2024專項(xiàng)物業(yè)讓與擔(dān)保協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.讓與擔(dān)保的定義及范圍1.1.讓與擔(dān)保的定義1.2.讓與擔(dān)保的范圍2.讓與擔(dān)保的設(shè)立2.1.讓與擔(dān)保的設(shè)立條件2.2.讓與擔(dān)保的設(shè)立程序3.讓與擔(dān)保的效力3.1.讓與擔(dān)保的對(duì)外效力3.2.讓與擔(dān)保的對(duì)內(nèi)效力4.讓與擔(dān)保的變更4.1.讓與擔(dān)保變更的條件4.2.讓與擔(dān)保變更的程序5.讓與擔(dān)保的終止5.1.讓與擔(dān)保終止的情形5.2.讓與擔(dān)保終止的程序6.讓與擔(dān)保的解除6.1.讓與擔(dān)保解除的條件6.2.讓與擔(dān)保解除的程序7.讓與擔(dān)保的責(zé)任7.1.讓與擔(dān)保人的責(zé)任7.2.讓與擔(dān)保受益人的責(zé)任8.讓與擔(dān)保的爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決的途徑8.2.爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.讓與擔(dān)保的違約責(zé)任9.1.違約的情形9.2.違約的責(zé)任承擔(dān)10.讓與擔(dān)保的解除條件10.1.解除條件的規(guī)定10.2.解除條件的觸發(fā)11.讓與擔(dān)保的解除程序11.1.解除程序的啟動(dòng)11.2.解除程序的完成12.讓與擔(dān)保的解除后果12.1.解除后的權(quán)利義務(wù)處理12.2.解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.讓與擔(dān)保的強(qiáng)制執(zhí)行13.1.強(qiáng)制執(zhí)行的條件13.2.強(qiáng)制執(zhí)行的程序14.讓與擔(dān)保的獨(dú)立性14.1.獨(dú)立性的規(guī)定14.2.獨(dú)立性的保障措施第一部分：合同如下：第一條讓與擔(dān)保的定義及范圍1.1.讓與擔(dān)保的定義1.2.讓與擔(dān)保的范圍讓與擔(dān)保的范圍包括專項(xiàng)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。債務(wù)人或第三人應(yīng)保證專項(xiàng)物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第二條讓與擔(dān)保的設(shè)立2.1.讓與擔(dān)保的設(shè)立條件（1）專項(xiàng)物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）債務(wù)人或第三人具備完全民事行為能力；（3）擔(dān)保權(quán)人與債務(wù)人或第三人達(dá)成一致，簽訂書面讓與擔(dān)保協(xié)議；（4）讓與擔(dān)保協(xié)議經(jīng)擔(dān)保權(quán)人、債務(wù)人或第三人簽字或蓋章生效。2.2.讓與擔(dān)保的設(shè)立程序設(shè)立讓與擔(dān)保的程序如下：（1）債務(wù)人或第三人向擔(dān)保權(quán)人提交專項(xiàng)物業(yè)權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料；（2）擔(dān)保權(quán)人對(duì)專項(xiàng)物業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)專項(xiàng)物業(yè)的權(quán)屬及瑕疵情況；（3）雙方簽訂讓與擔(dān)保協(xié)議，明確讓與擔(dān)保的范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)；（4）讓與擔(dān)保協(xié)議生效后，擔(dān)保權(quán)人取得讓與擔(dān)保的權(quán)利。第三條讓與擔(dān)保的效力3.1.讓與擔(dān)保的對(duì)外效力讓與擔(dān)保自協(xié)議生效之日起，對(duì)債務(wù)人或第三人與擔(dān)保權(quán)人具有法律約束力。債務(wù)人或第三人不得擅自處分專項(xiàng)物業(yè)，不得損害擔(dān)保權(quán)人的利益。3.2.讓與擔(dān)保的對(duì)內(nèi)效力擔(dān)保權(quán)人應(yīng)按照讓與擔(dān)保協(xié)議的約定履行其權(quán)利和義務(wù)。擔(dān)保權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償專項(xiàng)物業(yè)的價(jià)值。第四條讓與擔(dān)保的變更4.1.讓與擔(dān)保變更的條件（1）債務(wù)人或第三人與擔(dān)保權(quán)人達(dá)成一致；（2）變更事項(xiàng)符合讓與擔(dān)保協(xié)議的約定；（3）變更事項(xiàng)經(jīng)擔(dān)保權(quán)人、債務(wù)人或第三人簽字或蓋章生效。4.2.讓與擔(dān)保變更的程序讓與擔(dān)保變更的程序如下：（1）債務(wù)人或第三人向擔(dān)保權(quán)人提出變更申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料；（2）擔(dān)保權(quán)人對(duì)變更事項(xiàng)進(jìn)行審查，確認(rèn)符合變更條件；（3）雙方簽訂變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)；（4）變更協(xié)議生效后，變更事項(xiàng)對(duì)擔(dān)保權(quán)人、債務(wù)人或第三人具有法律約束力。