合同編號：__________房地產(chǎn)合同簽訂要點詳解甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。1.2乙方購買的房地產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米土地面積：_______平方米土地使用權性質：_______土地使用權期限：_______年至_______年1.3甲方保證上述房地產(chǎn)的實際面積與房產(chǎn)證記載的面積一致，若實際面積與房產(chǎn)證記載的面積存在差異，甲方應按照本合同約定的價格據(jù)實計算，多退少補。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在簽署本合同時一次性支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，該定金在乙方按約履行本合同義務后，抵作房款。2.3乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.4甲方收取房款后，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應保證在交付房地產(chǎn)時，上述房地產(chǎn)具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣等配套設施齊全。3.3乙方應自交付之日起，承擔上述房地產(chǎn)的管理、維護和維修責任。3.4甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定交付房地產(chǎn)的，應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2甲方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。4.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.4乙方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房地產(chǎn)權屬：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實房產(chǎn)證的真實性、有效性以及所涉房地產(chǎn)的權屬情況，確保無任何權利瑕疵。2.房產(chǎn)面積：實際房產(chǎn)面積應與房產(chǎn)證記載的面積一致。若存在面積差異，按合同約定進行多退少補。3.定金與房款：乙方應在簽署合同同時支付定金，剩余房款應在合同規(guī)定的時間內支付完畢。4.交付與過戶：甲方應按約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責任：違反合同約定的一方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應進行協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地。2.房產(chǎn)證：是證明房地產(chǎn)權屬關系的法律文件。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.過戶：將房地產(chǎn)所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。6.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法和途徑。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：若房地產(chǎn)尚未裝修，雙方可約定裝修標準、裝修費用及交付時間。補充條款：甲方應在交付房地產(chǎn)時保證水電設施齊全，乙方在裝修過程中應遵守相關規(guī)定，確保裝修質量。2.家具家電：若房地產(chǎn)內含家具家電，雙方可明確家具家電的種類、數(shù)量和品牌。補充條款：甲方應在交付房地產(chǎn)時將家具家電一并交付乙方，乙方在使用過程中應妥善保管，不得隨意損壞。3.戶口遷移：若房地產(chǎn)涉及戶口遷移，雙方可約定戶口遷移的時間和責任。補充條款：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。4.物業(yè)費用：雙方可明確物業(yè)費用的支付責任和時間。補充條款：乙方自交付之日起，承擔房地產(chǎn)的物業(yè)費用。5.租賃情況：若房地產(chǎn)在簽訂合同時已出租，雙方可約定租賃合同的續(xù)約情況及租金。補充條款：甲方應在簽訂本合同時，向乙方提供租賃合同副本，乙方在購房后有權決定是否續(xù)約。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證書復印件3.房屋平面圖4.家具家電清單5.租賃合同副本（如有）6.裝修合同副本（如有）7.戶口遷移證明（如有）8.物業(yè)費用繳納證明注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款