ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=武漢二手房市場監(jiān)測月報2024年08月ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應(yīng)市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月武漢市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，武漢市二手住宅存量掛牌套數(shù)為175064套，較上月減少5487套。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月武漢市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，武漢市二手住宅成交7978套，環(huán)比下降12.8%，同比增長9.4%。2024年1-8月，武漢市二手住宅累計成交63737套，同比下降10.35%。2024年8月，武漢市二手住宅成交面積為80.92萬㎡，環(huán)比下降13.1%，同比增長8.6%。2024年1-8月，武漢市二手住宅累計成交面積為646.3萬㎡，同比下降11.2%。套%ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月武漢市二手住宅成交均價走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，武漢市二手住宅成交均價為14462元/㎡，同比下降12.9%，今年累計下降9.9%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比武漢市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，武漢市90-120面積段成交套數(shù)最多，達2860套，占比為35.8%。武漢市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，武漢市80-120總價段成交套數(shù)最多，達2175套，占比為27.3%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)武漢市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他匯總占比(%)50以下983652391320000020583.250-80206035872028541192000823712.980-12011916486524315914991001457022.9120-160288389750042172123270001151118.1160-2009114953546210917063200747611.7200-30017738302236204861461210804212.6300-5000384801468585267134028554.5500以上0125168263250501607731.2其他10602779263712982271743280821512.9匯總5690196732237612999192293811029063737100占比(%)8.930.935.120.43.01.50.20.001002024年8月武漢市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他匯總占比(%)50以下124105445000002783.550-803375383377510000128816.180-120173929807248171000217527.3120-16031608709293169000166620.9160-200131885433352911000111914.0200-3000613755255722000104013.0300-500024515984323003254.1500以上000213226800871.1其他00000000000.0匯總67824312860166123610111007978100占比(%)8.530.535.820.83.01.30.100100ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月武漢市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，洪山區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1011套。東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武昌區(qū)分別成交714套、654套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1洪山區(qū)101110484014666103.7153759.40152.092東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)7147558717988105.86135966.26190.433武昌區(qū)6546720821564102.76144929.16221.64漢陽區(qū)6466494914035100.5491155.32141.115江岸區(qū)6136255419567102.05122401.77199.686東西湖區(qū)4614738510252102.7948579.97105.387黃陂區(qū)446475298160106.5738782.3786.968江漢區(qū)393382451784597.3268249.41173.669江夏區(qū)3744128211572110.3847773.21127.74ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月武漢市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，大關(guān)山板塊成交量最高，達411套。南湖南、盤龍城板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1大關(guān)山4114371218996106.3583036.93202.042南湖南2572679117121104.2545869.76178.483盤龍城238260478469109.4422059.5992.694后湖1801919015920106.6130550.18169.725白沙洲1771811312645102.3422904.74129.416常青路173170161662298.3628284.52163.497四新1651784213709108.1424460.33148.248青山濱江160139491477487.1820609.30128.819文化大道1461586912093108.6919190.45131.44ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月武漢二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，保利心語小區(qū)成交套數(shù)居首，成交30套，套均面積為102平米/套，均價為15642元/㎡。恒大名都次之，成交27套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1保利心語30306315642102.094790.55159.692恒大名都2731487707116.612426.4589.873綠地香樹花城26278011638106.943235.85124.464碧桂園生態(tài)城25335910943134.353675.61147.025金色港灣24254711337106.122887.38120.316萬科漢口傳奇24249321383103.875330.38222.17萬科漢陽國際2422951493595.643428142.838萬科金色城市2423011245395.862865.07119.389綠地國際理想城24290716947121.144927.12205.310聯(lián)投龍灣2323748880103.22107.6891.64ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息保利心語項目基本信息所處位置洪山區(qū)-板橋北物業(yè)類型普通住宅占地面積418885m2建筑面積1300000m2容積率1.5綠化率36%交房時間2016-03-30物業(yè)費1.80元/㎡·月戶數(shù)10000停車位--物業(yè)公司保利（武漢）物業(yè)管理有限公司開發(fā)商保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳2衛(wèi)保利心語_外立面效果圖（20141123）ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月保利心語成交套數(shù)走勢2024年8月，保利心語成交32套，環(huán)比下降3.03%，同比增長60%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況保利心語部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-292室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層3383.523541285840262024-07-274室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層25148.7317127198962024-07-223室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1187.68443922626222024-07-043室2廳1廚1衛(wèi)東南低樓層3288.95241002962024-07-043室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34114.746221136045932024-07-034室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層24121.36161242612482024-07-023室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層18122.313263152930172024-06-303室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層32117.462031201917832024-06-283室