《咖啡廳物業(yè)管理方案范本》合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：咖啡廳物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四章：費用與支付4.1物業(yè)管理費4.2維修基金4.3其他費用4.4支付方式與時間第五章：管理與維護(hù)5.1物業(yè)的日常管理5.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)5.3安全管理5.4環(huán)境保護(hù)第六章：變更與解除合同6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理第七章：違約責(zé)任7.1雙方的違約責(zé)任7.2違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十章：附件10.1物業(yè)資料10.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)第十一章：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補(bǔ)充條款第十二章：雙方簽字12.1甲方簽字12.2乙方簽字第十三章：附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片等資料第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2生效時間合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：咖啡廳物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四章：費用與支付4.1物業(yè)管理費4.2維修基金4.3其他費用4.4支付方式與時間第五章：管理與維護(hù)5.1物業(yè)的日常管理5.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)5.3安全管理5.4環(huán)境保護(hù)第六章：變更與解除合同6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理第七章：違約責(zé)任7.1雙方的違約責(zé)任7.2違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十章：附件10.1物業(yè)資料10.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)第十一章：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補(bǔ)充條款第十二章：雙方簽字12.1甲方簽字12.2乙方簽字第十三章：附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片等資料第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2生效時間多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：特別維修項目1.1甲方同意，在合同有效期內(nèi)，若咖啡廳出現(xiàn)特別維修項目，如大規(guī)模裝修、設(shè)施升級等，甲方應(yīng)提前至少三個月通知乙方，并商討維修項目的具體方案、時間安排及費用分?jǐn)偟仁马棥?.2特別維修項目費用分?jǐn)偅杭追截?fù)責(zé)承擔(dān)維修項目的全部費用，除非雙方另有約定。附加條款二：業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)2.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，甲方將保持咖啡廳的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營，不得擅自關(guān)閉或轉(zhuǎn)租給第三方。2.2甲方應(yīng)確保咖啡廳的業(yè)務(wù)經(jīng)營符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款三：服務(wù)質(zhì)量保障3.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確?？Х葟d的正常運營。3.2乙方應(yīng)定期對咖啡廳的設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全和正常使用。附加條款四：員工管理4.1乙方負(fù)責(zé)咖啡廳員工的招聘、培訓(xùn)和管理，確保員工具備合格的職業(yè)技能和服務(wù)態(tài)度。4.2乙方應(yīng)確保員工遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款五：中介費用5.1若合同執(zhí)行過程中涉及第三方中介服務(wù)，如評估、咨詢等，中介費用的承擔(dān)方由甲方和乙方協(xié)商確定。5.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確中介費用的支付方式、時間和金額等事項。附加條款六：中介服務(wù)范圍6.1第三方中介在合同執(zhí)行過程中的服務(wù)范圍應(yīng)限于甲方和乙方約定的范圍內(nèi)，不得超出約定的服務(wù)范圍。6.2第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)資料2.服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)3.相關(guān)法律法規(guī)4.物業(yè)現(xiàn)狀照片等資料5.業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)證明文件6.員工資質(zhì)證明文件7.維修基金支付證明文件8.特別維修項目方案及費用預(yù)算9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行維修基金支付義務(wù)，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自關(guān)閉或轉(zhuǎn)租咖啡廳，視為違約。3.甲方未能確?？Х葟d業(yè)務(wù)經(jīng)營符合法律法規(guī)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，視為違約。5.乙方未定期維修保養(yǎng)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常使用，視為違約。6.乙方員工違反國家法律法規(guī)，視為違約。7.第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)，或超出約定服務(wù)范圍，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修保養(yǎng)、安全維護(hù)等活動。2.維修基金：指為保證物業(yè)設(shè)施正常運行和維護(hù)，提前設(shè)立的專門基金。3.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.仲裁：指合同雙方通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議的方式。5.訴訟：指合同雙方通過法院解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方，協(xié)商解決支付問題，必要時可依法追償。2.問題：咖啡廳業(yè)務(wù)經(jīng)營不符合法律法規(guī)。解決辦法：甲方應(yīng)及時整改，確保業(yè)務(wù)經(jīng)營合規(guī)，避免法律責(zé)任。3.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)重不符的可依法索賠。4.問題：設(shè)施損壞或無法正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行，必要時可依法索賠。5.問題：員工違法活動。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)員工管理，辭退違法員工，并向甲方道歉。五