第十章資產評估報告

第一節(jié)資產評估報告制度第二節(jié)資產評估報告書的制作第三節(jié)資產評估報告的使用

一、資產評估報告及其基本要素

（一）資產評估報告的基本概念

從一般意義上講，資產評估報告，是指評估機構在完成評估工作后向委托方提交的說明評估過程及結果的書面報告。這在資產評估行業(yè)中被稱為狹義的資產評估報告，也即資產評估結果報告書。第一節(jié)資產評估報告制度

在一些國家和地區(qū)，資產評估報告不僅僅是一種書面文件,而且還是一種工作制度。這種工作制度規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序和形式的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。我國目前實行的就是這種資產評估報告制度，資產評估報告制度亦稱廣義的資產評估報告。

（二）資產評估報告的基本要素

①委托方、產權持有方和委托方以外的其他評估報告使用者；②評估目的；③評估范圍與對象；④價值類型及其定義；⑤評估基準日；⑥評估依據；⑺評估方法；⑧評估程序實施過程和情況；⑨評估假設；⑩評估結論；

11特別事項說明；

12評估報告使用限制說明；

13評估報告日；14注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。二、資產評估報告書的作用（一）資產評估報告書對被評估資產提供較為全面、客觀的價值判斷和專業(yè)意見，是委托方進行資產業(yè)務的重要資產作價依據（二）資產評估報告書既是資產評估機構的產品，同時又是反映和體現(xiàn)資產評估機構工作情況、明確委托方和評估機構及有關方面責任的依據

（三）資產評估報告書是行業(yè)自律管理組織及有關部門審核資產評估機構執(zhí)業(yè)質量和水平的重要標的和依據（四）資產評估報告書及其形成過程是建立評估檔案的主要載體和來源

三、資產評估報告書的基本內容

（一）資產評估報告書正文及相關附件的基本內容

1．封面2.聲明

3．摘要4．正文

①委托方、產權持有方和委托方以外的其他評估報告使用者

②評估目的③評估范圍和對象

④價值類型及其定義

⑤評估基準日

⑥評估依據

⑦評估方法

⑧評估程序實施過程和情況

⑨評估假設

⑩評估結論

11特別事項說明

這部分通常應說明產權瑕疵，未決事項、法律糾紛等不確定因素，重大期后事項以及在不違背資產評估準則要求的情況下，采用的不同于資產評估準則規(guī)定的程序和方法。

12評估報告使用限制說明

13評估報告日

14注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字多項選擇題1.資產評估報告書應包括的內容有（ABCD）。A標題及文號B聲明C正文D附件2.資產評估報告的正文應包括的內容有（ABC）。A評估基準日B評估依據C評估方法D摘要3.資產評估報告的特別事項說明應包括的內容有（ABC）。A產權瑕疵B不確定因素C重大期后事項D評估假設

5．附件的基本內容①與評估目的相對應的經濟行為文件；②被評估單位專項審計報告；③委托方與被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；④委托方和被評估單位產權登記證；⑤評估對象涉及的主要權屬證明材料；⑥委托方和相關當事方的承諾函；⑦簽字注冊資產評估師的承諾函；⑧評估機構資格證書；⑨評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本；⑩簽字注冊資產評估師資格證書；11重要取價依據（如合同、協(xié)議）；

12評估業(yè)務約定書；13其他重要文件。這部分的格式沒有具體要求，但必須按統(tǒng)一規(guī)格裝訂。單項選擇題3.資產評估報告書附件中必須列示的內容有（C）。A評估方案B驗資報告C評估對象所涉及的主要權屬證明文件D評估結果有效期（二）資產評估說明的基本內容

資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。

（三）資產評估明細表的基本內容

1．資產評估明細表的基本內容

資產評估明細表是反映被評估資產評估前后的資產負債明細情況的表格。它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現(xiàn)后作為調整賬目的主要依據之一。

