二手房銷售2024條款協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地性質(zhì)1.7產(chǎn)權(quán)清晰證明2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3經(jīng)紀(jì)人信息3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及銀行3.5尾款金額及支付時(shí)間3.6支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易費(fèi)用6.1賣家承擔(dān)費(fèi)用6.2買家承擔(dān)費(fèi)用6.3經(jīng)紀(jì)人服務(wù)費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.第三方服務(wù)11.1金融服務(wù)11.2地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)11.3律師服務(wù)12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋說明書12.3付款憑證12.4其他重要文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5建造年份：年1.6土地性質(zhì)：出讓地1.7產(chǎn)權(quán)清晰證明：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X2.2買家信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X2.3經(jīng)紀(jì)人信息：經(jīng)紀(jì)人姓名：X所在機(jī)構(gòu)：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系電話：X第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：人民幣萬元整，買方在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.3首付款金額及支付時(shí)間：人民幣萬元整，買方在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付3.4貸款金額及銀行：貸款金額為萬元整，貸款銀行為中國建設(shè)銀行北京市分行3.5尾款金額及支付時(shí)間：人民幣萬元整，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.6支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，且買方支付完畢所有款項(xiàng)4.3過戶時(shí)間：簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)4.4過戶費(fèi)用：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施5.2保修期限：自房屋交付之日起一年5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方在保修期內(nèi)承擔(dān)維修費(fèi)用，保修期外由買方承擔(dān)第六條交易費(fèi)用6.1賣家承擔(dān)費(fèi)用：辦理過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)6.2買家承擔(dān)費(fèi)用：房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等6.3經(jīng)紀(jì)人服務(wù)費(fèi)：人民幣萬元整，由買方支付第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：（1）若賣家未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。（2）若賣家提供的房屋信息不真實(shí)或存在重大隱瞞，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方，并退還已支付的款項(xiàng)。8.2買家違約責(zé)任：（1）若買家未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。（2）若買家在合同簽訂后放棄購買，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方，并退還已支付的款項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露責(zé)任：若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條第三方服務(wù)12.1金融服務(wù)：買方如需貸款，由雙方協(xié)商選擇貸款銀行。12.2地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)：房屋評(píng)估由雙方協(xié)商選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。12.3律師服務(wù)：雙方可自行聘請(qǐng)律師咨詢或協(xié)助處理合同事宜。第十三條合同簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.3簽字蓋章：雙方代表在此頁面簽字蓋章，以示合同生效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）房屋交付時(shí)，水、電、煤氣、通訊等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方結(jié)清。（2）房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。（3）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。本合同所提及的房屋所有權(quán)證編號(hào)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為。附件二：房屋說明書說明：房屋說明書應(yīng)包含房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備、使用維護(hù)手冊(cè)等。買方在簽署合同前應(yīng)充分了解房屋的現(xiàn)狀及潛在問題。附件三：付款憑證說明：付款憑證包括定金、首付款、尾款的支付憑證。買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)，并妥善保管付款憑證。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說明：房屋評(píng)估報(bào)告是由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括房屋的位置、面積、戶型、建造年份等信息。附件五：貸款合同及銀行批準(zhǔn)函說明：如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同及銀行批準(zhǔn)函。貸款合同中應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等信息。附件六：過戶費(fèi)用清單說明：過戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。買方和賣方應(yīng)按照清單承擔(dān)各自應(yīng)繳納的費(fèi)用。附件七：物業(yè)交割單說明：物業(yè)交割單是用于記錄房屋交付時(shí)水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用的結(jié)清情況。買方應(yīng)在房屋交付時(shí)核對(duì)并接收物業(yè)交割單。附件八：房屋維修保養(yǎng)記錄說明：房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)包括房屋的維修歷史、保養(yǎng)情況等信息。賣方應(yīng)提供真實(shí)的房屋維修保養(yǎng)記錄，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)。2.賣家提供的房屋信息不真實(shí)或存在重大隱瞞。3.買家未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買家在合同簽訂后放棄購買。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給守約方。2.賠償損失：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，并要求賣家承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利無爭(zhēng)議，無任何法律糾紛。4.貸款：買