2024年萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目跟投制度第一章總則為規(guī)范萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟投行為，確保跟投過程的透明性及公正性，維護(hù)公司及投資者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部管理規(guī)定，特制定本制度。跟投制度旨在促進(jìn)項(xiàng)目投資的合理性，提高項(xiàng)目決策的科學(xué)性，增強(qiáng)投資者對(duì)公司的信任感。第二章適用范圍本制度適用于萬(wàn)科房地產(chǎn)公司及其全資、控股或合資的各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。所有參與跟投的管理層及相關(guān)投資者均受到本制度的約束。第三章制度目標(biāo)1.明確跟投的標(biāo)準(zhǔn)和程序：確保跟投行為的合規(guī)性和透明度。2.保障投資者的權(quán)益：通過合理的管理措施，確保投資者的利益不受損害。3.提升決策效率：圍繞項(xiàng)目的投資決策形成合理的審核流程，減少內(nèi)部溝通成本。4.促進(jìn)項(xiàng)目的健康發(fā)展：通過有效的跟投機(jī)制，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。第四章跟投管理規(guī)范4.1跟投決策流程1.項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理需提交項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，包含市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。2.投資審核公司投資委員會(huì)對(duì)立項(xiàng)報(bào)告進(jìn)行審核，決定是否進(jìn)入跟投階段。審核應(yīng)包括對(duì)項(xiàng)目的潛在收益、風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)環(huán)境等方面的評(píng)估。3.投資者選擇在項(xiàng)目決策通過后，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及需求，選擇合適的投資者進(jìn)行跟投。投資者應(yīng)具備相應(yīng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。4.簽署協(xié)議項(xiàng)目經(jīng)理與投資者簽署跟投協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及收益分配方式。4.2跟投資金管理1.資金募集項(xiàng)目經(jīng)理需制定資金募集計(jì)劃，明確資金來(lái)源、募集期限及方式。2.資金使用跟投資金應(yīng)?？顚Ｓ?，主要用于項(xiàng)目開發(fā)、市場(chǎng)推廣等。項(xiàng)目經(jīng)理需定期向投資者報(bào)告資金使用情況。3.收益分配項(xiàng)目完成后，依據(jù)協(xié)議規(guī)定，按照投資比例分配項(xiàng)目收益。收益分配需在項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告出具后進(jìn)行。4.3跟投信息披露1.定期報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理需定期向投資者提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，內(nèi)容包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、市場(chǎng)反應(yīng)等。2.重大事項(xiàng)通知如項(xiàng)目出現(xiàn)重大變化（如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)等），項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及時(shí)通知投資者，并提供應(yīng)對(duì)方案。第五章跟投監(jiān)督機(jī)制5.1內(nèi)部監(jiān)督1.設(shè)立監(jiān)督小組公司應(yīng)設(shè)立專門的跟投監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)跟投項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.定期檢查監(jiān)督小組應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地檢查，確保資金使用合規(guī)、項(xiàng)目進(jìn)展順利。5.2外部審計(jì)1.聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，需定期聘請(qǐng)外部審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保透明度。2.審計(jì)報(bào)告公開審計(jì)報(bào)告應(yīng)向所有跟投方公開，確保信息的透明性和公正性。第六章責(zé)任分工1.項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和資金使用，并定期向投資者報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.投資委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)審核和投資決策，確保跟投項(xiàng)目的合規(guī)性和合理性。3.監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對(duì)跟投項(xiàng)目的監(jiān)督和評(píng)估，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)實(shí)施。第七章附則1.解釋權(quán)本制度的解釋權(quán)歸萬(wàn)科房地產(chǎn)公司，任何對(duì)本制度的疑問應(yīng)向公司管理層咨詢。2.生效日期本制度自發(fā)布之日起生效，所有跟投項(xiàng)目應(yīng)遵循本制度的相關(guān)規(guī)定。3.修訂流程如需對(duì)本制度進(jìn)行修訂，需由投資委員會(huì)提出修訂意見，并經(jīng)過董事會(huì)審議通過后方可實(shí)施。第八章總結(jié)萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目跟投制度的建立，將有助于規(guī)范跟投行為、保障投資者權(quán)益、提升決策效率，并促進(jìn)項(xiàng)目的健康發(fā)展。通過明確的管理規(guī)范和