?2024年青島購房合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房產房屋所有權證號為：__________，土地使用權證號為：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋結構為：__________。1.2該房產所占土地的使用權類型為：__________，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房產現狀為：__________（毛坯房/精裝修/簡裝修等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房產的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將該房產及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證和土地使用權證交付給乙方。第四條權利與義務4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系，且甲方有權處分該房產。4.2乙方應按照本合同的約定支付購房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲乙雙方應共同遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，為成交價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計算，為成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：該房產相關證件復印件、房產平面圖等。注意事項：1.確認房產信息真實準確：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方的房產證、土地使用權證等文件，確保房產信息無誤。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：房產信息核實：注意確保房產的權屬清晰，無權屬糾紛。解決辦法是進行盡職調查，審查房產證、土地證等官方文件。1.權屬糾紛：法律名詞解釋：權屬糾紛指的是在房地產權利歸屬上存在爭議，可能涉及多方對同一房產主張權利。合同主體：法律名詞解釋：合同主體：指的是合同當事人，即簽訂合同的甲方（賣方）和乙方（買方），是合同權利和義務的承擔者。2.定金：法律名詞解釋：定金是指在合同成立后，為保證合同履行，由當事人一方先行支付給另一方的金錢或者其他代替物。3.過戶手續(xù)：法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房地產所有權從一方名下轉移到另一方名下的法律程序，包括變更房產證和土地證等。4.違約金：法律名詞解釋：違約金是指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的賠償金。5.爭議解決：法律名詞解釋：爭議解決是指合同當事人在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛。解決辦法：對于權屬糾紛，確保在合同簽訂前通過官方渠道核實房產信息。對于定金支付，確保按照合同約定時間支付，并保留支付憑證。過戶手續(xù)要按照法律規(guī)定辦理，確保所有文件齊全。違約金條款要明確，一旦發(fā)生違約，按照合同約定執(zhí)行。對于爭議解決，選擇雙方均可接受的爭議解決方式，并在合同中明確。特殊應用場合與合同補充條款：1.特殊情況：甲方的房產內有老人居住，需要時間安排搬家。補充條款："考慮到甲方家中有老人，需要一定的時間進行搬遷，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______日。在此期間，乙方應給予甲方必要的理解和協(xié)助，確保搬遷過程順利進行。"2.特殊情況：乙方需要貸款購房，貸款審批時間不確定。補充條款："鑒于乙方計劃通過貸款方式支付房款，甲乙雙方同意，若乙方貸款審批未能如期完成，雙方應協(xié)商適當延長房款支付時間。若因此造成甲方損失，乙方應給予合理補償。"3.特殊情況：該房產附帶家具和電器，甲方希望一并出售。補充條款："雙方同意，甲方現有家具和電器按照現狀隨房屋一同出售，具體清單詳見附件。乙方在接收房屋時，應同時接收上述家具和電器。"附件列表：1.房產證復印件：用來證明甲方是房產的合法所有者。2.土地使用權證復印件：證明甲方擁有該房產對應土地的使用權。3.房產平面圖：顯示房產的具體布局和面積。家具電器清單：一份列出了所有隨房出售的家具和電器的清單。房屋現