物權(quán)法單選

IC2B3B4D5B6C7B8B9D

10A11C12A13A14D15D16B

17C18D19C20C21D22C23C24B

25C26D27B28C29B30D31B32B

33D34C35A36A37D38C39B40D

多選

1ABC2AD3BC4BD5BD6CD7BC

8CD9BD10AB11BCD12ABC13ABCD

14CD15ABCD16ABD17BCD18BD

19BD20BC21AD22A或者D（看甲是否

明知企業(yè)之間的借款）

案例分析：

某年7月，甲以其全部的價值25萬元的轎車

設(shè)定抵押，向銀行申請個人消費貸款。雙方

簽訂了貸款合同和抵押合同，并辦理了抵押

登記，甲因此獲得了15萬元的貸款。同年8

月，甲又將轎車向乙和丙設(shè)定抵押，從二人

那里分別獲得5萬元借款。在乙的督促下，

家就為乙設(shè)定的抵押辦理了登記;但丙認(rèn)為

合同白紙黑字也賴不掉，而且轎車價值30萬

元足夠償還借款，就未要求與甲共同辦理抵

押登記。同年12月，甲駕車外出途中被一輛

貨車由后面追尾，轎車嚴(yán)峻損壞。這次事故

責(zé)任完全在貨車司機一方。而保險公司依據(jù)

實際損害狀況，確定給于甲5萬元賠償金。

次年3月，甲對銀行、乙、丙的三筆貸款，

借款已屆清償期。經(jīng)查，除該輛轎車拍賣所

得13萬元和5萬元賠償金以外，甲以無其他

可用以償還債務(wù)的財產(chǎn)。

請問：

1、甲已將轎車向工商銀行設(shè)定抵押之

后，是否能再將轎車向乙和丙設(shè)定抵押？

2、甲與丙簽訂的抵押合同效力如何，

能否對抗第三人？

3、轎車嚴(yán)懲損壞致使價值削減，工商

銀行是否有權(quán)要求甲另行供應(yīng)擔(dān)保，以保證

15萬元的兩權(quán)能夠得到完全清償？

4、保險公司支付的5萬元賠償金是否應(yīng)

作為擔(dān)保財產(chǎn)？

5、抵押物轎車的價值應(yīng)如何在銀行、

乙'丙三者之間進行清償？

1、財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所

擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不

得超出其余額部分。轎車總價值25萬元，故

可以在向工商銀行抵押后再向乙和丙設(shè)定

抵押。

2、以車輛抵押的要進行抵押登記才能

對抗第三人，未辦理登記的，其抵押不能對

抗第三人。甲與丙簽訂的抵押合同已經(jīng)生

效，因為抵押合同自雙方意思表達一樣時成

立之日起生效，只是丙取得的車輛抵押權(quán)不

得對抗第三人。

3、抵押人對抵押物價值削減無過錯的,

抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠

償范圍內(nèi)要求供應(yīng)擔(dān)保。抵押物價值未削減

的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。本案中，既然

造成抵押物損失的全部責(zé)任在貨車司機，甲

并無可歸責(zé)的過錯，因此，銀行無權(quán)要求甲

供應(yīng)新的擔(dān)保。

4、保險公司支付的5萬元作為抵押物價

值削減的賠償金，依據(jù)抵押權(quán)的物上代位效

力，應(yīng)認(rèn)為屬于擔(dān)保財產(chǎn)。

5、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,

拍賣、變賣抵押物所得的價款依據(jù)以下規(guī)定

清償：抵押有登記的，依據(jù)抵押物登記的先

后依次清償;依次相同的，依據(jù)債權(quán)比例清

償.這樣在本例中，工商銀行作為先獲得抵

押登記的抵押權(quán)人，首先獲得清償，故可就

其15萬元的債權(quán)獲得完全清償，剩余3萬元,

由乙受償，而丙由于擔(dān)保財產(chǎn)已被甲乙優(yōu)先

清償完了，故無法從抵押財產(chǎn)中使自己的債

權(quán)得到清償。

【基本案情】

甲于3月1日出賣A畫與乙，約定于3月5

日交付。該畫于3月4日因甲保管失周，被丙

所盜。乙于3月20日在丙所經(jīng)營的畫廊店發(fā)

