住宅買賣居間協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務2.3居間服務的費用第三章房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的現(xiàn)狀描述第四章買方信息4.1買方的基本信息4.2買方的購買條件4.3買方的權(quán)利與義務第五章賣方信息5.1賣方的基本信息5.2賣方的權(quán)利與義務5.3賣方對房屋的說明第六章交易價格與支付方式6.1交易價格的確定6.2支付方式與支付時間6.3支付憑證與支付確認第七章交易程序與時間安排7.1交易程序的流程7.2各方的權(quán)利與義務7.3交易時間與期限第八章居間傭金8.1居間傭金的計算與支付8.2居間傭金的相關(guān)規(guī)定8.3居間傭金的退還條件第九章違約責任9.1買方的違約責任9.2賣方的違約責任9.3居間方的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟地點與法院10.3其他爭議解決途徑第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外情況第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應對措施12.3不可抗力事件的后果處理第十三章合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同變更與解除的法律后果第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的生效條件14.3合同的續(xù)簽與終止條件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由買方、賣方和居間方三方共同簽訂的，關(guān)于買賣住宅的居間服務協(xié)議。1.1.2本合同中的住宅指的是位于________的房屋，房屋的具體情況見附件一。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方均可提前終止本合同，但應提前________天通知其他各方。第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.1.1居間方應提供包括但不限于房源信息、買方信息、交易流程指導、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務。2.1.2居間方應保證所提供信息的真實性和準確性。2.2居間服務的義務2.2.1居間方應盡最大努力促成買方和賣方的交易成功。2.2.2居間方應保密合同各方提供的非公開信息。2.3居間服務的費用2.3.1居間方提供的居間服務，買方和賣方應按約定支付居間費用。2.3.2居間費用的計算方式及支付時間、方式見附件二。第三章房屋信息3.1房屋的基本情況3.1.1房屋的坐落、面積、戶型、樓層等基本情況見附件一。3.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.2房屋的權(quán)屬證明3.2.1房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件見附件三。3.2.2房屋的權(quán)屬證明文件應真實、有效、完整。3.3房屋的現(xiàn)狀描述3.3.1房屋的現(xiàn)狀包括內(nèi)部裝修、家具家電等狀況，具體描述見附件四。第四章買方信息4.1買方的基本信息4.1.1買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等基本情況見附件五。4.1.2買方具備購買該房屋的合法資格和支付能力。4.2買方的購買條件4.2.1買方購買該房屋的目的為自住。4.2.2買方應按照本合同約定的時間支付房款。4.3買方的權(quán)利與義務4.3.1買方有權(quán)要求居間方提供真實的房源信息。4.3.2買方應按約定時間支付房款，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。第五章賣方信息5.1賣方的基本信息5.1.1賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等基本情況見附件六。5.1.2賣方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。5.2賣方的權(quán)利與義務5.2.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2.2賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并按約定時間交付房屋。5.3賣方對房屋的說明5.3.1賣方應對房屋的現(xiàn)狀及歷史情況進行真實、完整的說明。第六章交易價格與支付方式6.1交易價格的確定6.1.1房屋的交易價格雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.1.2交易價格包括房屋總價、裝修款、家具家電等價款。6.2支付方式與支付時間6.2.1買方應按照本合同約定的付款時間分階段支付房款。6.2.2買方支付房款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體見附件七。6.3支付憑證與支付確認6.3.1買方支付房款后，應要求賣方提供收款憑證。6.3.2第八章居間傭金8.1居間傭金的計算與支付8.1.1居間傭金的比例為房屋交易價格的________%。8.1.2居間傭金的支付時間為買方支付房款的同時。8.2居間傭金的相關(guān)規(guī)定8.2.1居間傭金一經(jīng)支付，概不退還。8.2.2居間方應提供合法的發(fā)票。8.3居間傭金的退還條件8.3.1在本合同約定的條件下，如交易未能完成，居間方未提供服務，買方和賣方協(xié)商一致，可以要求退還居間傭金。第九章違約責任9.1買方的違約責任9.1.1買方違反本合同的約定，應向居間方支付違約金，違約金的標準為居間傭金的一倍。9.1.2買方違反本合同的約定，導致交易未能完成，應向賣方支付違約金，違約金的標準為房屋交易價格的________%。9.2賣方的違約責任9.2.1賣方違反本合同的約定，應向居間方支付違約金，違約金的標準為居間傭金的一倍。9.2.2賣方違反本合同的約定，導致交易未能完成，應向買方支付違約金，違約金的標準為房屋交易價格的________%。9.3居間方的違約責任9.3.1居間方違反本合同的約定，導致交易未能完成，應向買方和賣方支付違約金，違約金的標準為居間傭金的一倍。9.3.2居間方提供虛假信息或誤導買方和賣方，應承擔相應的法律責任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的訴訟地點與法院10.2.1訴訟地點為合同簽訂地人民法院。