房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一、賣(mài)方：1.1名稱(chēng)：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.4聯(lián)系電話(huà)：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6稅務(wù)登記證號(hào)：____________________1.7統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________二、買(mǎi)方：2.1名稱(chēng)：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.4聯(lián)系電話(huà)：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6稅務(wù)登記證號(hào)：____________________2.7統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋使用期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1賣(mài)方同意將其擁有的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋使用權(quán)。2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.3買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.4賣(mài)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋使用權(quán)證辦理至買(mǎi)方名下。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方保證其對(duì)房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，如因賣(mài)方原因?qū)е路课菔褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并配合賣(mài)方辦理房屋使用權(quán)證的變更手續(xù)。3.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的使用壽命，合理使用和保護(hù)房屋。第四條違約責(zé)任4.1如賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定辦理房屋使用權(quán)證的變更手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。4.2如買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證2.賣(mài)方稅務(wù)登記證3.賣(mài)方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)4.買(mǎi)方稅務(wù)登記證5.買(mǎi)方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)6.房屋所有權(quán)證7.房屋平面圖8.房屋結(jié)構(gòu)圖9.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證10.房屋使用權(quán)證變更申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定辦理房屋使用權(quán)證的變更手續(xù)，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。3.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。4.雙方未共同維護(hù)房屋的使用壽命，合理使用和保護(hù)房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)歸屬的法律文件。3.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和其他社會(huì)組織的唯一識(shí)別碼。4.稅務(wù)登記證：企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)等納稅人在稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，取得的證明其納稅身份的證件。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓款后，賣(mài)方未能按時(shí)辦理房屋使用權(quán)證的變更手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方辦理變更手續(xù)，如果賣(mài)方仍不履行，買(mǎi)方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：賣(mài)方辦理房屋使用權(quán)證的變更手續(xù)過(guò)程中，遇到不可抗力導(dǎo)致延遲。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)履行時(shí)間，根據(jù)實(shí)際情況確定新的履行期限。3.問(wèn)題：買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定共同維護(hù)房屋的使用壽命，合理使用和保護(hù)房屋。如買(mǎi)