2024年二手房購銷協(xié)議精選樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.購房資格與購房款項2.1購房者資格2.2首付款項2.3貸款事宜2.4付款時間及方式3.房屋交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理4.產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間4.3產(chǎn)權(quán)登記4.4稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修程序5.4保養(yǎng)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1購房者違約6.2銷售方違約6.3違約金計算6.4違約處理程序7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4法院訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形8.4合同終止后的處理9.雙方聲明與承諾9.1購房者聲明9.2銷售方承諾9.3真實(shí)性聲明9.4合法性聲明10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2購房款項支付憑證10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他重要文件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬11.4寵物問題12.合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管方式13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂程序13.2補(bǔ)充協(xié)議格式13.3修訂后的合同生效13.4修訂與補(bǔ)充的記錄保管14.法律法規(guī)與政策適用14.1適用法律法規(guī)14.2政策變動影響14.3合同與國家政策沖突的處理14.4合同與地方規(guī)定不符的處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)，包括房屋的層數(shù)、戶型、建筑類型等。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證號為號，房屋所有權(quán)人為，房屋所有權(quán)歸甲方所有。第二條購房資格與購房款項2.1購房者資格：乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人，符合國家及地方購房政策規(guī)定的條件。2.2首付款項：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向甲方支付購房首付款項元，首付款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3貸款事宜：乙方自行向貸款機(jī)構(gòu)申請購房貸款，貸款額度、期限、利率等事項由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.4付款時間及方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及方式向甲方支付購房款項，如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條房屋交付與驗收3.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，交付時間以房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期為準(zhǔn)。3.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單明細(xì)清晰，無遺漏。3.3驗收程序：乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.4質(zhì)量問題處理：如甲方未按照約定交付符合交付條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。第四條產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶責(zé)任方：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2過戶時間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶時間以不動產(chǎn)登記部門出具的登記證明為準(zhǔn)。4.3產(chǎn)權(quán)登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用以不動產(chǎn)登記部門出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.4稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。5.2保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計算，期限為X年。5.3維修程序：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并按照約定及時進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1購房者違約：乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2銷售方違約：甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金計算：違約金計算方式為本合同約定的購房款項的1%至5%。6.4違約處理程序：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如乙方逾期支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更程序：合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同終止情形：有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照本合同約定交付房屋，乙方支付完畢全部購房款項；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條雙方聲明與承諾9.1購房者聲明：乙方聲明其已充分了解本合同項下的房屋情況，并同意按照本合同約定購買該房屋。9.2銷售方承諾：甲方承諾按照本合同約定交付符合交付條件的房屋，并承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。9.3真實(shí)性聲明：雙方聲明本合同及附屬文件的真實(shí)性，并承擔(dān)因其真實(shí)性引起的法律責(zé)任。9.4合法性聲明：雙方聲明本合同的簽訂及履行符合國家及地方法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因其合法性引起的法律責(zé)任。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2購房款項支付憑證：乙方應(yīng)妥善保管購房款項支付憑證，以備日后查詢。10.3貸款合同復(fù)印件：如有貸款，乙方應(yīng)向甲方提供貸款合同的復(fù)印件。10.4其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附件的其他文件。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：物業(yè)管理的具體事宜按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。11.2戶口遷移：乙方應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。11.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照本合同附件清單約定執(zhí)行。11.4寵物問題：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。第十二條合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為。12.2簽訂日期：本合同簽訂日期為。12.3合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同保管方式：雙方應(yīng)當(dāng)按照約定保管好本合同及其附件。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂程序：合同修訂應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定。13.3修訂后的合同生效：修訂后的合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.4修訂與補(bǔ)充的記錄保管：雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同修訂與補(bǔ)充的記錄。第十四條法律法規(guī)與政策適用14.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂及履行適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2政策變動影響：因政策變動導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同與國家政策沖突的處理：本合同與國家政策沖突的，按照國家政策執(zhí)行。14.4合同與地方規(guī)定不符的處理：本合同與地方規(guī)定不符的，按照地方規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有同等法律效力。附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證實(shí)甲方對房屋的所有權(quán)，以及作為后續(xù)辦理過戶手續(xù)的依據(jù)。附件二：購房款項支付憑證詳細(xì)要求：乙方應(yīng)妥善保管購房款項支付憑證，以備日后查詢。支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：購房款項支付憑證用于證實(shí)乙方已按照約定支付購房款項，以及作為后續(xù)辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。附件三：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：如有貸款，乙方應(yīng)向甲方提供貸款合同的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有同等法律效力。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證實(shí)乙方貸款事宜的詳情，以及作為后續(xù)還款的依據(jù)。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：家具家電清單用于明確房屋交付時家具家電的歸屬，以及作為后續(xù)處理的依據(jù)。附件五：物業(yè)管理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有同等法律效力。附件說明：物業(yè)管理合同復(fù)印件用于證實(shí)物業(yè)管理的具體事宜，以及作為后續(xù)物業(yè)服務(wù)糾紛處理的依據(jù)。附件六：戶口遷移證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)，并提供戶口遷移證明。附件說明：戶口遷移證明用于證實(shí)乙方已完成戶口遷移手續(xù)，以及作為后續(xù)解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋。2.甲方未按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。3.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方未按照本合同約定支付購房款項。5.乙方未按照本合同約定履行貸款手續(xù)。6.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照本合同約定履行貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用，并支付違約金。6.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的1%至5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋的所有權(quán)證號。2.購房款項：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買款項。3.貸款合同：指乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的用于購買房屋的貸款合同。4.物業(yè)管理：指對房屋及小區(qū)的共