2024年商業(yè)物業(yè)服務協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3服務期1.4物業(yè)服務費1.5維修養(yǎng)護費1.6違約金1.7損害賠償1.8不可抗力1.9法律法規(guī)2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理2.2維修養(yǎng)護2.3安全保障2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5綠化養(yǎng)護2.6其他服務3.物業(yè)服務費的支付3.1費率3.2收費標準3.3支付方式3.4支付時間3.5費用調整4.維修養(yǎng)護費的支付4.1費率4.2支付方式4.3支付時間4.4費用調整5.違約責任5.1物業(yè)服務方的違約5.2業(yè)主的違約5.3違約金的計算6.損害賠償責任6.1物業(yè)服務方的損害賠償責任6.2業(yè)主的損害賠償責任7.不可抗力7.1不可抗力的認定7.2不可抗力的后果8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件12.其他約定12.1物業(yè)服務方的義務12.2業(yè)主的義務12.3雙方的權利與義務13.附則13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3生效日期14.簽署頁14.1甲方（物業(yè)服務方）簽字14.2乙方（業(yè)主）簽字14.3第三方（見證人）簽字第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)物業(yè)指甲方提供的位于_______的商用物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設施、公共區(qū)域及配套設施設備。1.3服務期本合同的服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4物業(yè)服務費物業(yè)服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月/平方米。按月計收，按季度支付。1.5維修養(yǎng)護費維修養(yǎng)護費用于支付物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和養(yǎng)護，費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月/平方米。按月計收，按季度支付。1.6違約金違約金按未支付物業(yè)服務費、維修養(yǎng)護費的1%計算，從逾期之日起計算。1.7損害賠償因甲方原因導致乙方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔相應的損害賠償責任。1.8不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。1.9法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同進行變更。8.2解除條件本合同提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應由甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限雙方應對保密內容予以保密，保密期限為合同終止后____年。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，應承擔相應的違約責任。11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3續(xù)簽條件合同期滿前____個月內，甲乙雙方均可提出續(xù)簽請求，并協(xié)商一致后簽署新的合同。12.其他約定12.1物業(yè)服務方的義務甲方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。12.2業(yè)主的義務乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費和維修養(yǎng)護費，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。12.3雙方的權利與義務雙方應履行合同約定的權利和義務，并相互尊重、配合，共同維護物業(yè)的良好秩序。13.附則13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)服務項目清單等。13.2補充協(xié)議如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.簽署頁14.1甲方（物業(yè)服務方）簽字14.2乙方（業(yè)主）簽字14.3第三方（見證人）簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結構、設施設備等情況。附件二：物業(yè)服務項目清單列舉甲方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。附件三：物業(yè)服務費收費標準詳細說明物業(yè)服務費的收費標準，包括費率、計算方式等。附件四：維修養(yǎng)護費收費標準詳細說明維修養(yǎng)護費的收費標準，包括費率、計算方式等。附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度列舉甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于停車管理、寵物管理、噪音管理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費和維修養(yǎng)護費。3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。責任認定標準：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內履行合同義務，并可要求違約金。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費和維修養(yǎng)護費的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付費用，并可要求違約金。3.甲方泄露乙方秘密的，甲方應承擔相應的損害賠償責任。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，甲方有權要求乙方改正，并可要求違約金或損害賠償。示例說明：1.若甲方未能按時清理物業(yè)公共區(qū)域，導致乙方權益受損，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內履行清理義務，并要求違約金。2.若乙方未能按時支付物業(yè)服務費，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付費用，并要求違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務方：指甲方，負責提供物業(yè)服務和管理。2.業(yè)主：指乙方，物業(yè)的擁有者或使用者。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)過甲方采取保密措施的信息。5.違約金：指一方未履行合同義務時，應向另一方支付的金錢賠償。6.損害賠償：指一方因違約行為導致另一方遭受損失，應承擔的賠償責任。7.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的活動。8.維修養(yǎng)護：指對物業(yè)的設施設備進行維修和養(yǎng)護的活動。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括合同法、物權法、消費者權益保護法等。1.物業(yè)服務方負責提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護等。2.業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)服務費，并遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。3.不可抗力事件可能導致合同履行困難，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.甲