城市改造還建房屋交易協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易房屋3.1房屋交易條件3.2交易價格3.3付款方式及時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時間6.3過戶費用第七條稅費承擔(dān)7.1交易稅費7.2過戶稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期第十二條其他約定第十三條簽字蓋章第十四條合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.4房屋所有權(quán)證號：京X權(quán)證朝X字第號第二條交易雙方2.1出賣人信息身份證號：地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號聯(lián)系電話：X2.2買受人信息身份證號：地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號聯(lián)系電話：X第三條交易房屋3.1房屋交易條件本合同所述房屋已取得所有產(chǎn)權(quán)，具備上市交易條件。出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響交易的情形。3.2交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電轉(zhuǎn)讓價款等。3.3付款方式及時間（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于20年月日前支付剩余房款人民幣萬元整；（3）出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間將房屋交付給買受人。第四條房屋交付4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將本合同所述房屋交付給買受人。具體交付時間雙方協(xié)商確定。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)所有家具、家電等物品清單與本合同附件一所列一致；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各項公共服?wù)設(shè)施正常使用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證本合同所述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍本合同所述房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)保修。保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、防水層等。5.3保修期限本合同所述房屋的保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任方出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本合同所述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。6.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用，雙方協(xié)商解決。第七條稅費承擔(dān)7.1交易稅費本合同所述房屋的交易稅費按照法律法規(guī)規(guī)定和政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)的交易稅費，雙方協(xié)商解決。7.2過戶稅費過戶稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費，雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法定解除情形的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。11.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為20年月日。第十二條其他約定雙方在本合同履行過程中如有其他約定，可以簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條簽字蓋章出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________第十四條合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋平面圖說明：房屋平面圖是描述房屋結(jié)構(gòu)、布局和尺寸的圖形資料。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀平面圖，了解房屋的具體情況。附件三：家具家電清單說明：家具家電清單列出了房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。買受人應(yīng)核實清單與實際物品一致。附件四：契稅計算公式及稅率表說明：契稅計算公式及稅率表用于指導(dǎo)買受人計算并支付契稅。買受人應(yīng)按照稅率表支付相應(yīng)金額的契稅。附件五：過戶費用明細(xì)表說明：過戶費用明細(xì)表列出了過戶過程中涉及的各項費用及金額。買受人應(yīng)按照明細(xì)表支付相應(yīng)費用。附件六：房屋保修范圍及期限說明說明：房屋保修范圍及期限說明明確了出賣人對房屋進行的保修范圍和保修期限。買受人應(yīng)了解并遵守保修規(guī)定。附件七：爭議解決方式及地點說明說明：爭議解決方式及地點說明指定了雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決途徑和地點。雙方應(yīng)遵循該說明進行爭議解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.買受人未按約定時間支付房款；4.買受人提供的個人信息不真實；5.雙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%；2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%；3.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議；4.發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形，雙方可以協(xié)商解除合同；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，那么出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算為本合同交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：2.建筑面積：指建筑物在水平投影面積上的總和。3.套內(nèi)面積：指套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買受人購買房屋時