第五條讓與擔(dān)保的終止5.1.讓與擔(dān)保終止的情形（1）債務(wù)人履行到期債務(wù)，擔(dān)保權(quán)人取得債權(quán)；（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，擔(dān)保權(quán)人依法優(yōu)先受償專項(xiàng)物業(yè)的價(jià)值；（3）讓與擔(dān)保協(xié)議約定的終止條件成就；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。5.2.讓與擔(dān)保終止的程序讓與擔(dān)保終止的程序如下：（1）債務(wù)人或第三人向擔(dān)保權(quán)人提出終止申請(qǐng)；（2）擔(dān)保權(quán)人對(duì)終止事項(xiàng)進(jìn)行審查，確認(rèn)符合終止條件；（3）雙方簽訂終止協(xié)議，明確終止事項(xiàng)；（4）終止協(xié)議生效后，讓與擔(dān)保關(guān)系終止。第六條讓與擔(dān)保的解除6.1.讓與擔(dān)保解除的條件（1）債務(wù)人或第三人與擔(dān)保權(quán)人達(dá)成一致；（2）解除事項(xiàng)符合讓與擔(dān)保協(xié)議的約定；（3）解除事項(xiàng)經(jīng)擔(dān)保權(quán)人、債務(wù)人或第三人簽字或蓋章生效。6.2.讓與擔(dān)保解除的程序讓與擔(dān)保解除的程序如下：（1）債務(wù)人或第三人向擔(dān)保權(quán)人提出解除申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料；（2）擔(dān)保權(quán)人對(duì)解除事項(xiàng)進(jìn)行審查，確認(rèn)符合解除條件；（3）雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除事項(xiàng)；（4）解除協(xié)議生效后，讓與擔(dān)保關(guān)系解除。第八條讓與擔(dān)保的爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決的途徑如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡快解決。若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提起訴訟，否則視為放棄對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)的權(quán)利主張。第九條讓與擔(dān)保的違約責(zé)任9.1.違約的情形違約情形包括但不限于：（1）債務(wù)人或第三人未按照讓與擔(dān)保協(xié)議的約定履行其債務(wù)；（2）擔(dān)保權(quán)人未按照讓與擔(dān)保協(xié)議的約定履行其權(quán)利義務(wù)；9.2.違約的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行讓與擔(dān)保協(xié)議；（2）支付違約金；（3）賠償因此給守約方造成的損失。第十條讓與擔(dān)保的解除條件10.1.解除條件的規(guī)定（1）債務(wù)人履行到期債務(wù)，擔(dān)保權(quán)人取得債權(quán)；（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，擔(dān)保權(quán)人依法優(yōu)先受償專項(xiàng)物業(yè)的價(jià)值；（3）讓與擔(dān)保協(xié)議約定的解除條件成就；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2.解除條件的觸發(fā)當(dāng)解除條件觸發(fā)時(shí)，債務(wù)人或第三人應(yīng)立即通知擔(dān)保權(quán)人。擔(dān)保權(quán)人在收到通知后，應(yīng)按照約定解除讓與擔(dān)保關(guān)系。第十一條讓與擔(dān)保的解除程序11.1.解除程序的啟動(dòng)當(dāng)解除條件觸發(fā)時(shí)，債務(wù)人或第三人應(yīng)向擔(dān)保權(quán)人提出解除申請(qǐng)。11.2.解除程序的完成擔(dān)保權(quán)人在收到解除申請(qǐng)后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)同意解除，并與債務(wù)人或第三人簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，讓與擔(dān)保關(guān)系解除。第十二條讓與擔(dān)保的解除后果12.1.解除后的權(quán)利義務(wù)處理讓與擔(dān)保解除后，債務(wù)人或第三人應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理專項(xiàng)物業(yè)，并歸還擔(dān)保權(quán)人取得的債權(quán)。12.2.解除后的財(cái)產(chǎn)處理讓與擔(dān)保解除后，專項(xiàng)物業(yè)的權(quán)屬恢復(fù)至解除前的狀態(tài)。若專項(xiàng)物業(yè)已發(fā)生增值，增值部分應(yīng)按照解除協(xié)議的約定進(jìn)行分配。第十三條讓與擔(dān)保的強(qiáng)制執(zhí)行13.1.