覺A畫。試問當(dāng)事人間能夠行使什么權(quán)利？

【問題解答】

一、甲對丙得主見的權(quán)利

L全部權(quán)返還懇求權(quán)（物權(quán)懇求權(quán)）。

因為甲為該畫全部權(quán)人，而丙是無權(quán)占有該

畫。

甲對A畫享有全部權(quán)。全部人在法律規(guī)

定的范圍內(nèi)，有權(quán)自由運用、收益、處分其

全部物，并解除他人的干涉。甲將該畫出售

于乙（法律上處分），在甲與乙之間成立買賣

合同，依據(jù)該合同乙有權(quán)向甲懇求交付其物

并移轉(zhuǎn)其全部權(quán)（此權(quán)利為債權(quán)）。動產(chǎn)物權(quán)

全部權(quán)得移轉(zhuǎn)，須當(dāng)事人有讓與其全部權(quán)之

合意及交付，甲出賣于乙的A畫在交付前夕

被盜，全部權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，甲仍為其全部權(quán)人。

丙侵奪A畫，欠缺占有本權(quán)，應(yīng)成立無權(quán)占

有。故甲得向丙懇求返還其物。

2.侵權(quán)行為損害賠償懇求權(quán)。甲為A畫

全部人，丙竊取之，侵害甲對其全部物得運

用、收益及占有，系有意不法侵害其全部權(quán)。

甲得懇求丙損害賠償（此為因侵權(quán)產(chǎn)生的債

權(quán)懇求權(quán)）。

二、乙對甲得主見的權(quán)利

基于有效成立的買賣合同，乙有權(quán)向甲

懇求交付A畫，并移轉(zhuǎn)其全部權(quán)。于約定交

付前夕，買賣標(biāo)的物被盜，且已查知其去處,

尚未構(gòu)成給付不能，債權(quán)人仍舊可以向甲懇

求給付。甲得對丙取回該畫，再交付于乙;

或?qū)⑵鋵Ρ萌课锓颠€懇求權(quán)讓與于乙，

以代交付。債務(wù)人甲因為拖延交付畫，故乙

可以向甲懇求其賠償因拖延而生的損害。

三、乙得向丙主見的權(quán)利

1.依據(jù)合同的相對性，乙只能懇求甲交

付A畫，不能向丙懇求交付。因為債權(quán)人僅

可以向債務(wù)人懇求給付，對給付標(biāo)的物本身

并無干脆支配的權(quán)利，故乙對于第三人丙無

懇求交付買賣標(biāo)的物的權(quán)利。

2.侵害債權(quán)而生的損害賠償懇求權(quán)，乙

得否向丙懇求損害賠償?不能。應(yīng)為我國還

不認(rèn)可債權(quán)是侵權(quán)行為的對象，侵權(quán)行為的

對象只能是肯定權(quán)，如人身權(quán)，學(xué)問產(chǎn)權(quán)，

物權(quán)等。債權(quán)不能成為侵權(quán)行為的對象，因

此乙無權(quán)懇求丙損害賠償。

3.債權(quán)人的代位權(quán)。乙基于其與甲的買

賣合同，可以向甲懇求交付A畫，并移轉(zhuǎn)其

全部權(quán)。甲屆期未為清償，應(yīng)負拖延責(zé)任，

假如甲怠于行使對丙的全部物返還懇求權(quán)

時，乙因保全債權(quán)，得以自已之名義，行使

其權(quán)利。乙代位行使甲對丙之懇求權(quán)，可以

代位受領(lǐng)，但應(yīng)以行使債權(quán)所得之利益歸屬

于債務(wù)人，總債權(quán)人得均沾之。

三、簡答題

1.簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度

答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)

系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物

權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事

實。近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大

致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利

登記制度和托倫斯登記制度。

1、契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)

當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，

不得對抗第三人。

2、權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是

指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變

更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法

體制。

3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登

記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權(quán)

