務內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和管理；（四）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（五）物業(yè)消防安全管理；（六）其他物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容。2.2乙方應保證物業(yè)服務項目的質(zhì)量，達到國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、物業(yè)公司人員工資及福利費、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司法定稅費等。（一）物業(yè)服務費：根據(jù)物業(yè)總面積、物業(yè)類型、物業(yè)服務內(nèi)容等因素，按照國家規(guī)定的物業(yè)服務收費標準計算；（二）物業(yè)公司人員工資及福利費：根據(jù)乙方提供的服務內(nèi)容和工作人員數(shù)量計算；（三）物業(yè)公司辦公費用：包括辦公用品、通訊費、交通費等，由乙方據(jù)實結(jié)算；（四）物業(yè)公司管理費：按物業(yè)服務費的一定比例計算；（五）物業(yè)公司法定稅費：按國家相關(guān)政策規(guī)定計算。3.3物業(yè)服務費用支付方式：（一）甲方應按期支付物業(yè)服務費用，具體支付時間為每月/每季度/每年；（二）甲方支付物業(yè)服務費用時，應出具正規(guī)發(fā)票；（三）乙方應提供物業(yè)服務費用明細，接受甲方監(jiān)督。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按約定提供服務或服務未達到約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用。5.3甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務，并有權(quán)依法追討欠款。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_____________________合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條服務內(nèi)容1.1乙方負責標的物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2乙方應確保標的物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，防止火災、盜竊等事故的發(fā)生。1.3乙方應按照甲方的要求，對標的物業(yè)進行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。1.4乙方應負責標的物業(yè)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作，保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔。第二條服務期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條服務費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為每月人民幣____元，按季度支付。3.2甲方應在每季度的第一個月支付當季度的物業(yè)服務費用。3.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方按法律法規(guī)規(guī)定進行稅務申報。第四條權(quán)利義務4.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，不得無故拖延或拒付。4.2甲方應遵守標的物業(yè)的管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施和公共利益。4.3乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量，不得擅自提高收費標準。4.4乙方應按照法律法規(guī)和合同約定，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應付費用總額的1%。5.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。5.3雙方違反合同約定的其他條款的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條服務內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和維護；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維修和管理；（3）物業(yè)公共安全的保護；（4）物業(yè)綠化和環(huán)境維護；（5）物業(yè)的消防安全工作；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務。第二條服務標準2.1乙方應按照國家和地方的物業(yè)服務標準、規(guī)范和約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。2.2乙方應定期對物業(yè)公共區(qū)域進行檢查、維護，確保其正常運行和使用。2.3乙方應建立健全物業(yè)服務檔案，記錄物業(yè)服務的各項內(nèi)容、時間、地點、負責人等。第三條服務費用3.1甲方應按照乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容、標準和服務費用標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。3.2物業(yè)服務費用支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。3.3甲方逾期支付物業(yè)服務費用的，應按照乙方提供的利率支付滯納金。第四條服務期限4.1本合同的服務期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五條違約責任5.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，向乙方支付滯納金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。5.3雙方的其他違約行為，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并需要乙方提供物業(yè)管理服務；乙方愿意提供物業(yè)管理服務，并同意按照本合同約定履行相關(guān)義務。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1本物業(yè)管理范圍的物業(yè)地址為：__________，物業(yè)類型為：__________。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務包括：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務；（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護維修服務；（3）綠化養(yǎng)護服務；（4）公共安全保衛(wèi)服務；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)服務；（6）物業(yè)公共部位的維護、維修服務；（7）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)服務；（8）其他物業(yè)服務內(nèi)容。第二條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務費：__________元/月·平方米；（2）物業(yè)管理增值服務費：__________元/月·平方米；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行計算。2.2甲方應按照本合同約定的服務費標準和支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。第三條物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)服務質(zhì)量4.1乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務水平和服務質(zhì)量。4.3乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自檢和評估，及時改進和完善物業(yè)管理服務。