2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合投資協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2項(xiàng)目用地1.3項(xiàng)目概述1.4投資金額1.5投資期限1.6合作方式1.7項(xiàng)目公司第二條合同條款2.1投資方的權(quán)利與義務(wù)2.2合作方的權(quán)利與義務(wù)2.3管理權(quán)的分配2.4利潤分配2.5成本與費(fèi)用分擔(dān)2.6投資退出機(jī)制第三條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度3.1項(xiàng)目啟動(dòng)3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3項(xiàng)目施工3.4項(xiàng)目驗(yàn)收3.5項(xiàng)目運(yùn)營第四條財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)報(bào)告4.2審計(jì)與評(píng)估4.3資金撥付4.4投資回報(bào)計(jì)算第五條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃第六條信息披露與溝通6.1信息交流機(jī)制6.2會(huì)議制度6.3重大事項(xiàng)報(bào)告第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁裁決的執(zhí)行第九條法律適用與解釋9.1法律適用9.2合同解釋第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條關(guān)聯(lián)交易12.1關(guān)聯(lián)交易的定義12.2關(guān)聯(lián)交易的審批12.3關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格確定第十三條稅務(wù)條款13.1稅務(wù)責(zé)任13.2稅務(wù)申報(bào)13.3稅務(wù)優(yōu)惠第十四條其他條款14.1保險(xiǎn)14.2環(huán)境保護(hù)14.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.4不可抗力14.5合同的保管與復(fù)印件14.6送達(dá)地址與聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：（投資方名稱）乙方：（合作方名稱）丙方：（項(xiàng)目公司名稱）1.2項(xiàng)目用地本項(xiàng)目用地位于：（具體地址），土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）。1.3項(xiàng)目概述本項(xiàng)目的目的是開發(fā)建設(shè)：（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目類型為：（項(xiàng)目類型），項(xiàng)目規(guī)模為：（項(xiàng)目規(guī)模）。1.4投資金額甲方同意向本項(xiàng)目投資總額為人民幣：（投資金額），其中：（投資金額的百分比）用于項(xiàng)目前期籌備，包括土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)等費(fèi)用；（投資金額的百分比）用于項(xiàng)目施工建設(shè)；（投資金額的百分比）用于項(xiàng)目后期運(yùn)營及維護(hù)。1.5投資期限甲方的投資期限為：（投資期限），自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。1.6合作方式甲乙雙方按照投資比例，共同參與項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)支持和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。1.7項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司名稱為：（項(xiàng)目公司名稱），注冊(cè)地為：（注冊(cè)地），注冊(cè)號(hào)為：（注冊(cè)號(hào)）。項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方應(yīng)按照投資比例持有項(xiàng)目公司的股份。第二條合同條款2.1投資方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定向項(xiàng)目公司投資，確保投資資金按時(shí)到位；（2）不干涉項(xiàng)目公司的正常運(yùn)營和管理；（3）按照投資比例分享項(xiàng)目的投資收益；（4）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)；（5）協(xié)助乙方解決項(xiàng)目運(yùn)營過程中的業(yè)務(wù)問題。2.2合作方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)支持和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；（2）協(xié)助甲方解決項(xiàng)目運(yùn)營過程中的業(yè)務(wù)問題；（3）按照投資比例分享項(xiàng)目的投資收益；（4）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)；（5）不干涉項(xiàng)目公司的正常運(yùn)營和管理。2.3管理權(quán)的分配項(xiàng)目公司的管理權(quán)按照投資比例分配，甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目公司的決策和管理。2.4利潤分配項(xiàng)目公司的利潤按照投資比例分配，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分享項(xiàng)目的投資收益。2.5成本與費(fèi)用分擔(dān)項(xiàng)目公司的成本與費(fèi)用按照投資比例分擔(dān)，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目的投資成本和費(fèi)用。2.6投資退出機(jī)制（1）出售股權(quán)；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓；（3）項(xiàng)目公司清算。第三條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度3.1項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方應(yīng)立即啟動(dòng)項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目籌備工作。3.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司應(yīng)按照甲乙雙方約定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，開展項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作。3.3項(xiàng)目施工項(xiàng)目公司應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，啟動(dòng)項(xiàng)目的施工工作。施工過程中，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。3.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。3.5項(xiàng)目運(yùn)營項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目公司應(yīng)啟動(dòng)項(xiàng)目的運(yùn)營工作，甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的運(yùn)營管理。第四條財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)報(bào)告項(xiàng)目公司應(yīng)按照約定時(shí)間向甲乙雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等。4.2審計(jì)與評(píng)估項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，以確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.3資金撥付甲乙雙方按照投資比例，按照項(xiàng)目進(jìn)度和財(cái)務(wù)報(bào)告，向項(xiàng)目公司撥付投資資金。4.4投資回報(bào)計(jì)算投資回報(bào)按照甲乙雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行，投資回報(bào)的計(jì)算基礎(chǔ)為項(xiàng)目公司的凈利潤。第五條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目過程中的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。5.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）建立健全項(xiàng)目公司的內(nèi)部控制制度；（2）購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過程中的突發(fā)事件。