利證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的

登記制度。

2.簡述擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)分。

答：1、基本屬性不同：擔(dān)保物權(quán)是債

權(quán)人在債務(wù)人或第三人之物或權(quán)利上設(shè)定

的以實現(xiàn)債權(quán)為目的的他物權(quán)，具有價值交

換性。用益物權(quán)是有關(guān)主體在他人之物上設(shè)

立的以占有、運用、收益為目的的他物權(quán)。

具有實體權(quán)利性。

2、內(nèi)容不同:擔(dān)保物權(quán)以對標(biāo)的物交換

價值的限制及其所得價款優(yōu)先受償為主要

內(nèi)容。用益物權(quán)以對標(biāo)的物的實際占有和運

用收益為主要內(nèi)容。

3、標(biāo)的物不同：擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物為動

產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要

是不動產(chǎn)。

4、獨立程度不同：擔(dān)保物權(quán)具有從屬

性。用益物權(quán)是一種完全獨立的物權(quán)。

5、權(quán)利實現(xiàn)時間不同：擔(dān)保物權(quán)不能

即時實現(xiàn)權(quán)利，為所附條件成熟才能實現(xiàn)。

用益物權(quán)可以即時實現(xiàn)權(quán)利。

3.簡述抵押的財產(chǎn)范圍。

答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動

產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動產(chǎn)。這種

財產(chǎn)大都具有價值功能，可以變賣為價金而

優(yōu)先受償。

依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)

處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其

他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物

占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地運用權(quán)一并抵押。以

建設(shè)用地運用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物

一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押

的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、建設(shè)

用地運用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商

等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，

經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)

業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生

產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)

人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的

實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押

權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建立的建筑

物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、

法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

而我國物權(quán)法還規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵

押：1、土地全部權(quán)；2、耕地、宅基地、自

留地、自留山等集體全部的土地運用權(quán)，但

法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的

建設(shè)用地運用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村

企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)

的建設(shè)用地運用權(quán)一并抵押。3、學(xué)校、幼

兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社

會團體的教化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社

會公益設(shè)施；4、全部權(quán)、運用權(quán)不明或者

有爭議的財產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)

管的財產(chǎn)；6、建設(shè)用地運用權(quán)抵押后，該

土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建

設(shè)用地運用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地

上新增的建筑物與建設(shè)用地運用權(quán)一并處

分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無

權(quán)優(yōu)先受償。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得

抵押的其他財產(chǎn)。

4.抵押合同與抵押登記。

答：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂

的擔(dān)保性質(zhì)的合同。合同的內(nèi)容是抵押人以

肯定的財物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債

務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以

處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押登記就

是法定登記機關(guān)對抵押物已抵押的狀況進

行登記公示，以取得具有公信力的法定外部

表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押

登記。

5.簡述抵押與質(zhì)押的區(qū)分

答：抵押與質(zhì)押同屬于擔(dān)保物權(quán)的基

本形式，都為保證債權(quán)得以實現(xiàn)而設(shè)，同樣

供應(yīng)肯定的財產(chǎn)進行擔(dān)保，并在債權(quán)得不到

實現(xiàn)時，債權(quán)人有權(quán)變就擔(dān)保財產(chǎn)進行變價

并優(yōu)先受償。

但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)分：

1、在主體方面，抵押關(guān)系的主體稱抵押人

與抵押權(quán)人。質(zhì)押關(guān)系的主體則稱為出質(zhì)