四、資產評估報告的國際比較（一）按評估報告披露內容的詳盡程度劃分

1．完整型（詳細型）評估報告

完整型（詳細型）評估報告，是指向委托方或客戶提供最詳盡的信息資料的評估報告。

2．簡明型評估報告簡明型評估報告，是指評估機構在保證不誤導評估報告使用者的前提下，向委托方或客戶提供簡明扼要的信息資料的評估報告。它與完整型(詳細型)評估報告的區(qū)別，主要是提供的信息資料的詳略程度不同，不存在報告水準上的差別。

（二）按符合資產評估準則的要求的程度劃分

1．正常型評估報告

正常型評估報告，是指資產評估機構出具的評估報告完全符合資產評估準則的要求，對評估報告使用者并無格外的特別限制性使用要求，如完整型評估報告和簡明型評估報告。

2．限制型評估報告

限制型評估報告，是指評估機構對限定評估報告使用人出具的、評估過程中有低于或不同于評估準則或指南要求行為的評估報告。

（三）按資產評估的性質劃分

1．一般評估報告

一般評估報告，是指評估人員接受客戶委托，為客戶提供的關于資產價值的估價意見的書面報告，如完整型評估報告、簡明型評估報告和限制型評估報告等。

2．復核評估報告

復核評估報告，是指復核評估師對一般評估報告的充分性和合理性發(fā)表意見的書面報告，是復核評估師對一般評估報告進行評估和審核的報告。

（四）按評估對象劃分按評估對象劃分將評估報告劃分：房地產評估報告、機器設備評估報告、無形資產評估報告，以及企業(yè)價值評估報告等。多項選擇題4.資產評估報告按性質劃分可分為（AD）。A一般評估報告B機器設備評估報告C房地產評估報告D復核評估報告

一、資產評估報告書的編制步驟（一）整理工作底稿和歸集有關資料

（二）匯總評估數據和評估明細表的數字

（三）分析和討論評估的初步數據

（四）編寫評估報告書

（五）資產評估報告書的簽發(fā)與送交第二節(jié)資產評估報告書的制作

二、資產評估報告書的編制要求

（一）編制資產評估報告書的基本要求

編制資產評估報告書的基本要求，是指在編制資產評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術要求等。（二）撰寫資產評估報告書的具體要求

1．實事求是，切忌出具虛假報告

2．堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一3．提交報告書要及時、齊全和保密三、資產評估報告書的使用期限

按照資產評估的現(xiàn)行規(guī)定，評估結論的有效使用期限為一年，自評估基準日開始算起。單項選擇題1.資產評估報告書的有效期原則上為（A）。A1年B2年C3年D4年

一、委托方對資產評估報告書的合理使用從性質上說，資產評估結果和結論是注冊資產評估師的一種專業(yè)判斷和專業(yè)意見，并無強制執(zhí)行力。委托方在使用資產評估報告書及其結果時必須滿足以下幾個方面的要求：1．只能按評估報告書所揭示的評估目的使用評估報告及其結論，一份評估報告書只允許按一個用途使用。

2．評估報告書只能由評估報告中限定的期望使用者使用，評估報告及其結論不適用于其他人使用。第三節(jié)資產評估報告的使用

判斷題3.經使用雙方同意，一份資產評估報告可有多個用途。（×

）4.資產評估報告對資產業(yè)務定價具有強制執(zhí)行的效力，評估者必須對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責。（×

）

3．只能在評估報告書的有效期內使用報告，超過評估報告書的有效期，原資產評估結果無效。

4．在評估報告書的有效期內，資產評估數量發(fā)生較大變化時，應由原評估機構或者說資產占有單位按原評估方法做相應調整后才能使用。

5．涉及國有資產產權變動的評估報告書及有關資料必須經國有資產管理部門或授權部門核準或備案后方可使用。

6．作為企業(yè)會計記錄和調整企業(yè)賬項使用的資產評估報告書及有關資料，必須由有權機關批準或認可后方能生效。

二、資產評估管理機構對資產評估報告書的核準、備案和檢查資產