二手房交易2024年專(zhuān)用協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式4.2首付款支付時(shí)間及方式4.3貸款辦理時(shí)間及方式4.4尾款支付時(shí)間及方式第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任承擔(dān)方6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方確認(rèn)12.1賣(mài)家確認(rèn)12.2買(mǎi)家確認(rèn)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】的【具體門(mén)牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。該房屋的面積已由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，并已在相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行了登記。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋的層數(shù)為【層】，房屋的建筑年代為【建筑年代】。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。該房屋的所有權(quán)已由相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)，并在有效期內(nèi)。1.5土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。該土地的使用權(quán)已由相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)，并在有效期內(nèi)。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)家信息賣(mài)家的全稱(chēng)為【賣(mài)家全稱(chēng)】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，法人為【法人姓名】，聯(lián)系人為【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話(huà)為【聯(lián)系電話(huà)】。2.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家的全稱(chēng)為【買(mǎi)家全稱(chēng)】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】（如買(mǎi)家為自然人，則無(wú)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)），法人為【法人姓名】（如買(mǎi)家為自然人，則無(wú)需提供法人姓名），聯(lián)系人為【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話(huà)為【聯(lián)系電話(huà)】。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房屋總交易價(jià)格為【總價(jià)格】（大寫(xiě)：【總價(jià)格】元整）。3.2定金金額買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】向賣(mài)方支付定金【定金金額】（大寫(xiě)：【定金金額】元整）。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】向賣(mài)方支付首付款【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.4貸款金額買(mǎi)方同意向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為【貸款金額】（大寫(xiě)：【貸款金額】元整）。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)貸款辦理過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.5尾款金額買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)完成之日起【工作日內(nèi)】向賣(mài)方支付尾款【尾款金額】（大寫(xiě)：【尾款金額】元整）。第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】通過(guò)【支付方式】（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向賣(mài)方支付定金【定金金額】。4.2首付款支付時(shí)間及方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】通過(guò)【支付方式】向賣(mài)方支付首付款【首付款金額】。4.3貸款辦理時(shí)間及方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【工作日內(nèi)】向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣(mài)方。4.4尾款支付時(shí)間及方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)完成之日起【工作日內(nèi)】通過(guò)【支付方式】向賣(mài)方支付尾款【尾款金額】。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間雙方約定，房屋的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件。5.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方約定，房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間為【過(guò)戶(hù)時(shí)間】。過(guò)戶(hù)時(shí)，雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)家保證，本合同所涉及的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任承擔(dān)方房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣(mài)家承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同總金額的【百分比】。7.2買(mǎi)家違約責(zé)任買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同總金額的【百分比】。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為【簽訂地】。雙方同意，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)在【簽訂地】的法院管轄范圍內(nèi)解決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：1）雙方協(xié)商一致解除；2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容任何未在本合同中規(guī)定的條款，均視為附加條款。附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面附加協(xié)議。第十二條雙方確認(rèn)12.1賣(mài)家確認(rèn)賣(mài)家確認(rèn)，本合同所涉及的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的法律問(wèn)題。12.2買(mǎi)家確認(rèn)買(mǎi)家確認(rèn)，已充分了解本合同所涉及的房屋的真實(shí)情況，并同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件本合同附件中包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與原件一致。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他約定，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地用途、使用期限等信息。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間等主要條款。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包含房屋的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果、存在的問(wèn)題及維修建議等信息。附件五：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件六：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為雙方在合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。3.金融機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：金融機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間批準(zhǔn)貸款，構(gòu)成違約。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)辦理延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律