5第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至（仲裁地點(diǎn)）的（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條法律適用與解釋9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。合同條款如有抵觸，以條款順序?yàn)闇?zhǔn)。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，并作為本合同不可分割的一部分。10.3合同解除在任何情況下，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或甲乙雙方協(xié)商一致外，任何一方均不得單方面解除本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧_保保密信息不被泄露給任何第三方。11.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。第十二條關(guān)聯(lián)交易12.1關(guān)聯(lián)交易的定義本合同所稱關(guān)聯(lián)交易，是指甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生的交易。12.2關(guān)聯(lián)交易的審批甲乙雙方應(yīng)確保關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格、條件公平合理，并按照甲乙雙方約定的程序進(jìn)行審批。12.3關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格確定甲乙雙方應(yīng)通過公平競爭的方式確定關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格，確保關(guān)聯(lián)交易的公平性。第十三條稅務(wù)條款13.1稅務(wù)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。13.2稅務(wù)申報(bào)甲乙雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定，及時(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。13.3稅務(wù)優(yōu)惠甲乙雙方應(yīng)積極爭取稅務(wù)優(yōu)惠，降低項(xiàng)目公司的稅負(fù)。第十四條其他條款14.1保險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)按照約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。14.2環(huán)境保護(hù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中的環(huán)境保護(hù)。14.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利等技術(shù)成果。14.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。14.5合同的保管與復(fù)印件甲乙雙方各執(zhí)本合同一份副本，正本具有同等法律效力。14.6送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)彼此的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，確保合同履行過程中的溝通暢通。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件三：投資金額詳細(xì)分配方案附件四：項(xiàng)目公司章程附件五：投資期限及退出機(jī)制詳細(xì)方案附件六：合作方式詳細(xì)協(xié)議附件七：項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度計(jì)劃附件八：財(cái)務(wù)管理詳細(xì)方案附件九：風(fēng)險(xiǎn)管理與控制計(jì)劃附件十：信息披露與溝通機(jī)制詳細(xì)方案附件十一：合同的變更與終止協(xié)議附件十二：爭議解決方式詳細(xì)協(xié)議附件十三：保險(xiǎn)購買方案附件十四：環(huán)境保護(hù)措施詳細(xì)方案附件十五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件十六：合同履行過程中的送達(dá)地址及聯(lián)系方式確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件：提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)的合法性。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：詳細(xì)描述項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工方案，包括項(xiàng)目規(guī)模、用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等。3.投資金額詳細(xì)分配方案：明確投資金額的分配比例和用途，包括前期籌備、施工建設(shè)、后期運(yùn)營等。4.項(xiàng)目公司章程：規(guī)定項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)、決策機(jī)制、經(jīng)營管理等事項(xiàng)。5.投資期限及退出機(jī)制詳細(xì)方案：明確投資期限的長短以及退出機(jī)制的具體操作流程。6.合作方式詳細(xì)協(xié)議：具體說明甲乙雙方的合作方式，包括投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理等方面的分工與協(xié)作。7.項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度計(jì)劃：詳細(xì)列出項(xiàng)目的實(shí)施步驟和進(jìn)度計(jì)劃，包括項(xiàng)目啟動(dòng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)營等階段。8.財(cái)務(wù)管理詳細(xì)方案：規(guī)定項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理制度，包括資金撥付、財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)和評(píng)估等。9.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制計(jì)劃：列出項(xiàng)目過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及甲乙雙方應(yīng)采取的控制措施。10.信息披露與溝通機(jī)制詳細(xì)方案：明確甲乙雙方之間的信息交流和溝通機(jī)制，包括會(huì)議制度、重大事項(xiàng)報(bào)告等。11.合同的變更與終止協(xié)議：具體規(guī)定合同變更和終止的條件、程序和后果。12.爭議解決方式詳細(xì)協(xié)議：詳細(xì)描述爭議解決的方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。13.保險(xiǎn)購買方案：明確甲乙雙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)責(zé)任等。14.環(huán)境保護(hù)措施詳細(xì)方案：規(guī)定項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中的環(huán)境保護(hù)措施，以滿足相關(guān)法律法規(guī)要求。15.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議：明確甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任和義務(wù)。16.合同履行過程中的送達(dá)地址及聯(lián)系方式確認(rèn)書：確認(rèn)甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，以確保合同履行過程中的溝通暢通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定時(shí)間、金額和方式向項(xiàng)目公司投資。2.未按照約定參與項(xiàng)目的決策和管理。3.未按照約定分享項(xiàng)目的投資收益。4.未按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的投資成本和費(fèi)用。5.未按照約定履行風(fēng)險(xiǎn)管理和控制措施。6.未按照約定提供信息披露與溝通。7.未按照約定購買保險(xiǎn)或違反保險(xiǎn)條款。8.未按照約定履行環(huán)境保護(hù)措施。9.侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.未按照約定履行合同的變更、終止或解除。違約責(zé)任認(rèn)定：1.投資方未按約定投資，應(yīng)向項(xiàng)目公司支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。2.投資方未參與項(xiàng)目決策和管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金。3.投資方未按約定分享投資收益，應(yīng)支付違約金，并按實(shí)際投資收益進(jìn)行賠償。4.投資方未按約定承擔(dān)投資成本和費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的成本和費(fèi)用。5.投資方未履行風(fēng)險(xiǎn)管