土地轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模版本合同目錄一覽1.土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.土地過戶與登記4.1過戶流程4.2登記費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.土地使用權(quán)的移交5.1移交時(shí)間5.2移交方式5.3移交后的權(quán)益6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的解釋與適用法律11.1合同解釋11.2適用法律12.其他條款12.1土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)12.2合同的附加條款13.簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.附件14.1土地權(quán)屬證明文件14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件14.3合同相關(guān)的其他文件第一部分：合同如下：第一條土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓土地位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號(hào)為_______，土地總面積為_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.2土地用途土地使用權(quán)證載明土地用途為_______。受讓方應(yīng)按土地使用權(quán)證批準(zhǔn)的用途使用土地，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門同意，受讓方不得擅自改變土地用途。1.3土地權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛型暾耐恋厥褂脵?quán)，并提供合法有效的土地使用權(quán)證作為權(quán)屬證明。土地使用權(quán)證編號(hào)為_______，發(fā)證機(jī)關(guān)為_______。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息名稱/姓名：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______2.2受讓方信息名稱/姓名：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），該價(jià)格包括土地轉(zhuǎn)讓款及與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。付款方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%作為滯納金。第四條土地過戶與登記4.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往土地管理部門，按照法定程序辦理土地過戶手續(xù)。具體流程如下：提交過戶申請(qǐng)材料；相關(guān)部門審核材料；繳納過戶稅費(fèi)；領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。4.2登記費(fèi)用土地過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成土地過戶手續(xù)。第五條土地使用權(quán)的移交5.1移交時(shí)間土地使用權(quán)移交時(shí)間為過戶完成后_______日內(nèi)。5.2移交方式土地使用權(quán)移交采取_______（現(xiàn)場(chǎng)交付/郵寄等方式）。5.3移交后的權(quán)益自土地使用權(quán)移交之日起，乙方享有完整的使用、收益和處分權(quán)能，包括但不限于建設(shè)、出租、轉(zhuǎn)讓等。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按期過戶或取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。6.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按期履行合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出合同變更要求的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在土地使用權(quán)移交后終止。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條其他條款11.1土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)本合同所述土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。11.2合同的附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________12.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________第十四條附件13.1土地權(quán)屬證明文件本合同所附土地權(quán)屬證明文件包括：____________。13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件本合同所附轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件包括：____________。13.3合同相關(guān)的其他文件本合同所附其他文件包括：____________。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證土地權(quán)屬來源材料土地登記簿副本土地測(cè)繪報(bào)告附件2：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本轉(zhuǎn)讓方法定代表人身份證明受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本受讓方法定代表人身份證明附件3：合同相關(guān)的其他文件過戶稅費(fèi)計(jì)算公式土地使用規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目的安全評(píng)估報(bào)告附件4：土地轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用明細(xì)表契稅計(jì)算及繳納憑證印花稅計(jì)算及繳納憑證其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算及繳納憑證附件5：土地使用權(quán)移交確認(rèn)書土地使用權(quán)移交日期證明土地使用權(quán)移交方式及程序土地使用權(quán)移交后的權(quán)益確認(rèn)附件6：違約金計(jì)算公式及計(jì)算依據(jù)遲延履行違約金計(jì)算公式瑕疵履行的違約金計(jì)算公式合同解除的違約金計(jì)算公式附件7：爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解申請(qǐng)書人民法院訴訟申請(qǐng)書訴訟費(fèi)用計(jì)算及繳納憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間、金額支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的。2.受讓方未按約定時(shí)間、金額支付過戶稅費(fèi)的。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供合法有效的土地使用權(quán)證的。4.受讓方未按約定使用土地，擅自改變土地用途的。5.雙方未按約定完成土地過戶手續(xù)的。6.雙方未按約定時(shí)間、方式移交土地使用權(quán)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金：按遲延履行部分的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%計(jì)算，每日計(jì)算一次。2.瑕疵履行違約金：按瑕疵履行部分的價(jià)款的_______%計(jì)算。3.合同解除違約金：按合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%計(jì)算。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金；如甲方提供的土地使用權(quán)證不符合法律規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)瑕疵履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂谩⑹找婧吞幏謾?quán)的法律文件。2.契稅：指根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的成交價(jià)格，按照規(guī)定的稅率征收的