企業(yè)不動產(chǎn)抵押融資合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同適用法律第二章抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價值評估2.4抵押物登記第三章融資條件3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的時間4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序4.3抵押權(quán)設(shè)立的條件4.4抵押權(quán)設(shè)立的效力第五章合同的履行5.1融資方的義務(wù)5.2抵押方的義務(wù)5.3貸款銀行的義務(wù)5.4違約責任第六章合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效的條件8.2合同解除的條件8.3合同終止的條件第九章抵押物的處分9.1抵押物處分的情形9.2抵押物處分的程序9.3抵押物處分的效力第十章抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件10.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序10.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方式第十一章合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定的效力第十三章合同的修訂13.1合同修訂的條件13.2合同修訂的程序第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的生效日期14.3合同的份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1融資方名稱：_________1.1.2抵押方名稱：_________1.1.3貸款銀行名稱：_________1.2合同目的1.3合同原則1.4合同適用法律第二章抵押物描述2.1抵押物概述2.1.1抵押物名稱：_________2.1.2抵押物類型：_________2.1.3抵押物位置：_________2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：_________2.3抵押物價值評估2.3.1抵押物評估價值：_________2.4抵押物登記2.4.1抵押物登記機構(gòu)：_________2.4.2抵押物登記時間：_________第三章融資條件3.1融資額度3.1.1融資最高額度：_________3.1.2融資具體額度：_________3.2融資期限3.2.1融資開始日期：_________3.2.2融資結(jié)束日期：_________3.3融資利率3.3.1融資年利率：_________3.3.2利率調(diào)整方式：_________3.4融資用途3.4.1融資主要用于：_________3.4.2融資禁止用途：_________第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的時間4.1.1抵押權(quán)設(shè)立起始日期：_________4.1.2抵押權(quán)設(shè)立結(jié)束日期：_________4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序4.2.1抵押權(quán)設(shè)立程序描述：_________4.3抵押權(quán)設(shè)立的條件4.3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件描述：_________4.4抵押權(quán)設(shè)立的效力4.4.1抵押權(quán)設(shè)立效力的描述：_________第五章合同的履行5.1融資方的義務(wù)5.1.1融資方支付利息義務(wù)：_________5.1.2融資方歸還本金義務(wù)：_________5.2抵押方的義務(wù)5.2.1抵押方保持抵押物價值義務(wù)：_________5.2.2抵押方配合辦理抵押手續(xù)義務(wù)：_________5.3貸款銀行的義務(wù)5.3.1貸款銀行提供融資義務(wù)：_________5.3.2貸款銀行保密義務(wù)：_________5.4違約責任5.4.1融資方違約責任：_________5.4.2抵押方違約責任：_________5.4.3貸款銀行違約責任：_________第六章合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.1.1合同變更條件描述：_________6.2合同終止的條件6.2.1合同終止條件描述：_________6.3合同終止后的處理6.3.1合同終止后處理方式：_________第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1選擇爭議解決方式：_________7.1.2雙方商定的其他爭議解決方式：_________7.2仲裁機構(gòu)7.2.1雙方商定的仲裁機構(gòu)：_________7.3訴訟管轄7.3.1雙方商定的訴訟管轄法院：_________第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效的條件8.1.1合同生效條件描述：_________8.2合同解除的條件8.2.1合同解除條件描述：_________8.3合同終止的條件8.3.1合同終止條件描述：_________第九章抵押物的處分9.1抵押物處分的情形9.1.1抵押物處分情形描述：_________9.2抵押物處分的程序9.2.1抵押物處分程序描述：_________9.3抵押物處分的效力9.3.1抵押物處分效力的描述：_________第十章抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件10.1.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件描述：_________10.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序10.2.1抵押權(quán)實現(xiàn)程序描述：_________10.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方式10.