?2024年門面房買賣合同協(xié)議書范本合同編號：__________第一條房屋基本信息1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，房屋買賣總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)資料。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方支付房屋買賣價(jià)款。5.2乙方對房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響相鄰房屋的安全和使用。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方身份證復(fù)印件，乙方身份證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.明確付款方式及時(shí)間：合同中應(yīng)詳細(xì)列明付款方式、金額、時(shí)間，避免因款項(xiàng)問題產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付條件：雙方應(yīng)明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括房屋的物理狀態(tài)和附屬設(shè)施的功能。4.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)約定辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)以及雙方應(yīng)提供的必要文件。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的情形及違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。6.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.按照合同約定履行付款義務(wù)，對每期付款進(jìn)行書面確認(rèn)。3.在房屋交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保房屋及附屬設(shè)施的完好。4.及時(shí)辦理過戶手續(xù)，按照約定準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。5.發(fā)生違約時(shí)，按照合同約定及時(shí)主張權(quán)利，采取相應(yīng)的法律措施。6.發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商解決問題，協(xié)商不成再采取其他解決方式。法律名詞解釋：所有權(quán)：指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)：指所有權(quán)人依法對自己財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等行為的權(quán)利。權(quán)利瑕疵：指影響權(quán)利人正常行使權(quán)利的限制或者負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。物理狀態(tài)：指房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等實(shí)際狀況。附屬設(shè)施：指房屋周圍的配套設(shè)施，如停車場、綠化帶等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。1.房屋需裝修改造：如果乙方打算接手后對房屋進(jìn)行大裝修，可以補(bǔ)充條款：第九條裝修改造9.1甲方同意乙方在接收房屋后進(jìn)行裝修改造，但乙方應(yīng)保證裝修改造符合相關(guān)法律法規(guī)，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。9.2裝修期間產(chǎn)生的垃圾和噪音管理由乙方負(fù)責(zé)，確保不影響周圍鄰居的正常生活。2.房屋目前有租客：如果房屋目前有人租用，可以補(bǔ)充：第十條租賃關(guān)系10.1甲方應(yīng)將與租客的租賃合同及相關(guān)事項(xiàng)告知乙方，并在房屋交付時(shí)，將租客已支付的租金退還甲方。10.2乙方接收房屋后，租賃關(guān)系由乙方與租客自行協(xié)商處理。特殊場合與補(bǔ)充條款：3.房屋附帶商業(yè)用途：如果門面房用于商業(yè)用途，補(bǔ)充：第十一條商業(yè)用途11.1甲方確認(rèn)該房屋可用于商業(yè)用途，并將相關(guān)商業(yè)使用許可文件交給乙方。11.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，如有變更，需及時(shí)通知相關(guān)部門。附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件商業(yè)使用許可文件復(fù)印件（針對商業(yè)用途）4.房屋有歷史遺留問題：如果房屋有歷史遺留問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛等：第十二條歷史遺留問題12.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的任何歷史遺留問題，并協(xié)助乙方解決。12.2如因歷史遺留問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)文件復(fù)印件合同所需附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2