房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議：特定交易細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3付款時(shí)間2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.3.1過(guò)戶手續(xù)2.3.2過(guò)戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任分配3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.2物業(yè)管理4.3公共設(shè)施使用5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣家義務(wù)5.2買家義務(wù)5.3違約責(zé)任6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與期限8.1合同生效時(shí)間8.2合同期限9.其他條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3附屬設(shè)施歸屬10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3付款憑證11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.日期12.1簽訂日期12.2交付日期12.3過(guò)戶日期13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件14.備注14.1雙方特殊約定14.2合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。1.1.3房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，房屋所有權(quán)歸甲方（賣家）所有。1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家信息甲方（賣家）姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X。1.2.2買家信息乙方（買家）姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。1.3.2支付方式：乙方采取如下第【】種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款【】%，剩余房?jī)r(jià)款乙方按照【】約定的時(shí)間和方式支付給甲方。（3）其他方式：雙方約定的方式為【】。1.3.3付款時(shí)間：乙方按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）辦理了本合同約定的過(guò)戶手續(xù)；（4）本合同約定的其他交付條件。2.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.3.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。2.3.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證甲方對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量作出如下保證：（1）房屋未發(fā)生過(guò)重大結(jié)構(gòu)損壞，不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題；（2）房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（4）本合同約定的其他質(zhì)量保證。3.2維修責(zé)任分配（1）本合同簽訂后，房屋正常使用過(guò)程中發(fā)生的維修責(zé)任，由【】承擔(dān)。（2）因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）正常使用過(guò)程中發(fā)生的維修費(fèi)用，由【】承擔(dān)。（2）因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2物業(yè)管理（1）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照物業(yè)公司要求，配合進(jìn)行房屋管理和維護(hù)。4.3公共設(shè)施使用乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，共同維護(hù)公共秩序。第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣家義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛；（2）按照約定時(shí)間，將房屋交付給乙方；（3）保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，履行維修責(zé)任；（4）配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）本合同約定的其他義務(wù)。5.2買家義務(wù)第八條交易雙方的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。（2）甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。（3）乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。（4）雙方其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與終止6.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同變更自確認(rèn)之日起生效。6.2合同終止（1）房屋過(guò)戶至乙方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與期限8.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條其他條款9.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)的事宜另行協(xié)商。9.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)按照法律規(guī)定和政策規(guī)定執(zhí)行。9.3附屬設(shè)施歸屬本合同約定的附屬設(shè)施歸乙方所有，具體附屬設(shè)施清單見(jiàn)附件。第十三條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3付款憑證10.4房屋附屬設(shè)施清單10.5其他重要文件第十四條簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見(jiàn)證人簽字（如有）12.日期12.1簽訂日期：【】年【】月【】日12.2交付日期：【】年【】月【】日12.3過(guò)戶日期：【】年【】月【】日13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件14.備注14.1雙方特殊約定14.2合同修改記錄本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：房屋附屬設(shè)施清單附件五：房屋保險(xiǎn)單附件六：稅費(fèi)支付憑證附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證附件八：房屋維修記錄附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：合同修改記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付房?jī)r(jià)款總額的5%作為違約金。2.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方在使用房屋過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，乙方可以要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及房?jī)r(jià)款總額的2%作為違約金。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【】%。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方可以要求乙方支付房?jī)r(jià)款總額的3%作為違約金。4.雙方其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若雙方在其他方面存在違約行為，如未履行合同約定的維修責(zé)任等，雙方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證作為合同附件一，用于證明甲方對(duì)出售房屋享有所有權(quán)。2.身份證件：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。在本合同中的應(yīng)用：身份證件用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同雙方為合法的自然人。3.付款憑證：指證明買賣雙方交易款項(xiàng)支付的法律文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。在本合同中的應(yīng)用：付款憑證用于證明乙方已按照約定支付房?jī)r(jià)款。4.附屬設(shè)施清單：指列明房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，如家具、家電等。在本合同中的應(yīng)用：附屬設(shè)施清單用于明確房屋附屬設(shè)施的歸屬及使用責(zé)任。5.房屋保險(xiǎn)：指為保障房屋及附屬設(shè)施的安全，雙方協(xié)商購(gòu)買的保險(xiǎn)。在本合同中的應(yīng)用：房屋保險(xiǎn)單作為附件五，用于證明雙方已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。6.稅費(fèi)支付憑證：指證明買賣雙方支付稅費(fèi)的法律文件，如契稅、印花稅等。在本合同中的應(yīng)用：稅費(fèi)支付憑證用于證明雙方已按照法律規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。7.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證：指證明雙方已完成房屋過(guò)戶手續(xù)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證用于證明雙方已辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。8.房屋維修記錄