城市綜合體土地交易居間合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章土地交易居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.3居間服務(wù)的期限第三章土地交易雙方基本情況3.1出賣方基本情況3.2買受方基本情況第四章土地交易的基本情況4.1土地的位置、面積、用途等4.2土地的權(quán)屬情況4.3土地的交易價格及支付方式第五章居間費用及支付方式5.1居間費用的計算方式5.2居間費用的支付期限5.3居間費用的支付方式第六章合同的履行6.1出賣方和買受方的履行義務(wù)6.2居間方的履行義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔方式第八章不可抗力8.1不可抗力的界定8.2不可抗力事件的處理方式第九章保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的披露和保護第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽字蓋章第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2合同的修訂歷史合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效、變更和解除第四條款合同的爭議解決方式第二章土地交易居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的具體內(nèi)容第三條款居間服務(wù)的期限第三章土地交易雙方基本情況第一條款出賣方基本情況第二條款買受方基本情況第四章土地交易的基本情況第一條款土地的位置、面積、用途等第二條款土地的權(quán)屬情況第三條款土地的交易價格及支付方式第五章居間費用及支付方式第一條款居間費用的計算方式第二條款居間費用的支付期限第三條款居間費用的支付方式第六章合同的履行第一條款出賣方和買受方的履行義務(wù)第二條款居間方的履行義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的具體承擔方式第八章不可抗力第一條款不可抗力的界定第二條款不可抗力事件的處理方式第九章保密條款第一條款保密信息的范圍和內(nèi)容第二條款保密信息的披露和保護第十章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的時效第十一章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第十二章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理事項第十三章附則第一條款合同的附件第二條款合同的簽字蓋章第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定事項第二條款合同的修訂歷史（合同方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.甲方指定賣方甲方有權(quán)指定土地的賣方，買方應(yīng)接受甲方的選擇。如甲方未指定賣方，則買方有權(quán)選擇土地的賣方。說明：此條款確保甲方在土地交易過程中的主導(dǎo)地位，同時保障買方的選擇權(quán)。2.甲方定價權(quán)甲方有權(quán)對土地交易價格進行調(diào)整，買方應(yīng)接受甲方的定價。如甲方未調(diào)整價格，則買方有權(quán)根據(jù)市場行情自行定價。說明：此條款確保甲方在土地交易價格方面的主導(dǎo)地位，同時保障買方的定價權(quán)。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)如甲方有意購買土地，買方應(yīng)優(yōu)先將土地出售給甲方。買方如有其他賣方offer，需征求甲方意見。說明：此條款保障甲方的優(yōu)先購買權(quán)，有利于甲方在土地交易中取得優(yōu)勢地位。4.甲方終止權(quán)甲方有權(quán)在任何時候終止合同，買方應(yīng)無條件接受甲方的終止要求。如甲方終止合同，需支付買方一定的賠償金。說明：此條款賦予甲方在合同執(zhí)行過程中的終止權(quán)，以應(yīng)對不可預(yù)見的風(fēng)險和變動。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.乙方獨家代理權(quán)乙方享有對該土地的獨家代理權(quán)，甲方不得直接與賣方進行交易。如甲方擅自與賣方交易，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。說明：此條款確保乙方在土地交易過程中的獨家代理權(quán)，防止甲方繞過乙方進行交易。2.乙方定價權(quán)乙方有權(quán)對土地交易價格進行調(diào)整，甲方應(yīng)接受乙方的定價。如乙方未調(diào)整價格，則甲方有權(quán)根據(jù)市場行情自行定價。說明：此條款確保乙方在土地交易價格方面的主導(dǎo)地位，同時保障甲方的定價權(quán)。3.乙方優(yōu)先出售權(quán)如乙方有意出售土地，甲方應(yīng)優(yōu)先將土地出售給乙方。甲方如有其他買方offer，需征求乙方意見。說明：此條款保障乙方的優(yōu)先出售權(quán)，有利于乙方在土地交易中取得優(yōu)勢地位。4.乙方終止權(quán)乙方有權(quán)在任何時候終止合同，甲方應(yīng)無條件接受乙方的終止要求。如乙方終止合同，需支付甲方一定的賠償金。說明：此條款賦予乙方在合同執(zhí)行過程中的終止權(quán)，以應(yīng)對不可預(yù)見的風(fēng)險和變動。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介費用雙方同意支付給第三方中介一定的傭金，作為中介服務(wù)的報酬。中介費用的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。說明：此條款明確第三方中介的報酬問題，保障中介方的權(quán)益。2.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)承擔土地交易過程中的協(xié)調(diào)、咨詢和協(xié)助等職責(zé)。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介在土地交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，降低合同糾紛的風(fēng)險。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對合同雙方的保密信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款保護合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止因中介方泄露信息而造成損失。4.第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成土地交易的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。如中介方未能協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介在土地交易過程中的協(xié)助義務(wù)，確保交易順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地位置、面積、用途等詳細信息3.交易價格及支付方式的證明文件4.居間服務(wù)費用的計算和支付證明文件5.合同雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.合同雙方的授權(quán)書7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.合同雙方的保密協(xié)議9.合同的修訂歷史記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付土地交易價款2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行3.乙方未按約定時間、金額支付居間服務(wù)費用4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行6.合同雙方泄露保密信息給無關(guān)第三方7.合同雙方未按約定完成土地交易相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件2.居間服務(wù)：協(xié)助雙方完成土地交易的過程，包括協(xié)調(diào)、咨詢和協(xié)助等3.違約行為：違反合同約定的行為4.保密信息：合同雙方在土地交易過程中涉及的商業(yè)秘密和隱私信息5.合同履行：合同雙方按約定履行各自的義務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付土地交易價款解決辦法：提醒甲方盡快支付，如甲方仍不支付，可依法采取措施追討價款2.問題：乙方未按約定時間支付居間服務(wù)費用解決辦法：提醒乙方盡快支付，如乙方仍不支付，可依法采取措施追討費用3.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：與中介方溝通協(xié)商，如協(xié)商無果，可依法采取措施追究中介方責(zé)任4.問題：合同雙方泄露保密信息給無關(guān)第三方解決辦法：與泄露方溝通，要求其停止泄露行為，如泄露方不配合，可依法采取措施追究責(zé)任5.問題：合同雙方未按約定完成土地交易相關(guān)手續(xù)解決辦法：提醒雙方