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式描述：_________第十一章合同的附件11.1附件清單11.1.1附件名稱：_________11.1.2附件份數(shù)：_________11.2附件的效力11.2.1附件效力描述：_________第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1其他約定描述：_________12.2約定的效力12.2.1約定效力描述：_________第十三章合同的修訂13.1合同修訂的條件13.1.1合同修訂條件描述：_________13.2合同修訂的程序13.2.1合同修訂程序描述：_________第十四章附則14.1合同的解釋14.1.1合同解釋方式：_________14.2合同的生效日期14.2.1合同生效日期：_________14.3合同的份數(shù)14.3.1合同份數(shù)：_________合同方簽字：（融資方簽字）（抵押方簽字）（貸款銀行簽字）日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款的，貸款銀行應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵或減免部分利息。具體獎勵方式及金額由雙方另行商定。2.甲方違約金條款甲方未按合同約定按時支付利息或歸還本金的，應(yīng)向貸款銀行支付違約金。違約金金額為未支付利息或未歸還本金金額的_________%。3.甲方抵押物保險條款甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將其抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款銀行作為第一受益人。保險費用由甲方承擔。4.甲方抵押物價值維持條款甲方應(yīng)保證抵押物的價值始終不低于合同約定的抵押價值。如抵押物價值下降，甲方應(yīng)在_________天內(nèi)采取措施恢復抵押物價值，否則貸款銀行有權(quán)要求甲方補足抵押價值。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款用途監(jiān)督條款乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用融資資金。如乙方未按照約定用途使用融資資金，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔違約責任。2.乙方還款義務(wù)履行條款乙方應(yīng)按照合同約定的還款計劃和還款方式按時支付利息和歸還本金。如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、追加擔保等措施。3.乙方抵押物維護條款乙方應(yīng)負責對抵押物進行定期維護和保養(yǎng)，確保抵押物的完好無損。如乙方未按照約定維護和保養(yǎng)抵押物，導致抵押物價值下降，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.乙方違約金條款乙方未按合同約定按時支付利息或歸還本金的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金金額為未支付利息或未歸還本金金額的_________%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用。服務(wù)費用金額及支付方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。2.第三方中介的責任和義務(wù)條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.第三方中介的保密義務(wù)條款第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方、乙方及相關(guān)方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。如第三方中介泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.第三方中介的退出條款如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或甲方、乙方協(xié)商一致解除第三方中介的服務(wù)，第三方中介應(yīng)在_________天內(nèi)退出合同履行過程。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件2.抵押物價值評估報告3.融資用途證明文件4.抵押物保險單據(jù)5.合同修訂記錄6.貸款用途證明文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.抵押物維護和保養(yǎng)記錄9.提前還款獎勵證明文件10.違約金支付證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定按時支付利息或歸還本金2.甲方未按照約定用途使用融資資金3.甲方未保證抵押物價值不低于合同約定的抵押價值4.乙方未按合同約定按時支付利息或歸還本金5.乙方未按照約定用途使用融資資金6.乙方未對抵押物進行定期維護和保養(yǎng)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介泄露保密信息9.甲方、乙方未按約定向第三方中介支付服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔保債務(wù)履行而提供給貸款銀行的財產(chǎn)。2.融資方：指承擔還款義務(wù)，向貸款銀行申請融資的甲方。3.抵押方：指將抵押物提供給貸款銀行作為債務(wù)擔保的甲方。4.貸款銀行：指提供融資，并接受抵押物作為擔保的金融機構(gòu)。5.第三方中介：指在合同履行過程中提供服務(wù)的獨立第三方。6.違約金：指違約方因未履行合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。7.抵押價值：指抵押物在合同簽訂時的市場價值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款，如何計算提前還款獎勵或減免利息？解決辦法：根據(jù)合同約定的獎勵方式及金額進行計算。2.甲方未按約定用途使用融資資金，如何糾正？解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用融資資金，如違反約定，甲方應(yīng)改正并承擔違約責任。3.抵押物價值下降，甲方未采取措施恢復，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取措施恢復抵押物價值，否則貸款銀行有權(quán)要求甲