第五條甲方權(quán)利義務5.1甲方應按照本合同約定的服務費標準和支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。5.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務。5.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，提出改進意見和建議。第六條乙方權(quán)利義務6.1乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，提供物業(yè)管理服務。6.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務水平和服務質(zhì)量。6.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督和評價。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)權(quán)屬證書3.物業(yè)平面圖4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務項目明細表6.物業(yè)服務費用計算公式及標準7.物業(yè)服務人員名單及資格證書8.物業(yè)服務合同履行證明文件9.物業(yè)服務質(zhì)量評估報告10.物業(yè)消防安全評估報告二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供服務或服務未達到約定標準，認定違約行為。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，認定違約行為。3.甲方未按約定提供物業(yè)所需資源或設(shè)施，認定違約行為。4.乙方未按約定時間完成維修、保養(yǎng)工作，認定違約行為。5.甲方未按約定履行物業(yè)管理的義務，認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的主體。2.物業(yè)服務公司：指承擔物業(yè)服務業(yè)務的企業(yè)或組織。3.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)服務而向甲方收取的費用。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的部位。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。6.物業(yè)共用場地：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的場地。7.物業(yè)公共秩序：指物業(yè)內(nèi)部的安全、安靜、整潔等公共秩序。8.物業(yè)消防安全：指物業(yè)的消防安全管理和工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法追討。2.問題：乙方未按約定提供服務或服務未達到約定標準。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用。3.問題：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應及時進行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.問題：物業(yè)內(nèi)部發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應立即采取措施，防止事故擴大，并及時報告甲方及相關(guān)部門。5.問題：甲方未按約定提供物業(yè)所需資源或設(shè)施。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方提供相關(guān)資源或設(shè)施。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.醫(yī)院物業(yè)管理7.學校物業(yè)管理8.公共設(shè)施物業(yè)管理一、附件列表：1.物業(yè)服務內(nèi)容清單2.服務標準規(guī)范3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)服務合同續(xù)約申請表5.違約金計算公式6.訴訟管轄法院證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，認定標準為逾期支付超過合同約定的寬限期。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務，認定標準為服務內(nèi)容不符合服務標準規(guī)范或服務次數(shù)、質(zhì)量未達到合同約定。3.雙方未按約定履行合同的其他情形，包括但不限于未按時履行、不履行或履行不符合合同約定的義務。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜達成的明確相互權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)服務所收取的費用，包括但不限于清潔、維修、管理、安全、綠化等費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。4.服務標準規(guī)范：指國家、地方或甲方乙方約定的，乙方提供物業(yè)服務應達到的質(zhì)量、效率等標準。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務費用解決辦法：乙方應先進行催繳，如甲方在寬限期內(nèi)仍未支付，可依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務解決辦法：甲方應先與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方仍不整改，甲方可依法向法院提起訴訟。3.物業(yè)服務過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.旅游景區(qū)物業(yè)管理7.其他需要物業(yè)服務的場所一、附件列表：1.標準物業(yè)服務合同范本2.物業(yè)服務費用明細表3.物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)計劃4.安全保衛(wèi)措施實施方案5.環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范6.物業(yè)服務質(zhì)量評估標準7.違約金計算公式8.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，認定為違約行為。2.甲方未遵守標的物業(yè)的管理規(guī)定，損害物業(yè)設(shè)施和公共利益的，認定為違約行為。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，認定為違約行為。4.乙方擅自提高收費標準的，認定為違約行為。5.雙方未按照合同約定的其他條款履行的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間就乙方為甲方提供物業(yè)服務事項達成的協(xié)議。2.標的物業(yè)：指雙方約定的由乙方提供物業(yè)服務的物業(yè)地址。3.物業(yè)服務費用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務所需的費用。4.違約金：指甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用時，應支付的遲延違約金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促甲方支付欠繳的物業(yè)服務費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求乙方改正并提供約定的物業(yè)服務；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.問題：標的物業(yè)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施保障甲方人身和財產(chǎn)安全；同時向甲方報告事故情況，配合甲方處理相關(guān)事宜。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)服務提供商的情況。2.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的管理和維護。3.適用于甲方需要對物業(yè)進行專業(yè)管理和維護，而乙方具備相應資質(zhì)和能力的