甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學區(qū)二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3學區(qū)1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付時間4.1過戶時間4.2交付時間第五條：戶口遷移5.1甲方承諾在過戶前將戶口遷出5.2戶口遷移相關費用第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1甲方承諾在交易完成后將房屋交付乙方時，房屋設施設備正常運行6.2房屋維修保養(yǎng)責任第七條：交易費用7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費7.2其他費用第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2泄露保密信息的責任第十二條：第三方見證12.1見證方的選擇12.2見證方的職責第十三條：合同的附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋買賣合同復印件13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權人，即房屋的出賣人。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的當事人，即房屋的買受人。1.3學區(qū)：指甲方房屋所在的教育區(qū)域，符合相關教育部門規(guī)定的學區(qū)范圍。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的存量房屋，即非新建房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設施面積平方米。2.3房屋所有權證號：證字第號。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結構為，建筑年代為年，房屋設施設備現(xiàn)狀，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買方支付房款的方式采取如下方式：定金元整，首付款元整，剩余房款元整通過銀行按揭方式支付。3.3支付時間：定金及首付款的支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)；剩余房款的支付時間為銀行貸款批準后七個工作日內(nèi)。第四條：過戶及交付時間4.1過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)。第五條：戶口遷移5.1甲方承諾在過戶前將戶口遷出。5.2戶口遷移相關費用由甲方承擔。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1甲方承諾在交易完成后將房屋交付乙方時，房屋設施設備正常運行。6.2房屋維修保養(yǎng)責任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修保養(yǎng)由乙方負責，包括但不限于水、電、氣、暖等設施的正常使用和維護。如因房屋本身質(zhì)量問題導致的損壞，由甲方負責修復，并承擔相關費用。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應當承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應當承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同簽訂地為市區(qū)，雙方同意將爭議提交市區(qū)人民法院解決。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更本合同。10.3合同解除雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應當根據(jù)合同履行情況，承擔相應的違約責任。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應當予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2泄露保密信息的責任一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所涉及金額的2倍。第十二條：第三方見證12.1見證方的選擇雙方同意選擇律師事務所作為本合同的第三方見證方。12.2見證方的職責見證方負責監(jiān)督雙方履行合同的情況，確保合同的合法性、有效性，并在合同履行完畢后，向雙方出具見證意見。第十三條：合同的附件13.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。13.2房屋買賣合同復印件本合同附件中包含雙方簽訂的房屋買賣合同復印件。13.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與本次交易相關的文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)文件等。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、設施維護等，雙方另有約定的，從其約定。14.2附加條款本合同附件中還包含附加條款，雙方對附加條款的約定視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、過戶機構等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務的評估方；（2）提供房產(chǎn)交易咨詢服務的中介方；（3）提供貸款服務的貸款銀行；（4）負責房產(chǎn)過戶的過戶機構；（5）其他參與本合同履行過程的機構和個人。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方，確保第三方能夠公正、公平地履行其在合同中的職責。2.2第三方職責第三方應按照甲乙方的約定和相關法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的合法性和有效性。第三條：第三方責任3.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為第三方在合同中收取的費用總額。3.2第三方權利第三方在履行合同過程中，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，確保其能夠順利完成其在合同中的職責。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為應符合合同約定和法律法規(guī)要求。4.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。4.3第三方與評估方、貸款銀行、過戶機構等評估方、貸款銀行、過戶機構等第三方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，按照合同約定履行其職責，確保合同的合法性和有效性。第五條：第三方介入后的合同修改5.1額外條款（1）第三方選擇和職責；（2）第三方責任限額；（3）第三方與其他各方的關系。5.2說明本合同第三方介入后的修正，旨在明確第三方的概念、責權利以及第三方與其他各方的劃分，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。第六條：第三方介入的書面確認6.1甲乙方應在合同履行過程中，就第三方的介入進行書面確認，明確第三方的名稱、職責和權益。6.2甲乙方應確保第三方在合同履行過程中，遵守相關法律法規(guī)和合同約定，履行其職責。第七條：第三方責任的風險防范7.1甲乙方應加強對第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方能夠按照合同約定和法律法規(guī)要求履行其職責。7.2甲乙方應關注第三方在履行合同過程中的行為，防范因第三方行為不當導致的風險。第八條：第三方介入的變更8.1如甲乙方需變更第三方，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更第三方后，甲乙方應重新明確變更后的第三方職責和權益。第九條：第三方退出9.1如第三方在履行合同過程中退出，甲乙方應重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關義務。9.2第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙方應根據(jù)合同約定和實際情況，承擔相應的違約責任。第十條：第三方介入的爭議解決10.1如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構為本合同簽訂地人民法院。第十一條：第三方介入的合同附件11.1本合同附件中包含第三方介入的相關文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方服務合同等。11.2甲乙方應確保附件中的第三方文件真實、合法、有效。第十二條：其他約定12.1甲乙方在本合同之外的其他事項，如第三方介入后的特殊約定，應視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2附加條款對本合同的第三方介入進行了詳細規(guī)定，甲乙方應按照附加條款履行相關義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋買賣合同復印件附件三：房屋評估報告復印件附件四：貸款合同復印件附件五：過戶手續(xù)文件復印件附件六：第三方資質(zhì)證明復印件附件七：第三方服務合同復印件附件八：其他與本次交易相關的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.房屋買賣合同復印件：應包含合同的全部內(nèi)容，包括甲乙方基本信息、房屋描述、交易價格、付款方式等。3.房屋評估報告復印件：應包括房屋的評估價值、評估日期、評估機構等信息。4.貸款合同復印件：應包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等貸款相關信息。5.過戶手續(xù)文件復印件：應包括過戶申請、過戶證明等相關文件。6.第三方資質(zhì)證明復印件：應證明第三方具備相關業(yè)務的資質(zhì)和信譽。7.第三方服務合同復印件：應明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。8.其他與本次交易相關的文件：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間過戶或遷移戶口。2.乙方未按約定時間支付房款或貸款。3.第三方未按約定時間或質(zhì)量完成服務。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)過戶，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。若甲方提供虛假信息，導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的現(xiàn)有所有權人，即房屋的出賣人。2.乙方：指購買甲方房屋的當事人，即房屋的買受人。3.學區(qū)：指甲