合同編號(hào)：__________合同協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及所有權(quán)糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%，剩余款項(xiàng)乙方通過(guò)銀行貸款支付。具體貸款事宜，乙方自行解決。（3）其他方式：具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.3甲方收到乙方支付的房?jī)r(jià)款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中提供的一切資料真實(shí)有效，并積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)及瑕疵。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等情況。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致該房屋無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房?jī)r(jià)款。6.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買受人）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)房屋權(quán)屬情況：乙方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否為該房屋的合法所有權(quán)人，是否存在抵押、債務(wù)及所有權(quán)糾紛。如有疑問(wèn)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。（2）查看房屋實(shí)際情況：乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等情況，確保符合自己的需求。（3）了解過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)提前了解房屋過(guò)戶所需的手續(xù)及費(fèi)用，以便順利完成過(guò)戶。2.合同履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)：（1）按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，避免逾期付款產(chǎn)生違約責(zé)任。（2）配合辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。3.違約責(zé)任的解決辦法：（1）友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。5.合同簽訂地：指合同雙方約定簽訂合同的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地為_(kāi)______。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方擬采取按揭付款方式。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方通過(guò)銀行貸款支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款事宜包括但不限于提供貸款所需的相關(guān)資料、配合銀行進(jìn)行盡職調(diào)查等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同。補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方披露該房屋是否存在租賃合同。如存在租賃合同，甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋過(guò)戶前到期，或與租賃合同相關(guān)方協(xié)商解除租賃合同。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，證明共有人同意將房屋出售給乙方。如共有人在出售過(guò)程中提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。附件