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3294.58232623023332024-06-263室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層11112.47228287165180752024-06-252室2廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3266.99238108102024-06-242室2廳1廚1衛(wèi)東東南南低樓層1887.345653022931062024-06-233室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層33107.81343292720982024-06-234室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層24130.67381410034591092024-06-223室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層1187.8523258201576ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息萬科金色城市項目基本信息所處位置洪山區(qū)-白沙洲物業(yè)類型普通住宅占地面積576369m2建筑面積2000000m2容積率3.47綠化率35%交房時間2021-05-31物業(yè)費2.60元/㎡·月戶數(shù)11062停車位900物業(yè)公司武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商武漢萬科新里程房地產(chǎn)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)萬科金色城市_鳥瞰圖ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月萬科金色城市成交套數(shù)走勢2024年8月，萬科金色城市成交30套，環(huán)比下降21.05%，同比增長76.47%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況萬科金色城市部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-043室1廳1廚1衛(wèi)東南高樓層3495.69926226742024-06-302室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3479.41312063862024-06-262室1廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3479.162953042029532024-06-252室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層3486.7231113244261102024-06-222室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3478.31233662519172024-06-192室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3479.41633626644542024-06-182室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3486.73301232092024-06-103室1廳1廚1衛(wèi)西南高樓層986.51662365953092024-06-094室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層56141.41045923002024-06-093室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層30115.75701680049107882024-05-302室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3481.81145901113382024-05-262室2廳1廚1衛(wèi)東南低樓層2879.392994617775082024-05-262室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3476.625076441343172024-05-243室1廳1廚1衛(wèi)東南高樓層2896.37312191220262024-05-192室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3479.491345882ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息綠地香樹花城項目基本信息所處位置青山區(qū)-武鋼物業(yè)類型普通住宅占地面積294000m2建筑面積968000m2容積率3.3綠化率35%交房時間2020-05-30物業(yè)費2.20元/㎡·月戶數(shù)7565停車位--物業(yè)公司武漢錦繡雅園物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商武漢申智成置業(yè)有限公司主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)綠地香樹花城_商業(yè)街效果圖ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月綠地香樹花城成交套數(shù)走勢2024年8月，綠地香樹花城成交27套，環(huán)比持平，同比增長285.71%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況綠地香樹花城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-293室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34112.3616973544159952024-07-033室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層4498.421923799352024-07-013室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層4797.0950353916422024-06-302室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層3395.03643224012024-06-303室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層54119.59931877852024-06-262室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層4795.99125117512562024-06-243室1廳1廚2衛(wèi)南中樓層34112.7410951182422642024-06-233室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層5497.4281350222024-06-234室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層54142.855240915592024-06-183室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層34114.0221041106082024-06-173室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層45115.0433127842129852024-06-153室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層4498.421522121422012024-06-093室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層47115.62173132165172452024-06-082室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層4782.613267412752024-06-083室1廳1廚2衛(wèi)南中樓層34121.85951111173209ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月武漢市住宅租金走勢2024年8月，武漢市住宅平米租金為27.71元/㎡·月，環(huán)比下降32%，同比下降308%。2024年8月，武漢市住宅套均租金為2689元/套·月，環(huán)比下降28%，同比增長258%。元/㎡·月元/套·月ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月武漢市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，東湖風(fēng)景區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金50元/㎡·月，武昌區(qū)、江漢區(qū)分別成交33元/㎡·月、33元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1東湖風(fēng)景區(qū)49.78707102武昌區(qū)33.263447197783江漢區(qū)32.983251168754江岸區(qū)32.423112188075東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)31.29284706洪山區(qū)28.72713162497硚口區(qū)26.392421150308青山區(qū)25.872310136069漢陽區(qū)23.8421971372610江夏區(qū)23.4122949912ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月武漢市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，二七濱江板塊成交平米租金最高，達65元/㎡·月，大關(guān)山、黃陂板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1二七濱江江岸區(qū)64.8210485467692大關(guān)山洪山區(qū)44.732364166423黃陂黃陂區(qū)42.63975341404塔子湖西