個人房產(chǎn)轉讓協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章轉讓方信息2.1轉讓方的基本情況2.2轉讓方的權利與義務第三章受讓方信息3.1受讓方的基本情況3.2受讓方的權利與義務第四章房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)的基本情況4.2房產(chǎn)的權屬證明4.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第五章轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式與時間第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶費用第七章交付與驗收7.1交付時間與地點7.2交付條件7.3驗收與異議第八章售后服務與保修8.1售后服務的提供8.2保修責任與期限第九章違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的管轄法院第十一章合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效與解除第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充條款第十四章簽字蓋章14.1轉讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉讓方將其名下的房產(chǎn)轉讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指轉讓方名下的位于_________的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的轉讓方是指擁有房產(chǎn)所有權的個人。1.1.4本合同中的受讓方是指購買房產(chǎn)的個人或實體。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)登記機關頒發(fā)新的房產(chǎn)證給受讓方之日起生效。第二章轉讓方信息2.1轉讓方的基本情況2.1.1轉讓方的姓名或名稱：_________2.1.2轉讓方的身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：_________2.1.3轉讓方的聯(lián)系方式：_________2.2轉讓方的權利與義務2.2.1轉讓方保證其對所轉讓的房產(chǎn)擁有完全的所有權，房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務等權利限制。2.2.2轉讓方應如實向受讓方提供房產(chǎn)的相關信息，并協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三章受讓方信息3.1受讓方的基本情況3.1.1受讓方的姓名或名稱：_________3.1.2受讓方的身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：_________3.1.3受讓方的聯(lián)系方式：_________3.2受讓方的權利與義務3.2.1受讓方應按照本合同的約定支付轉讓價格。3.2.2受讓方應協(xié)助轉讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶所需支付的費用。第四章房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)的基本情況4.1.1房產(chǎn)的名稱：_________4.1.2房產(chǎn)的位置：_________4.1.3房產(chǎn)的面積：_________4.1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途：_________4.2房產(chǎn)的權屬證明4.2.1房產(chǎn)證編號：_________4.2.2房產(chǎn)證的發(fā)證日期：_________4.2.3房產(chǎn)證的有效期限：_________4.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀4.3.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述：_________4.3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片：附件第五章轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格5.1.1房產(chǎn)的轉讓價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.1.2受讓方應通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付轉讓價格。5.2支付方式與時間5.2.1受讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價格支付至轉讓方指定的銀行賬戶。5.2.2受讓方支付轉讓價格后，應向轉讓方提供支付憑證。第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.1.1雙方應共同前往房產(chǎn)登記機關，提交房產(chǎn)過戶所需的文件和資料。6.1.2雙方應協(xié)助對方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。6.2過戶費用6.2.1過戶費用的承擔方式：_________方承擔。6.2.2過戶費用的金額：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第七章交付與驗收7.1交付時間與地點7.1.1房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內。7.1.2房產(chǎn)的交付地點為房產(chǎn)所在地。7.2交付條件a)房產(chǎn)證及其他相關證件齊全。b)房產(chǎn)無任何抵押、租賃、債務等權利限制。c)房產(chǎn)現(xiàn)狀與雙方約定的一致。7.3驗收與異議7.3.1受讓方應在交付時對房產(chǎn)進行驗收，如有異議，應在驗收時提出。7.3.2受讓方對房產(chǎn)第八章售后服務與保修8.1售后服務的提供8.1.1轉讓方承諾在房產(chǎn)交付后，提供____個月的售后服務，如有問題，轉讓方應負責解決。8.1.2售后服務內容包括：_________8.2保修責任與期限8.2.1轉讓方應對房產(chǎn)的____年內的結構安全問題負責保修。8.2.2保修期內，如房產(chǎn)出現(xiàn)結構安全問題，轉讓方應負責維修或更換。第九章違約責任9.1轉讓方的違約責任9.1.1如轉讓方違反本合同的約定，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。9.1.2轉讓方違反合同導致受讓方損失的，應賠償受讓方的實際損失。9.2受讓方的違約責任9.2.1如受讓方違反本合同的約定，應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。9.2.2受讓方違反合同導致轉讓方損失的，應賠償轉讓方的實際損失。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的管轄法院10.2.1本合同爭議的管轄法院為_________人民法院。第十一章合同的變更與終止11.1合同的變更11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件：_________11.2.2合同終止后，雙方應按照本合同的約定履行后續(xù)義務。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1附件包括：房產(chǎn)證、合同補充協(xié)議等。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效與解除12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同解除的條件：_________第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款13.2.1補充條款內容：_________第十四章簽字蓋章14.1轉讓方的簽字蓋章[轉讓方簽字][轉讓方蓋章]14.2受讓方的簽字蓋章[受讓方簽字][受讓方蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房產(chǎn)交付后，保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與雙方約定的內容一致，如有任何不符，甲方應負責解決。1.2甲方義務甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何債務、抵押或其他權利限制，否則甲方應負責解除。1.3甲方授權甲方授權乙方或第三方中介代表其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付乙方應按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價格，否則乙方應承擔違約責任。2.2乙方義務乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的信息和文件。2.3乙方接受乙方接受房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定進行交付和驗收。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的角色第三方中介作為雙方的代理人，負責協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保交易的順利進行。3.2第三方中介的義務第三方中介應誠實守信，公正中立，為雙方提供專業(yè)、高效的服務，并確保交易的公開透明。3.3第三方中介的費用第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.轉讓方身份證復印件3.受讓方身份證復印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.補充協(xié)議6.過戶費用明細7.售后服務與保修協(xié)議8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.轉讓方違約行為未能按約定時間交付房產(chǎn)未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息未能履行售后服務與保修義務2.受讓方違約行為未能按約定時間支付轉讓價格未能協(xié)助轉讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未能履行售后服務與保修義務3.第三方中介違約行為未能誠實守信，公正中立地履行代理職責未能按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)收取不符合約定的傭金三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指轉讓方名下的房產(chǎn)所有權證明。2.轉讓方：指擁有房產(chǎn)所有權的個人或實體。3.受讓方：指購買房產(chǎn)的個人或實體。4.售后服務與保修：指轉讓方在房產(chǎn)交付后提供的一段時期內的服務與保修。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時存在瑕疵或不符合約定解決方案：雙方應及時溝通，協(xié)商解決，必要時可請第三方中介協(xié)助調解。2.過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙解決方案：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需文件和資料，如有需要，可尋求第三方中