?二手房的購房合同2024年合同編號：____________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買甲方房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，辦理過程中所需材料由甲方提供。第四條權(quán)利與義務4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債務糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方按照約定支付購房款，甲方按照約定交付房屋。4.3甲方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應如實陳述房屋相關(guān)情況，不得有任何隱瞞。4.4乙方在購房過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得以任何非法手段影響甲方權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋成交價的_______%計算。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追討違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方身份真實，核對身份證信息。2.明確房屋的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.確認房屋買賣價格及支付方式的合理性。4.注意房屋交付及過戶的時間節(jié)點。5.明確雙方的權(quán)利與義務。6.設(shè)定合理的違約責任及違約金。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.查驗房產(chǎn)證、身份證等證件，確保信息無誤。2.在合同中詳細描述房屋情況，明確權(quán)屬。3.雙方協(xié)商確定價格，明確支付步驟。4.規(guī)定具體的交付和過戶期限，并約定逾期責任。5.在合同中詳細列舉雙方權(quán)利與義務。6.根據(jù)實際情況設(shè)定違約責任和違約金。7.選擇雙方認可的爭議解決方式，明確訴訟地點。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他物權(quán)的關(guān)系，確認房屋的合法所有者。違約責任：合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定而應當承擔的民事責任。違約金：違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場景一：賣方甲方的房屋內(nèi)有老人需要照顧，希望能在房屋交接后的一段時間內(nèi)繼續(xù)居住。補充條款：考慮到甲方家中有需要照顧的老人，乙方同意在房屋過戶后，給予甲方一定的時間過渡。甲方可繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，直至_______年_______月_______日。在此期間，甲方應保證房屋的完好，并承擔相應的水電費用。場景二：買方乙方計劃對房屋進行裝修，但需要賣方甲方提供原始的房屋設(shè)計圖。補充條款：鑒于乙方計劃對房屋進行裝修，甲方應提供房屋的原始設(shè)計圖及相關(guān)資料。若甲方無法提供，乙方有權(quán)在過戶后自行委托專業(yè)機構(gòu)進行測繪，相關(guān)費用由甲方承擔。1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋原始設(shè)計圖（如場景二所需）附件這些東東可得準備好哦，畢竟買賣房子是大事，這些文件都是證明這房子確實是甲方你的，還有證明咱們雙方是誰的重要東西。場景一：甲哥，家里有老人要照顧，這個我們理解。所以在房子過戶后，你可以繼