人和質(zhì)權(quán)人。

2、在客體方面，抵押供應(yīng)的財產(chǎn)稱為抵押

物，質(zhì)押供應(yīng)的財產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多

為不動產(chǎn)，而質(zhì)物只能是在移動時不變更原

物性質(zhì)的動產(chǎn)和權(quán)利。

3、在內(nèi)容方面，抵押抽設(shè)置的權(quán)利為抵押

權(quán)，而質(zhì)押設(shè)置的權(quán)利稱為質(zhì)權(quán)。

4、在權(quán)利性質(zhì)方面，抵押關(guān)系的債務(wù)人或

第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財

產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)權(quán)是以債權(quán)人占有

質(zhì)物為要件，以出質(zhì)人移交質(zhì)押的財產(chǎn)占有

為成立要件。

5、依物權(quán)法規(guī)定，抵押大多應(yīng)當(dāng)辦理抵押

登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。而，質(zhì)押

則通過質(zhì)押合同的履行，自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交

于質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。

6.簡述抵押權(quán)的效力

答：首先，抵押權(quán)對于擔(dān)保債權(quán)效力。

主要是擔(dān)保債的履行。債務(wù)人或者第三人供

應(yīng)肯定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債

務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣

抵押物的價款受償。

其次，抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力。主要

有：1、抵押權(quán)人的保全權(quán)。2、抵押權(quán)人處

分權(quán)。3、順位權(quán)。同一財產(chǎn)向兩個以上債

權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價

款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的,

依據(jù)登記的先后依次清償；依次相同的，依

據(jù)債權(quán)比例清償；（2抵押權(quán)已登記的先于未

登記的受償；（3抵押權(quán)未登記的，依據(jù)債權(quán)

比例清償。

第三.抵押權(quán)對抵押人的效力。出租抵

押財產(chǎn)權(quán)。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租

的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押

權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得

對抗已登記的抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)權(quán)。抵

押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財

產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提

前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)

數(shù)額的部分歸抵押人全部，不足部分由債務(wù)

人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同

意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償

債務(wù)殲滅抵押權(quán)的除外。在抵押財產(chǎn)上多次

設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利。

7.簡述抵押權(quán)人的權(quán)利

答：在抵押擔(dān)中，抵押權(quán)人主要有以下

權(quán)利：

保全權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)

價值削減的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止

其行為。

抵押權(quán)人處分權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該

債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得與債權(quán)

分別而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

順位權(quán)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵

押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照

下列規(guī)定清償。抵押權(quán)已登記的，依據(jù)登記

的先后依次清償；依次相同的，依據(jù)債權(quán)比

例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受

償；抵押權(quán)未登記的，依據(jù)債權(quán)比例清償。

8.簡述地役權(quán)的效力。

答：地役權(quán)，是指為運用自己不動產(chǎn)的

便利或提高其效益而依據(jù)合同約定利用他

人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效

時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機

構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善

意第三人。

地役權(quán)的效力主要有以下幾個方面：1、

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。2、地役

權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。3、地役權(quán)不得單獨抵押。

4、地役權(quán)的變動效力。5、地役權(quán)登記效力:

當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地

役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

6、地役權(quán)的期限效力：地役權(quán)的期限由當(dāng)

事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建

設(shè)用地運用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。

9.地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系與區(qū)分聯(lián)系

1.產(chǎn)生方式不同：相鄰權(quán)為不動產(chǎn)全部

權(quán)或運用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴張或限制，因法律

的干脆規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的不

動產(chǎn)全部人或運用人主要基于合同關(guān)系而

約定發(fā)生的全部權(quán)擴張或限制。

2.權(quán)利性質(zhì)不同：相鄰權(quán)不是一項獨立

的民事權(quán)利，更不是一項獨立的物權(quán)類型，

屬于對全部權(quán)本身的限制或擴張，與全部權(quán)

共存，不行能單獨地取得或丟失；而地役權(quán)

則是一項獨立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一

種。

3.物權(quán)登記要求不同：相鄰權(quán)的成立，

無需登記；而地役權(quán)作為用益物權(quán)的一種，

雖然不是強制性登記，但其成立或產(chǎn)生對抗

第三人的效力，必需經(jīng)過登記。

4.權(quán)利內(nèi)容不同：相鄰權(quán)是法律對鄰

近不動產(chǎn)的利用所進行的最低限度調(diào)整，其

對不動產(chǎn)全部權(quán)或運用權(quán)的限制與擴張程

度較小；而地役權(quán)作為當(dāng)事人逾越法定的相

鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對不動

產(chǎn)全部權(quán)或運用權(quán)的限制與擴張的程度較

大，是對土地利用所進行的較高程度的調(diào)