10.2.2訴訟應在本合同簽訂之日起一年內(nèi)提出。10.3其他爭議解決途徑10.3.1雙方可約定其他爭議解決途徑，如仲裁等。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息包括合同履行過程中雙方提供的所有非公開信息。11.1.2保密信息的范圍還包括合同、附件以及雙方之間的通信。11.2保密信息的保護期限11.2.1保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的例外情況11.3.1法律要求披露的保密信息除外。11.3.2雙方書面同意披露的保密信息除外。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對措施12.2.1雙方應立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生。12.2.2雙方應盡最大努力減少不可抗力事件的影響，并協(xié)商調(diào)整履行合同的期限和方式。12.3不可抗力事件的后果處理12.3.1因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。12.3.2不可抗力事件影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。第十三章合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.1.2合同變更不得違背本合同的基本目的和原則。13.2合同解除的條件與程序13.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋基本情況說明1.1房屋的坐落：詳細地址為____________。1.2房屋的面積：建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。1.3房屋的戶型：____室____廳____衛(wèi)。1.4房屋的樓層：總樓層為____層，該房屋位于第____層。1.5房屋的朝向：____朝____。1.6房屋的建造年份：____年建造。1.7房屋的產(chǎn)權(quán)情況：____年產(chǎn)權(quán)，權(quán)證號碼為________。附件二：交易價格與支付方式說明2.1房屋的交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式：買方應按照本合同約定的付款時間分階段支付房款，具體支付方式為________。2.3支付時間：買方支付房款的時間為____年____月____日。附件三：房屋權(quán)屬證明文件3.1房屋的所有權(quán)證：證號________，證面金額為____元。3.2土地使用權(quán)證：證號________，證面金額為____元。3.3其他權(quán)屬證明文件：具體文件名稱及編號為________。附件四：房屋現(xiàn)狀描述4.1房屋內(nèi)部裝修情況：裝修風格為____，裝修時間約為____年。4.2家具家電情況：家具家電清單詳見附件四附表。附件五：買方基本信息5.1買方姓名：____。5.2聯(lián)系方式：電話號碼為____，電子郵箱為____。5.3身份證號碼：____。5.4購買資格證明：附件五附表。附件六：賣方基本信息6.1賣方姓名：____。6.2聯(lián)系方式：電話號碼為____，電子郵箱為____。6.3身份證號碼：____。6.4房屋所有權(quán)證明：附件六附表。附件七：居間服務費用計算與支付說明7.1居間費用的計算方式：按照房屋交易價格的____%計算。7.2居間費用的支付時間：買方支付房款的同時支付居間費用。7.3居間費用的支付方式：買方可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付居間費用。附件八：違約金計算標準說明8.1買方違約金計算標準：按照居間傭金的一倍計算。8.2賣方違約金計算標準：按照房屋交易價格的____%計算。附件九：爭議解決方式說明9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件十：保密信息范圍與內(nèi)容說明10.1保密信息包括合同履行過程中雙方提供的所有非公開信息。10.2保密信息的范圍還包括合同、附件以及雙方之間的通信。附件十一：不可抗力事件應對措施說明11.1雙方應立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生。11.2雙方應盡最大努力減少不可抗力事件的影響，并協(xié)商調(diào)整履行合同的期限和方式。附件十二：合同變更與解除說明12.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。附件十三：附件清單13.1附件清單包括所有附件的名稱、編號和內(nèi)容說明。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說明2.附件二：交易價格與支付方式說明3.附件三：房屋權(quán)屬證明文件4.附件四：房屋現(xiàn)狀描述5.附件五：買方基本信息6.附件六：賣方基本信息7.附件七：居間服務費用計算與支付說明8.附件八：違約金計算標準說明9.附件九：爭議解決方式說明10.附件十：保密信息范圍與內(nèi)容說明11.附件十一：不可抗力事件應對措施說明12.附件十二：合同變更與解除說明13.附件十三：附件清單二、違約行為及認定：1.買方違約行為及認定：1.1買方未按照本合同約定的時間支付房款。1.2買方提供的購買資格證明不真實、有效。1.3買方未按照本合同約定的時間配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.賣方違約行為及認定：2.1賣方未按照本合同約定的時間交付房屋。2.2賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實、有效。2.3賣方未按照本合同約定的時間配合辦理房屋過戶手續(xù)。3.居間方違約行為及認定：3.1居間方提供的房源信息不真實、準確。3.2居間方未按照本合同約定的時間完成居間服務。3.3居間方未保密合同各方提供的非公開信息。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.違約金：當事人違反合同約定應當支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件。5.居間服務：居間方為買方和賣方提供促成交易的服務的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到的問題：買方支付房款后，賣方未按約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方按照本合同約定的時間交付房屋，如有必要，可以尋求法律途徑解決。2.