強(qiáng)制執(zhí)行的條件有下列情形之一的，擔(dān)保權(quán)人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：（1）債務(wù)人未履行到期債務(wù)；（2）債務(wù)人或第三人未按照讓與擔(dān)保協(xié)議的約定履行其義務(wù)；（3）擔(dān)保權(quán)人的合法權(quán)益受到損害。13.2.強(qiáng)制執(zhí)行的程序擔(dān)保權(quán)人依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的程序如下：（1）擔(dān)保權(quán)人向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)；（2）人民法院審查強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，并采取相應(yīng)的執(zhí)行措施；（3）債務(wù)人或第三人履行其義務(wù)，或?qū)ｍ?xiàng)物業(yè)被依法處置。第十四條讓與擔(dān)保的獨(dú)立性14.1.獨(dú)立性的規(guī)定讓與擔(dān)保關(guān)系獨(dú)立于專項(xiàng)物業(yè)的其它權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專項(xiàng)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，不影響讓與擔(dān)保關(guān)系的效力。14.2.獨(dú)立性的保障措施為保證讓與擔(dān)保的獨(dú)立性，雙方應(yīng)在讓與擔(dān)保協(xié)議中明確專項(xiàng)物業(yè)的權(quán)屬狀況，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：專項(xiàng)物業(yè)權(quán)屬證明附件說(shuō)明：提供債務(wù)人或第三人擁有或控制的專項(xiàng)物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)材料，以證明專項(xiàng)物業(yè)的權(quán)屬清晰。2.附件二：讓與擔(dān)保協(xié)議附件說(shuō)明：雙方簽訂的讓與擔(dān)保協(xié)議，明確讓與擔(dān)保的范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，作為本合同的有效組成部分。3.附件三：變更協(xié)議附件說(shuō)明：如債務(wù)人或第三人與擔(dān)保權(quán)人達(dá)成一致，變更讓與擔(dān)保事項(xiàng)時(shí)簽訂的協(xié)議，明確變更事項(xiàng)的約定。4.附件四：解除協(xié)議附件說(shuō)明：如債務(wù)人或第三人與擔(dān)保權(quán)人達(dá)成一致，解除讓與擔(dān)保關(guān)系時(shí)簽訂的協(xié)議，明確解除事項(xiàng)的約定。5.附件五：專項(xiàng)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等相關(guān)文件附件說(shuō)明：專項(xiàng)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為的相關(guān)文件，以保證讓與擔(dān)保關(guān)系的獨(dú)立性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人或第三人的違約行為違約情形示例：債務(wù)人或第三人未按照讓與擔(dān)保協(xié)議的約定履行其債務(wù)，如未按時(shí)支付租金、未履行維修義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人或第三人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，支付違約金，并賠償因此給擔(dān)保權(quán)人造成的損失。2.擔(dān)保權(quán)人的違約行為違約情形示例：擔(dān)保權(quán)人未按照讓與擔(dān)保協(xié)議的約定履行其權(quán)利義務(wù)，如未按約定提供擔(dān)保服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，支付違約金，并賠償因此給債務(wù)人或第三人造成的損失。3.雙方的其他違約行為違約責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議的責(zé)任，并支付違約金，賠償因此給對(duì)方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.專項(xiàng)物業(yè)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人擁有或控制的，可用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)、設(shè)備、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)。2.讓與擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其在專項(xiàng)物業(yè)中的權(quán)益讓與擔(dān)保權(quán)人，以專項(xiàng)物業(yè)的權(quán)益作為債務(wù)履行的擔(dān)保。3.擔(dān)保權(quán)人：指享有讓與擔(dān)保權(quán)利的債權(quán)人，有權(quán)依法優(yōu)先受償專項(xiàng)物業(yè)的價(jià)值。4.債務(wù)