整。

5.權(quán)利有償性不同：相鄰權(quán)中的當(dāng)事

人行使法律規(guī)定的權(quán)利時，只要不給鄰人造

成損失，通常是無償?shù)?；而地役?quán)的取得既

可有償，也可無償，并且通常是有償?shù)摹?/p>

6.權(quán)利期限不同：相鄰權(quán)是無固定期

限的，地役權(quán)是有肯定期限的。地役權(quán)的期

限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營

權(quán)、建設(shè)用地運用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期

限。

10.簡述動產(chǎn)物權(quán)的交付。

何謂動產(chǎn)交付：是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示

方法，動產(chǎn)占有事實移轉(zhuǎn)的結(jié)果狀態(tài)。除非

法律另有規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自

交付時發(fā)生效力。動產(chǎn)的交付分四種情形:

現(xiàn)實交付，簡易交付，占有改定和指示交付：

1、現(xiàn)實交付（干脆交付），指動產(chǎn)占有人，

將動產(chǎn)及動產(chǎn)的干脆支配權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。

2、簡易交付。若受讓人已占有或持有動產(chǎn)

時，出讓人與出讓人達成合意即完成了交

付，又稱無形交付。3、指示交付。第三人

占有讓與動產(chǎn)物權(quán)時，讓與人將其對第三人

的返還懇求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由第三方向受

讓人為現(xiàn)實交付。4.占有改定。在動產(chǎn)交易

中，出讓標(biāo)的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活

的須要仍需接著占有動產(chǎn)，此時雙方可以通

過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以

取得現(xiàn)實交付而取得全部權(quán)。

n.簡述共有的法律特征

共有是指兩個以上的權(quán)利主體對同一

物所共同享有的全部權(quán)。共有包括：按份共

有、共同共有和準(zhǔn)共有。

共有的法律特征：

L主體復(fù)數(shù)性：共有的主體為兩個以

上。

2.客體同一性：兩個以上主體對共有的

客體是同一項特定財產(chǎn)。

3.共有內(nèi)容的雙重性：包括對內(nèi)對外雙

重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對內(nèi)有相對性，對外有肯

定性（對世性）。

4.共有主體主觀意志的共同性。共有是

全部權(quán)的聯(lián)合的法律形式，是共有人基于肯

定的共同意志而創(chuàng)建或轉(zhuǎn)化。

12.簡述建筑物區(qū)分全部權(quán)客體、內(nèi)

容、以及權(quán)利行使方式。

答：建筑物區(qū)分全部權(quán)的客體是建筑

物。所謂建筑物，一般指主要供人們進行生

產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。當(dāng)然，

并非全部的建筑物都能成為建筑物區(qū)分全

部權(quán)的客體，只有具備以下3個條件的建筑

物：（1）建筑物在結(jié)構(gòu)上能夠區(qū)分為兩個以

上的獨立部分。（2）建筑物的區(qū)分各部分能

夠單獨運用并能為不同的全部人所專用。

（3）建筑物除區(qū)分專用部格外，還必需有

共用部分。也就是說，建筑物在運用性質(zhì)上

必需能夠區(qū)分為專用部分和共用部分。只有

專有部分與共用部分并存，才能形成建筑物

區(qū)分全部權(quán)關(guān)系的客體。

建筑物區(qū)分全部權(quán)內(nèi)容有：1、業(yè)主對

建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部共享

有全部權(quán)，對專有部分以外的共有部共享有

共有和共同管理的權(quán)利。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的

道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路

的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,

但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除

外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共

有。3、業(yè)主對其建筑物專有部共享有占有、

運用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑

物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

4、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,

享有權(quán)利，擔(dān)當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履

行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性

用房，其對建筑物共有部共享有的共有和共

同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。區(qū)分全部權(quán)的權(quán)利

主體是業(yè)主。業(yè)主即建筑物區(qū)分全部權(quán)人專

有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)，該全部權(quán)具有集合

性。

建筑物區(qū)分全部權(quán)權(quán)利行使方式表現(xiàn)

于對共同事務(wù)確定權(quán)上。業(yè)主通過行使提案

權(quán)、表決權(quán)、選舉或被選舉權(quán)等來實現(xiàn)自己

的權(quán)利，我國物權(quán)法規(guī)定，下列事項由業(yè)主

共同確定：1、制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)

