合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋目前處于_______（是否）租賃狀態(tài)，如有租賃，租賃期限至_______年_______月_______日，租賃合同編號(hào)為_(kāi)______。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為履行本協(xié)議的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前支付完畢。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋正常使用的法律問(wèn)題；（2）該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于滲漏、開(kāi)裂、設(shè)備設(shè)施故障等；（3）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。3.3如因甲方原因?qū)е路课萁桓都斑^(guò)戶(hù)延誤，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失支付違約金。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋正常使用的法律問(wèn)題；（2）甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于滲漏、開(kāi)裂、設(shè)備設(shè)施故障等；（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款及定金，不得以任何理由要求退還已支付的定金；（5）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致房屋交付及過(guò)戶(hù)延誤，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失支付違約金；（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款及定金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%；（3）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（4）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指買(mǎi)方為保證履行購(gòu)房合同而向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款，作為履行合同的保證金。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，包括辦理相關(guān)手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。5.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以平等、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則進(jìn)行溝通、討論，以達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)留學(xué)，需要提前將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。補(bǔ)充條款：雙方同意，賣(mài)方在出國(guó)前應(yīng)盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延誤，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，需要賣(mài)方提供房屋相關(guān)資料，以便申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、契稅票等，以協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。如賣(mài)方未能提供上述資料，導(dǎo)致買(mǎi)方貸款申請(qǐng)失敗，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出現(xiàn)政策調(diào)整，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)稅費(fèi)上漲。補(bǔ)充條款：如雙方在簽訂本協(xié)議后，遇政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶(hù)稅費(fèi)上漲，雙方同意按照新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如因此導(dǎo)致買(mǎi)方支付的房款超過(guò)原定金額，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方返還相應(yīng)金額。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方遇到困難，需要延長(zhǎng)交房時(shí)間。補(bǔ)充條款：如賣(mài)方因特殊情況無(wú)法按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，賣(mài)方應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并協(xié)商延長(zhǎng)交房時(shí)間。如賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照買(mǎi)方實(shí)際損失