甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅區(qū)物業(yè)服務(wù)承包合同本合同目錄一覽1.服務(wù)承包方2.物業(yè)概述3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)維護(hù)1.1房屋結(jié)構(gòu)1.2設(shè)施設(shè)備1.3公共區(qū)域2.清潔與綠化2.1清潔服務(wù)2.2綠化養(yǎng)護(hù)3.安全保衛(wèi)3.1安全防范3.2消防安全3.3保安人員配置4.客戶服務(wù)4.1接待與投訴處理4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收繳4.3業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)的支持4.服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)2.專項(xiàng)維修資金3.其他費(fèi)用6.付款方式與時(shí)間7.合同的變更與終止1.變更條件2.終止條件3.提前通知期限8.違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決10.法律適用11.其他約定12.合同的生效與解除13.雙方簽字蓋章14.附件第一部分：合同如下：1.服務(wù)承包方1.1承包方名稱：物業(yè)管理公司1.2承包方地址：1.3承包方資質(zhì)：具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，資質(zhì)證書編號(hào)：2.物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱：別墅區(qū)2.2物業(yè)地址：2.3物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米2.4物業(yè)類型：別墅住宅3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1房屋結(jié)構(gòu)：定期檢查別墅結(jié)構(gòu)安全，確保無安全隱患，對(duì)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修或加固3.1.2設(shè)施設(shè)備：對(duì)別墅內(nèi)的給排水、供電、供暖、空調(diào)等設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施正常運(yùn)行3.1.3公共區(qū)域：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)3.2清潔與綠化3.2.1清潔服務(wù)：定期對(duì)別墅內(nèi)部及公共區(qū)域進(jìn)行清潔，確保衛(wèi)生達(dá)標(biāo)3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)別墅區(qū)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治，保證綠化植物生長良好3.3安全保衛(wèi)3.3.1安全防范：建立健全安全防范制度，配備專業(yè)安保人員，24小時(shí)巡邏監(jiān)控，確保別墅區(qū)安全3.3.2消防安全：設(shè)置完善的消防設(shè)施，定期進(jìn)行消防檢查，提高消防安全意識(shí)3.3.3保安人員配置：按照別墅區(qū)規(guī)模，合理配置保安人員，確保安保工作的順利進(jìn)行4.服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為五年4.2合同期滿前六個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：按照別墅區(qū)建筑面積及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)金額詳見附件5.2專項(xiàng)維修資金：按照別墅區(qū)建筑面積及政府規(guī)定比例收取，用于物業(yè)維修基金5.3其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、暖氣等公共設(shè)施使用費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?.付款方式與時(shí)間6.1物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及其他費(fèi)用，每月支付一次，具體支付日期為次月10日前6.2承包方提供合法有效的收費(fèi)憑證，業(yè)主按照憑證進(jìn)行支付7.合同的變更與終止7.1變更條件：合同執(zhí)行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容7.2終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的情形7.3提前通知期限：合同終止前六個(gè)月，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并進(jìn)行合同終止手續(xù)8.違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金8.2違約金計(jì)算方式：違約金為本合同涉及的違約事項(xiàng)對(duì)應(yīng)金額的10%8.3違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律11.其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式從事違法經(jīng)營活動(dòng)11.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得損害對(duì)方聲譽(yù)和利益11.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同的生效與解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同解除的條件和程序，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金13.雙方簽字蓋章13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力14.附件14.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力14.2附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、專項(xiàng)維修資金使用管理辦法等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)供應(yīng)商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等15.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議15.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自職責(zé)16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)16.2第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，如發(fā)生侵權(quán)、違約等行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任16.3甲乙雙方不承擔(dān)第三方侵權(quán)、違約等行為所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用17.第三方支付17.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行支付17.2支付金額和方式，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定17.3甲乙雙方支付第三方費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品憑證18.第三方責(zé)任限額18.1第三方介入的事項(xiàng)，如有責(zé)任限額的約定，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確說明18.2第三方責(zé)任限額不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)18.3甲乙雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分了解和評(píng)估第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益19.第三方退出19.1第三方因故需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方19.2第三方退出的事項(xiàng)，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)19.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)和責(zé)任20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)20.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于其他各方20.3第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，如涉及其他各方權(quán)益，應(yīng)充分尊重并協(xié)調(diào)解決21.第三方介入的合同修正21.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用等21.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力21.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管補(bǔ)充協(xié)議，以備查閱22.第三方介入的告知義務(wù)22.1甲乙雙方在合同履行過程中，如有第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方22.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任22.3甲乙雙方不得利用第三方介入事項(xiàng)損害對(duì)方合法權(quán)益23.第三方介入的監(jiān)督與檢查23.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督與檢查23.2甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在問題時(shí)，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改23.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定24.第三方介入的合同解除24.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，可按照約定或法律法規(guī)規(guī)定解除24.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金24.3甲乙雙方應(yīng)確保解除合同后，第三方不再介入本合同事項(xiàng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)承包方需提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔與綠化、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用計(jì)算公式、收費(fèi)周期等。附件三：專項(xiàng)維修資金使用管理辦法明確專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理及監(jiān)督機(jī)制，包括資金的存儲(chǔ)、支出流程、審計(jì)等。附件四：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的維護(hù)要求。附件五：清潔與綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出清潔服務(wù)與綠化養(yǎng)護(hù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔周期、綠化植物養(yǎng)護(hù)要求等。附件六：安全保衛(wèi)制度明確安全保衛(wèi)的各項(xiàng)制度，包括安全防范措施、消防安全管理、保安人員配置等。附件七：客戶服務(wù)制度詳細(xì)列出客戶服務(wù)的各項(xiàng)制度，包括接待流程、投訴處理機(jī)制、物業(yè)管理費(fèi)用收繳等。附件八：合同變更與終止條件及手續(xù)明確合同變更與終止的條件、程序及手續(xù)，包括提前通知期限、違約金計(jì)算等。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡(jiǎn)要示例說明。附件十：法律適用及爭(zhēng)議解決方式明確本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決適用的法律法規(guī)。附件十一：其他約定包括但不限于雙方遵守國家法律法規(guī)、尊重對(duì)方合法權(quán)益的承諾，以及合同未盡事宜的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)承包方未按照合同約定提供服務(wù)。2.服務(wù)承包方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙雙方未履行合同約定的配合義務(wù)。5.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金計(jì)算方式：根據(jù)違約事項(xiàng)對(duì)應(yīng)金額的10%計(jì)算。3.違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。示例說明：如服務(wù)承包方未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約行為。違約方需向守約方支付違約金，并按照合同約定履行服務(wù)提供義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)承包方：指具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的公司。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)承包方提供