中小型企業(yè)寫字樓租賃協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________寫字樓物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行出租；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租甲方擁有的上述寫字樓物業(yè)；甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就寫字樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)第二條租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________）。2.租金支付方式為__________，乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。第四條保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________）作為保證金。2.保證金在租賃期滿且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方無息退還給乙方。第五條維修責(zé)任1.在租賃期間，租賃物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.如租賃物業(yè)出現(xiàn)重大損壞或需要大修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。第六條物業(yè)管理1.甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的物業(yè)管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第七條合同解除1.乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金。2.如甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金。第八條爭議解決如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同附件本合同附件包括：租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理規(guī)定等。第十條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理規(guī)定等。一、特殊應(yīng)用場景一：初創(chuàng)企業(yè)租賃寫字樓初創(chuàng)企業(yè)在租賃寫字樓時，通常面臨資金緊張的問題，因此需要注意租金支付方式和保證金條款。建議在合同中明確租金支付方式，例如分期支付或按季度支付，以減輕初創(chuàng)企業(yè)的資金壓力。同時，可以與甲方協(xié)商降低保證金金額，或者分期支付保證金，以減輕初創(chuàng)企業(yè)的財務(wù)負(fù)擔(dān)。二、特殊應(yīng)用場景二：大型企業(yè)租賃寫字樓大型企業(yè)在租賃寫字樓時，通常對物業(yè)品質(zhì)和物業(yè)管理有較高要求。因此，需要在合同中明確物業(yè)管理?xiàng)l款，確保甲方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)?？梢耘c甲方協(xié)商增加租賃期限，以保障企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。三、特殊應(yīng)用場景三：跨國公司租賃寫字樓跨國公司在租賃寫字樓時，可能涉及跨文化、跨語言等問題。因此，在合同中需要明確合同文本的語言版本，并約定雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。四、特殊應(yīng)用場景四：季節(jié)性租賃寫字樓季節(jié)性企業(yè)在租賃寫字樓時，租賃期限較短，需要注意合同解除條款。建議在合同中明確提前解除合同的通知期限和違約金計算方式，以保障雙方權(quán)益。五、特殊應(yīng)用場景五：寫字樓轉(zhuǎn)租企業(yè)在租賃寫字樓后，可能因業(yè)務(wù)調(diào)整需要將部分或全部租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。在這種情況下，需要注意合同中的轉(zhuǎn)租條款。建議在合同中明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，并約定轉(zhuǎn)租租金分配比例和轉(zhuǎn)租期限。1.簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和資質(zhì)，以降低合同履行過程中的風(fēng)險。2.合同條款應(yīng)盡量詳細(xì)明確，避免因條款不清導(dǎo)致爭議。3.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.合同解除時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，避免因手續(xù)不全導(dǎo)致爭議。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件：1.租賃物業(yè)平面圖：用于明確租賃物業(yè)的面積和布局。2.物業(yè)管理規(guī)定：用于明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于核實(shí)甲方是否具備出租資質(zhì)。4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于核實(shí)乙方是否具備承租資質(zhì)。5.雙方法定代表人身份證明：用于核實(shí)雙方簽字（或蓋章）人的身份。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明：此條款要求甲方在租賃前對物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全性、環(huán)保性和消防設(shè)施的完善性，以保障乙方的使用安全。（2）條款：甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此條款要求甲方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對租賃物業(yè)的合法所有權(quán)，確保乙方的權(quán)益得到保障。（3）條款：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不受第三方權(quán)利主張的干擾。說明：此條款要求甲方保證租賃物業(yè)在租賃期間不會出現(xiàn)第三方權(quán)利主張，以避免乙方在使用過程中發(fā)生糾紛。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途等。說明：此條款要求乙方在租賃期間不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途等，以維護(hù)物業(yè)的原有狀態(tài)，避免對甲方或其他承租方造成不良影響。（2）條款：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。說明：此條款要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，以確保租賃物業(yè)的正常使用和維護(hù)。（3）條款：乙方在租賃期間如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。說明：此條款要求乙方在租賃期間如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，以避免對物業(yè)造成不可逆轉(zhuǎn)的損害。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃物業(yè)信息，并協(xié)助甲乙雙方簽訂租賃合同。說明：此條款要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃物業(yè)信息，并協(xié)助甲乙雙方簽訂租賃合同，以確保合同的合法性和有效性。（2）條款：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決租賃過程中出現(xiàn)的爭議，并提供相關(guān)法律咨詢。