則；2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的

管理規(guī)約；3、選舉和更換業(yè)主委員會；4、

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者其他管理人；

5、籌集和運用建筑物及其附屬設(shè)施的修理

資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事

項。籌集和運用建筑物及其附屬設(shè)施的修

理資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

的事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三

分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以

上的業(yè)主同意。確定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且

占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

13.簡述建筑物區(qū)分全部人的權(quán)利與義

務(wù)。

答：建筑物區(qū)分全部人的權(quán)利：

1、專有權(quán)，權(quán)利人享有的以區(qū)分全部

建筑物的獨立空間為標(biāo)的物的專有全部權(quán)。

2、共有權(quán)。是指業(yè)主對于建筑物專有

部分以外的共同部分所享有的共有的權(quán)利。

3、管理權(quán)。區(qū)分全部建筑物的業(yè)主作

為團體成員之一對整棟建筑物所享有的管

理權(quán)利。

業(yè)主的建筑物區(qū)分全部權(quán)的義務(wù)有：

1、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性

用房，其對共有部共享有的共有權(quán)和共同管

理權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓”。區(qū)分全部權(quán)的三項內(nèi)容

在殲滅時是同步的。而且只要專有部分的全

部權(quán)歸于殲滅，另兩項權(quán)利也同時歸于殲

滅。

2、業(yè)主對其建筑物內(nèi)專有部共享有占

有、運用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)

利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)

主的合法權(quán)益。

3、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理

規(guī)約，將住宅變更為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住

宅變更為經(jīng)營性用房的，除遵遵守法律律、

法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的

業(yè)主同意。

4、全部權(quán)的可區(qū)分性確定了業(yè)主在處

置專有全部權(quán)時，是把共同共有權(quán)和共同管

理權(quán)“捆綁”處分的，所以，其他存在共有

關(guān)系的業(yè)主是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。

5、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵遵守法律律、法規(guī)以及

管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對隨意

棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定

飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)

費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法

律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵

害、消退危急、解除阻礙、賠償損失。業(yè)主

對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人

民法院提起訴訟。

14.留置權(quán)取得的要件與效力

答：留置權(quán)是債權(quán)人依據(jù)合同約定占有

債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)

時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)

利。留置的條件：1、債權(quán)人留置的動產(chǎn)，

應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間

留置的除外。2、法律規(guī)定不得留置的，依

照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，依據(jù)約定。

詳細說，留置權(quán)的取得須滿意主動要件

和消極要件。

主動要件有：須債權(quán)人合法占有債務(wù)人

的動產(chǎn)；須債權(quán)已屆清償期；債權(quán)的發(fā)生與

該動產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系”指債權(quán)的

發(fā)生與留置物占有取得是基于同一合同關(guān)

率前同一生活￥率

、“消極要件有「對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)

行為取得，該占有必需是合法占有；對動產(chǎn)

的留置不違反公共利益或和善風(fēng)俗；對動產(chǎn)

的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)

作為法定擔(dān)保物權(quán)，是債權(quán)人依據(jù)合同的約

定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行

債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償

的權(quán)利。

留置權(quán)的效力：1、留置權(quán)所擔(dān)保的債

權(quán)范圍：主債權(quán)及利息、、損害賠償金、留

置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。

2、留置權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍

留置權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍，一

般包括主物、從物、孳息以及代位物等。

3.留置權(quán)對債務(wù)人的效力：損害賠

償懇求權(quán)與留置財產(chǎn)返還懇求權(quán)。留置財

產(chǎn)的處分權(quán)。其處分權(quán)不會殲滅留置權(quán)，

因為留置權(quán)人仍占有留置物。懇求留置權(quán)

人剛好行使留置權(quán)的權(quán)利。另行供應(yīng)擔(dān)保而

使留置權(quán)殲滅的權(quán)利。不得干擾、阻礙留置

權(quán)人行使留置權(quán)。

4.留置權(quán)對債權(quán)人的效力：債權(quán)人

依據(jù)合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人

逾期不履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財

產(chǎn)優(yōu)先受償。

15.留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

答：留置權(quán)是債權(quán)人依據(jù)合同約定占有

債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)

時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)

