房產(chǎn)交易合同法律指導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋描述1.1甲方同意出售給乙方的該房產(chǎn)，具體描述如下：【房產(chǎn)描述】1.2乙方購(gòu)買的該房產(chǎn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二條房屋價(jià)格2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【百分比】作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【百分比】作為首付款。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【百分比】作為尾款。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【百分比】。5.2若因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收條及支付憑證6.首付款收條及支付憑證7.尾款收條及支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定價(jià)格交付房產(chǎn)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.因不可抗力或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。6.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房屋地址】的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.房?jī)r(jià)：指雙方約定的交易價(jià)格，人民幣【金額】元整。3.定金：指乙方支付給甲方的房?jī)r(jià)【百分比】作為交易保障。4.首付款：指乙方支付給甲方的房?jī)r(jià)【百分比】作為交易的一部分。5.尾款：指乙方支付給甲方的房?jī)r(jià)【百分比】作為交易的一部分。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同房?jī)r(jià)的【百分比】。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。2.甲方未按約定價(jià)格交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求按約定價(jià)格交付房產(chǎn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，甲方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.遇到不可抗力或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解決或解除合同。6.其他問(wèn)題：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人