第9頁(yè)共9頁(yè)2024年市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版第十條權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利與責(zé)任10.1.1甲方有權(quán)依據(jù)本合同收取乙方的租金及相關(guān)費(fèi)用。10.1.2在租賃期滿前三個(gè)月，甲方有權(quán)帶領(lǐng)有意承租者進(jìn)入商鋪進(jìn)行視察。10.1.3甲方需提供經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的水、電設(shè)施。10.1.4甲方保證乙方在租賃期間可正常使用該商鋪。10.1.5如乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供商鋪資料或需甲方配合，甲方應(yīng)給予協(xié)助。10.2乙方權(quán)利與責(zé)任10.2.1乙方有權(quán)按本合同規(guī)定使用商鋪，合法經(jīng)營(yíng)，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。10.2.2乙方需自行取得相關(guān)行政許可及批準(zhǔn)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。10.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的所有債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。10.2.4因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施損壞或造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并及時(shí)維修。如因乙方延誤維修造成甲方或第三方損失，乙方同樣應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.5乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行的房屋安全檢查和維修，如因維修需臨時(shí)搬遷，乙方應(yīng)與甲方協(xié)作。如乙方阻延維修導(dǎo)致甲方或第三方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十一條合同終止與續(xù)簽11.1合同終止時(shí)，乙方應(yīng)搬離可移動(dòng)物品，商鋪的裝修及固定添附物歸甲方所有。若乙方逾期搬離，應(yīng)按月租金的10%支付占用費(fèi)，逾期超過特定日期，甲方有權(quán)自行處理，無需向乙方賠償或補(bǔ)償。11.2若乙方希望在合同期滿后續(xù)租，需提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。11.3合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在終止日前結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方在搬離前有未結(jié)租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或其他未盡義務(wù)，甲方有權(quán)留置乙方在商鋪內(nèi)的物品。11.4一方有權(quán)提前特定日期通知另一方解除合同，解除方應(yīng)根據(jù)合同中的違約解除條款承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1乙方逾期支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按逾期總額的1%支付滯納金，逾期超過特定日期，甲方有權(quán)停止商鋪的水電供應(yīng)并控制商鋪內(nèi)物品，逾期超過另一特定日期，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金并追收逾期租金及滯納金（計(jì)算至實(shí)際支付日）。12.2若甲方違約解除合同，或甲方違約導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還租賃保證金，并按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償乙方的裝修損失。12.3若乙方違約解除合同，或乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同，乙方的租賃保證金作為違約金，甲方不予退還，乙方的裝修等無償歸甲方所有。12.4若乙方違約且在甲方要求改正期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按第12.3款承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1本合同中需要發(fā)出的通知及甲乙雙方的文件往來，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報(bào)等。簡(jiǎn)單的非重要通知可采用電話通知。送達(dá)文件時(shí)，送達(dá)方有權(quán)要求受送達(dá)人簽收并提供回執(zhí)。13.2本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，否則視為未變更。商鋪所在地址同樣視為乙方接收甲方文件的地址。第十四條其他條款14.1本合同條款的劃分僅為書寫、閱讀和理解的便利，并非完全獨(dú)立，各條款間相輔相成，整體適用與解釋。14.2本合同一式兩份，自甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條未盡事宜甲方（出租方）簽字：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：日期：乙方（承租方）簽字：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：日期：2024年市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同簡(jiǎn)單版（二）合同違約與押金處理及租賃條款一、合同違約處理在合同執(zhí)行過程中，若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重，判定乙方違約，并據(jù)此不予退還乙方所支付的押金。若乙方在承租期間對(duì)甲方房屋及其相關(guān)設(shè)備造成任何損害，甲方保留從乙方押金中扣除相應(yīng)維修與賠償費(fèi)用的權(quán)利。二、費(fèi)用繳納規(guī)定1.管理費(fèi)：甲方需每月自行向相關(guān)部門繳納管理費(fèi)。2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方需每月自行向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)及煤氣費(fèi)。3.電話費(fèi)：乙方需自行向相關(guān)部門繳納電話費(fèi)。4.維修費(fèi)：在租賃期間，若因乙方原因?qū)е伦赓U物內(nèi)與房屋質(zhì)量相關(guān)的設(shè)施或家私、家電設(shè)備損毀，乙方需承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用，但正常磨損除外。三、出租方與承租方變更1.甲方在租賃期間如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需符合國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，并提前兩個(gè)月以書面形式通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，第三方自動(dòng)成為本合同甲方，享有原甲方權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租后，第三方自動(dòng)成為本合同乙方，享有原乙方權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。四、乙方職責(zé)1.乙方需按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用。如有拖欠，甲方有權(quán)加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租金的一定比例。若拖欠租金超過規(guī)定天數(shù)，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金。2.合同終止前，甲、乙雙方需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方是否終止合同。3.乙方在租賃期間需采取合理防范措施，保護(hù)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。因乙方原因造成的設(shè)備或房屋毀損，乙方需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的設(shè)備、儀器或機(jī)械時(shí)，需征得甲方同意并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理。因未獲同意或未辦理手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款由乙方承擔(dān)。5.乙方不得在租賃房屋外部附加任何物件、涂刷涂料或進(jìn)行其他更改。6.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方需按時(shí)將無損壞的設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀態(tài)下（自然折舊除外）交還甲方。7.合同解除后，乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)處理乙方物品且不承擔(dān)保管義務(wù)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用并保留法律追訴權(quán)。8.乙方需保證合法經(jīng)營(yíng)并遵守國(guó)家法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定。因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.甲方需向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件及與原件一致的復(fù)印件。若因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法使用租賃房屋時(shí)甲方需賠償乙方損失。五、甲方責(zé)任1.在合同期內(nèi)對(duì)約定設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.對(duì)出租房所屬大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)。3.負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。4.保證乙方在合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。六、合同期滿與續(xù)租合同期滿時(shí)若甲方繼續(xù)出租房屋且條件相同則乙方享有優(yōu)先權(quán)（租金可隨物價(jià)調(diào)整）。七、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法使用時(shí)雙方可協(xié)商解除合同并互不承擔(dān)責(zé)任。甲方需退還乙方押金及預(yù)付租金（無息）。八、室內(nèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)甲方配備的室內(nèi)電器、家具數(shù)量、型號(hào)及裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。九、爭(zhēng)議解決本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定并與合同具有同等效力。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。十、合