利。

留置權(quán)人的權(quán)利主要有：1、就留置物優(yōu)

先受償權(quán)。留置權(quán)所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)

和利息、違約金，損害賠償金，留置物保管

費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。留置權(quán)人在債務(wù)

人逾期不履行債務(wù)時，有權(quán)留置留置財產(chǎn)并

優(yōu)先受償。2、收取留置物的孽息。收取的

孽息，應(yīng)先充抵收取孳息的費用。3、因保

管留置物所支出的必要費用，有權(quán)懇求債務(wù)

人返還。

留置權(quán)人的義務(wù)主要有：1、留置標(biāo)的物,

但留置物為可分物的，留置物的價值應(yīng)當(dāng)與

債務(wù)的金額相當(dāng)，即債權(quán)人只能留置與自己

的債權(quán)額相當(dāng)?shù)牟糠?，其余部分?yīng)當(dāng)交付債

務(wù)人。2、保留置物;未經(jīng)債務(wù)人同意，不得

未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自運用、出租、處分留

置物;3、返還留置物。在債務(wù)人履行債務(wù)時,

留置權(quán)有義務(wù)返還留置物。

16.簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)特點

答：權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以全部權(quán)、用益物權(quán)

以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)立的

質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)有如下特點：

1.標(biāo)的為可讓與的財產(chǎn)權(quán)利。條件：

①須為財產(chǎn)權(quán)。②該財產(chǎn)權(quán)須可讓與。不行

讓與財產(chǎn)權(quán)如扶養(yǎng)費懇求權(quán)、繼承權(quán)、損害

賠償懇求權(quán)等人格權(quán)、身份權(quán)均不得為質(zhì)權(quán)

標(biāo)的。③須為適于設(shè)質(zhì)的權(quán)利。不動產(chǎn)物權(quán)、

動產(chǎn)全部權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)不能做權(quán)利

質(zhì)押標(biāo)的

2.以交付權(quán)利憑證或登記為其公示方法。

3.權(quán)利質(zhì)權(quán)屬于特別質(zhì)權(quán)。

17.簡述善意取得構(gòu)成要件和適用。

答：善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處

分人在不法將其受托占有的他人的財物（動

產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人

在取得該動產(chǎn)時系出于善意，則受讓人取得

該物的全部權(quán)，原權(quán)利人丟失全部權(quán)。

善意取得成立需具備以下條件：1、受

讓人須為善意。指行為人在為某種民事行為

時不知存在某種足以影響該行為法律效力

的因素的一種心理狀態(tài)。2、受讓人須通過

有償?shù)姆尚袨槎〉萌繖?quán)。3、受讓人

須實際占有由讓與人轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)。4、

客體物須為（以交付為物權(quán)的公示方法的）

動產(chǎn)。5、讓與人須為無處分權(quán)人。6、讓與

人須為動產(chǎn)的占有人。

對于善意取得的范圍，只有不動產(chǎn)和動

產(chǎn)中的托付占有物才能夠構(gòu)成善意取得制

度，由于欺詐行為所取得的不能構(gòu)成善意取

得，脫離占有物與贓物等都不能構(gòu)成。

18.簡述物權(quán)變動原則與公示方法

答：物權(quán)變動的原則：物權(quán)變動，是指

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲滅。物權(quán)的變

動，就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運動狀態(tài)；

就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更；就

法律關(guān)系而言，是指人與人之間對于物之支

配和歸屬關(guān)系的變更。物權(quán)變動有二個基本

原則：（一）公示原則，是指物權(quán)在變動時，

必需將物權(quán)變動的事實通過肯定的公示方

法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動

的狀況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。（二）

公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時，依

據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方

法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對

于信任物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的

人，法律仍舊承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)存在

相同的法律效果，以愛護交易平安。公示原

則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。

公示方法，以登記和交付分別作為不動

產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。我國物權(quán)法

規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲

滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不

動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)

立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生

效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有

規(guī)定的除外。而動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公

示手段。物權(quán)法規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)

讓，自交付時發(fā)生效力。對船舶、航空器和

機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲滅，

未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。這里，交

付有現(xiàn)實交付與觀念交付，觀念交付有三

種