第4頁共4頁2024年學區(qū)房購房協(xié)議標準樣本根據(jù)國家及省的法律法規(guī)和相關規(guī)定，甲、乙雙方秉持平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就以下所述房地產(chǎn)買賣事宜達成共識，特訂立本協(xié)議：第一條交易房地產(chǎn)概況甲方意欲轉讓位于____的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一）予乙方。乙方已充分了解并同意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)的共有及自用土地使用權面積為____平方米，土地使用權類型為____，房屋建筑面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為____平方米（以上數(shù)據(jù)以《房地產(chǎn)權證》登記為準）。該房地產(chǎn)的產(chǎn)權于____年____月____日由甲方向____申請登記，并取得《房地產(chǎn)權證》，證書編號為____，房地產(chǎn)權共有（用）證編號為____。第二條房地產(chǎn)交易價格及付款方式甲、乙雙方商定該房地產(chǎn)的交易總額為____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方需在合同簽署后____天內支付定金____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。第二期房款____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整應于____年____月____日前支付。最后一期付款____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，待辦理完轉讓手續(xù)并取得新的《房地產(chǎn)權證》后付清。付款方式可采用現(xiàn)金、支票或匯款。第三條過戶手續(xù)自本合同簽訂之日起三十日內，雙方應攜帶相關材料辦理過戶手續(xù)。在乙方支付最后一期購房款的同時，甲方需將過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付乙方。第四條房地產(chǎn)交接雙方同意該房地產(chǎn)于____年____月____日由甲方交付給乙方使用。第五條權利保證甲方保證該房地產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛、財務糾紛或其他權利限制。如在交易前存在任何糾紛或權利障礙，甲方需負責處理并承擔法律責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方需進行賠償。第六條違約責任1.若甲方中途不賣或逾期15天未交付房地產(chǎn)，視為甲方違約，合同解除。甲方應在違約之日起七日內退還乙方已支付的定金及購房款，并支付等額于____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。2.若乙方中途不買或逾期15天未支付剩余購房款，視為乙方違約，合同解除。甲方應退還乙方已支付的定金，購房款在七日內退回乙方，同時乙方需支付等額于____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，該款項從乙方已付房款中扣除。第七條稅務責任辦理房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按法律規(guī)定各自承擔。第八條爭議解決如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可按以下第____種方式處理：1.提交仲裁委員會仲裁。2.向人民法院提起訴訟。第九條未盡事宜對于本合同未涵蓋的事項，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議（附件二），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同效力本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份交由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存檔。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____交易所監(jiān)證：_____監(jiān)證代表：_________年____月____日簽于____年____月____日簽于2024年學區(qū)房購房協(xié)議標準樣本（二）賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：_____買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____區(qū)_____擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為____平方米。（詳見土地房屋權證第____號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_____元整（大寫：____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整給甲方，剩余房款人民幣_____元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在_____繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整給甲方，剩余房款人民幣_____元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起_____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將____等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由____方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由____方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、_____公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：_____購買方（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地