2024年版售樓部購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼1.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源戶型2.4房源單價(jià)2.5房源總價(jià)3.付款方式及金額3.1付款方式3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款時(shí)間及方式4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式及時(shí)間5.售后服務(wù)5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3維修基金5.4售后服務(wù)聯(lián)系方式6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更及解除的程序7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2裝修及裝修管理10.3共有產(chǎn)權(quán)人11.附件11.1購(gòu)房人身份證復(fù)印件11.2房源平面圖11.3付款憑證11.4交付確認(rèn)書12.簽字蓋章12.1購(gòu)房人簽字12.2開發(fā)商蓋章12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名：1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼二條房源信息2.1房源地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)5號(hào)樓1單元101室2.2房源面積：120平方米2.3房源戶型：三室兩廳2.4房源單價(jià)：10000元/平方米2.5房源總價(jià)：120萬(wàn)元第三條付款方式及金額3.1付款方式：首付30%，貸款70%3.2首付款金額：36萬(wàn)元3.3貸款金額：84萬(wàn)元3.4付款時(shí)間及方式：購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余貸款金額由購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行規(guī)定的期限和方式還款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房人支付全部房款之日起兩年內(nèi)，將符合約定的房源交付給購(gòu)房人。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：開發(fā)商按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房源，購(gòu)房人進(jìn)行驗(yàn)收。如不符合合同約定，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。4.3驗(yàn)收方式及時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)房源有任何異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以答復(fù)和處理。第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)公司名稱：北京某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米2.5元，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定收取。5.3維修基金：購(gòu)房人應(yīng)按照政府規(guī)定交納維修基金，具體金額和收取方式按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如購(gòu)房人需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件：合同簽訂后，如購(gòu)房人需要解除合同，應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更及解除的程序：購(gòu)房人應(yīng)向開發(fā)商提交書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約責(zé)任：購(gòu)房人未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。8.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定交付房源，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：購(gòu)房人全部履行完畢本合同項(xiàng)下的義務(wù)，合同終止。10.3解除條件：合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1戶口遷移：購(gòu)房人應(yīng)按照政府規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)給予必要的協(xié)助。11.2裝修及裝修管理：購(gòu)房人進(jìn)行裝修應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人利益。11.3共有產(chǎn)權(quán)人：如房源為共有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)人的要求履行相關(guān)義務(wù)。第十二條附件12.1購(gòu)房人身份證復(fù)印件：附本合同附件一。12.2房源平面圖：附本合同附件二。12.3付款憑證：附本合同附件三。12.4交付確認(rèn)書：附本合同附件四。第十三條簽字蓋章13.1購(gòu)房人簽字：13.2開發(fā)商蓋章：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期14.1簽訂日期：2024年1月1日。第十五條合同編號(hào)15.1合同編號(hào)：2024001。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：購(gòu)房人應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件說(shuō)明：用于核實(shí)購(gòu)房人的身份信息，確保合同簽訂雙方的合法性。附件二：房源平面圖詳細(xì)要求：房源平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房源的布局和尺寸，圖樣應(yīng)清晰可辨。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)購(gòu)房人選擇的房源位置、面積和戶型等信息。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明購(gòu)房人已支付首付款。附件說(shuō)明：用于證明購(gòu)房人已按照合同約定支付首付款項(xiàng)。附件四：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由開發(fā)商和購(gòu)房人共同簽署，確認(rèn)房源已按照約定交付。附件說(shuō)明：用于證明房源已按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按照合同約定支付房款。2.開發(fā)商未按照合同約定交付房源。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成的直接損失。示例說(shuō)明：若購(gòu)房人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，購(gòu)房人應(yīng)支付違約金120萬(wàn)元x1%=12000元。若開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房源，則構(gòu)成違約，開發(fā)商應(yīng)支付違約金120萬(wàn)元x1%=12000元，并賠償購(gòu)房人因此所造成的租金損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指本合同中購(gòu)買房源的自然人或者法人。2.開發(fā)商：指本合同