南昌區(qū)域特定房產(chǎn)銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源裝修情況2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2定金金額2.3首付款金額及支付時間2.4貸款金額及支付時間2.5剩余房款支付時間3.購房優(yōu)惠及政策3.1購房優(yōu)惠3.2稅收政策3.3裝修政策4.交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證所需材料5.2辦理房產(chǎn)證時間6.物業(yè)及相關(guān)費用6.1物業(yè)管理費6.2水電費6.3停車費7.維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：南昌市青山湖區(qū)北京東路號南昌區(qū)域特定房產(chǎn)樓棟號單元號房間號。1.2房源面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房源戶型：該房屋為室廳衛(wèi)戶型。1.4房源樓層：該房屋位于第層。1.5房源朝向：該房屋朝向為南。1.6房源裝修情況：該房屋為精裝修，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約。2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格：該房屋的銷售價格為元整（大寫：人民幣陸拾捌萬捌仟元整）。2.2定金金額：買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣捌萬元整作為購買該房屋的定金。2.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)于年月日之前支付首付款人民幣拾捌萬元整。2.4貸款金額及支付時間：買方如需申請貸款，貸款金額不超過人民幣肆拾萬元整，買方應(yīng)于年月日之前向貸款機構(gòu)申請并簽訂貸款合同。2.5剩余房款支付時間：買方應(yīng)于年月日前將剩余房款人民幣陸拾捌萬元整支付給賣方。3.購房優(yōu)惠及政策3.1購房優(yōu)惠：買方在簽署本合同并支付定金后，可享受購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項如下：（詳細列明優(yōu)惠事項）3.2稅收政策：根據(jù)國家相關(guān)稅收政策，買方在購買該房屋時需繳納契稅、個人所得稅等稅費，具體稅費金額如下：（詳細列明稅費名稱及金額）3.3裝修政策：買方在購買該房屋后，如需進行裝修，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并承擔相關(guān)裝修費用。4.交付及交付時間4.1交付條件：賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。4.2交付時間：賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付給買方。5.房產(chǎn)證辦理5.2辦理房產(chǎn)證時間：買方應(yīng)于年月日前向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)證，并承擔相關(guān)費用。6.物業(yè)及相關(guān)費用6.1物業(yè)管理費：買方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，費用為人民幣元整。6.2水電費：買方應(yīng)承擔房屋使用過程中的水電費等公共費用。6.3停車費：買方如需使用物業(yè)公司提供的停車位，應(yīng)支付停車費人民幣元整每月。8.維修及保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合約定的使用條件。8.2維修保養(yǎng)費用：賣方應(yīng)承擔房屋維修和保養(yǎng)的費用。9.違約責(zé)任9.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項：（詳細列明其他事項）14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同終止條件：本合同在下列條件全部滿足時終止：（詳細列明終止條件）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息附件：包含房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、房屋裝修效果圖等。詳細要求：房源信息附件應(yīng)真實反映房屋的實際情況，包括房屋的位置、面積、戶型、樓層、朝向等。2.銷售價格及支付方式附件：包含付款時間表、貸款申請表等。詳細要求：銷售價格及支付方式附件應(yīng)明確買方的支付義務(wù)和支付時間，以及貸款申請的相關(guān)信息。3.購房優(yōu)惠及政策附件：包含優(yōu)惠事項的具體條款、稅費政策文件等。詳細要求：購房優(yōu)惠及政策附件應(yīng)詳細列明買方可以享受的優(yōu)惠事項，以及相關(guān)稅費的政策依據(jù)。4.交付及交付時間附件：包含交付確認書、交付條件清單等。詳細要求：交付及交付時間附件應(yīng)明確交付的條件和時間，以及交付的相關(guān)手續(xù)和確認。5.房產(chǎn)證辦理附件：包含房產(chǎn)證申請表、辦理流程說明等。詳細要求：房產(chǎn)證辦理附件應(yīng)詳細說明辦理房產(chǎn)證所需的材料、辦理流程和時間要求。6.物業(yè)及相關(guān)費用附件：包含物業(yè)管理協(xié)議、水電費收費標準等。詳細要求：物業(yè)及相關(guān)費用附件應(yīng)明確物業(yè)管理的條款和費用標準，以及水電費的收費標準和計算方式。7.維修及保養(yǎng)附件：包含維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議、維修保養(yǎng)項目列表等。詳細要求：維修及保養(yǎng)附件應(yīng)明確賣方的維修保養(yǎng)責(zé)任和費用承擔，以及維修保養(yǎng)的項目和標準。8.爭議解決附件：包含訴訟通知書、仲裁申請書等。詳細要求：爭議解決附件應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和機構(gòu)，以及相關(guān)文件的格式和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋；未能按照合同約定提供房源信息；未能按照合同約定提供優(yōu)惠事項；未能按照合同約定辦理房產(chǎn)證；其他違反合同約定的行為。2.買方違約行為：未能按照合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額；未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)；未能按照合同約定時間支付剩余房款；未能按照合同約定履行其他義務(wù)；其他違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任認定：違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進行賠償；合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以解除合同；其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，認定其他違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定辦理房產(chǎn)證；如果買方未能按照合同約定時間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指賣方與買方之間關(guān)于南昌區(qū)域特定房產(chǎn)銷售協(xié)議的書面文件。2.賣方：指南昌區(qū)域特定房產(chǎn)的所有人或有權(quán)處分人。3.買方：指購買南昌區(qū)域特定房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。4.定金：指買方在簽署合同時代付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。5.首付款：指買方在簽署合同后按約