房產(chǎn)中介服務(wù)買賣專項(xiàng)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)買賣信息提供1.2房產(chǎn)買賣咨詢1.3房產(chǎn)買賣談判1.4房產(chǎn)買賣合同起草1.5交易流程協(xié)助1.6產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助1.7貸款申請(qǐng)協(xié)助1.8售后服務(wù)2.服務(wù)對(duì)象2.1賣方2.2買方3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.服務(wù)期限4.1合同簽訂之日起至交易完成之日止5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1中介方的權(quán)利義務(wù)5.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息5.1.2保密客戶信息5.1.3協(xié)助雙方達(dá)成交易5.2買方和賣方的權(quán)利義務(wù)5.2.1配合中介方完成交易5.2.2支付服務(wù)費(fèi)用5.2.3履行合同約定的交易義務(wù)6.違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任6.2買方和賣方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過程中獲取的信息保密10.不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.合同的簽訂和生效11.1雙方簽字蓋章后合同生效11.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.合同的簽訂地點(diǎn)和日期12.1合同簽訂地點(diǎn)為_______12.2合同簽訂日期為_______年_______月_______日13.其他約定14.附件14.1房產(chǎn)買賣合同14.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單14.3貸款申請(qǐng)所需材料清單第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)買賣信息提供中介方應(yīng)向買方提供關(guān)于房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、位置、建筑年代、周邊環(huán)境、市場(chǎng)價(jià)格等。1.2房產(chǎn)買賣咨詢中介方應(yīng)對(duì)買方提出的關(guān)于房產(chǎn)交易的問題進(jìn)行解答，包括但不限于交易流程、稅費(fèi)政策、貸款申請(qǐng)等。1.3房產(chǎn)買賣談判中介方應(yīng)協(xié)助雙方就房產(chǎn)交易的價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行談判，以達(dá)成一致意見。1.4房產(chǎn)買賣合同起草中介方應(yīng)根據(jù)雙方達(dá)成的一致意見，起草房產(chǎn)買賣合同，并提交給雙方審核。1.5交易流程協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助雙方按照合同約定的流程完成房產(chǎn)交易，包括但不限于支付定金、辦理貸款、辦理過戶等。1.6產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶所需材料、陪同辦理過戶、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。1.7貸款申請(qǐng)協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，包括但不限于提供貸款所需材料、協(xié)調(diào)銀行及貸款機(jī)構(gòu)、跟進(jìn)貸款進(jìn)度等。1.8售后服務(wù)中介方應(yīng)在交易完成后提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于解答后續(xù)問題、協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛等。第二條服務(wù)對(duì)象2.1賣方賣方是指將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的一方，賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并配合中介方完成交易。2.2買方買方是指購(gòu)買房產(chǎn)的一方，買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合中介方完成交易。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介方提供的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價(jià)的____%（具體比例雙方協(xié)商確定），費(fèi)用計(jì)算方式為：總價(jià)×服務(wù)費(fèi)比例。3.2費(fèi)用支付方式買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將服務(wù)費(fèi)用支付給中介方，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費(fèi)用支付時(shí)間買方應(yīng)在房產(chǎn)交易總價(jià)的支付時(shí)間點(diǎn)前將服務(wù)費(fèi)用支付給中介方，具體支付時(shí)間點(diǎn)為：_______。第四條服務(wù)期限4.1合同簽訂之日起至交易完成之日止中介方應(yīng)自合同簽訂之日起，直至交易完成之日止，提供約定的服務(wù)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1中介方的權(quán)利義務(wù)5.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息中介方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照約定及時(shí)更新信息。5.1.2保密客戶信息中介方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的客戶信息予以保密，不得泄露給第三方。5.1.3協(xié)助雙方達(dá)成交易中介方應(yīng)盡最大努力協(xié)助雙方達(dá)成交易，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。5.2買方和賣方的權(quán)利義務(wù)5.2.1配合中介方完成交易買方和賣方應(yīng)按照約定配合中介方完成交易，并提供所需材料和信息。5.2.2支付服務(wù)費(fèi)用買方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，賣方應(yīng)在交易完成后按照約定支付中介方的服務(wù)費(fèi)用。5.2.3履行合同約定的交易義務(wù)買方和賣方應(yīng)履行合同約定的交易義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理過戶等。第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任中介方如違反合同約定，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方和賣方的違約責(zé)任買方和賣方如違反合同約定，導(dǎo)致中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更任何一方如需變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知中介方和另一方，并在取得雙方同意后進(jìn)行變更。8.2合同解除如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知中介方及另一方。8.3合同終止8.3.1雙方達(dá)成交易并完成過戶手續(xù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條雙方簽字蓋章9.1雙方應(yīng)在合同完成后簽字蓋章，以使合同生效。9.2簽字蓋章后的合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條合同簽訂地點(diǎn)和日期10.1合同簽訂地點(diǎn)為_______。10.2合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十一條其他約定11.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，另行簽訂附加條款，以補(bǔ)充本合同的不足或進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1本合同附件包括：12.1.1房產(chǎn)買賣合同；12.1.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單；12.1.3貸款申請(qǐng)所需材料清單。12.2附件的提供和提交應(yīng)按照中介方的要求進(jìn)行。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條完整性和保密性14.1本合同的內(nèi)容和要求應(yīng)完整、明確，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性陳述。14.2雙方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同附件2：產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單附件3：貸款申請(qǐng)所需材料清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.中介方提供虛假、不準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；2.買方或賣方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.買方或賣方未按照合同約定配合中介方完成交易；4.中介方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣合同：指中介方、買方和賣方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的協(xié)議；2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方的過程；3.貸款申請(qǐng)：指買方向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的過程；4.中介方：指提供房產(chǎn)買賣信息、咨詢、談判等服務(wù)的一方；5.買方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方；6.賣方：指出售房產(chǎn)的一方；7.服務(wù)費(fèi)用：指中介方為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用；8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