甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣法律文件范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)使用權(quán)2.3房產(chǎn)共有權(quán)2.4房產(chǎn)瑕疵第三條：房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間4.2過戶費用4.3交付時間及條件第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條：違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條：合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條：稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔方第十條：隱私保護及保密10.1隱私保護10.2保密義務(wù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力導致的后果第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的傳遞方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于____________（省/市/區(qū)）____________街道____________號，房屋所有權(quán)證號：____________，房屋面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)及使用情況：____________。第二條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房產(chǎn)使用權(quán)甲方保證乙方在購買后，享有上述房產(chǎn)的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出售等。2.3房產(chǎn)共有權(quán)如房產(chǎn)為共有，甲方需取得共有人的同意，并辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4房產(chǎn)瑕疵甲方需向乙方如實披露房產(chǎn)的瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)問題、滲漏問題、鄰里糾紛等。第三條：房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格雙方確認房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________。3.3支付時間乙方應按照雙方約定的時間表支付購房款，遲延支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間雙方應在簽署本合同之日起____________個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔。4.3交付時間及條件甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方支付完畢購房款。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責任甲方對房產(chǎn)的保修責任按照相關(guān)法律法規(guī)及裝修合同執(zhí)行。5.3保修期限保修期限自乙方接收房產(chǎn)之日起計算，為____________年。第六條：違約責任及爭議解決6.1違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____________個工作日內(nèi)生效。第九條：稅費承擔9.1稅費種類包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。9.2稅費承擔方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策規(guī)定，由雙方承擔相應稅費。第十條：隱私保護及保密10.1隱私保護雙方應對合同簽訂過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)除依法應當向有關(guān)部門披露的信息外，雙方應對合同內(nèi)容保密，不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的后果由于不可抗力導致合同不能履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或調(diào)整合同履行。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復印件甲方應提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復印件作為本合同附件。12.2買賣雙方身份證明復印件甲方和乙方應提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等文件的復印件作為本合同附件。12.3其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、裝修合同、物業(yè)合同等。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還約定如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。14.2各方的保存份數(shù)甲方、乙方各保存壹份合同正本。14.3合同的傳遞方式合同的傳遞方式為：____________（郵寄、親自交付、電子傳輸?shù)龋?。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取費用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負責協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)的買賣，并按照約定收取中介費。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入，負責對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入，負責為乙方提供購房貸款服務(wù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責任限額根據(jù)其性質(zhì)和約定，按照法律法規(guī)及本合同的約定確定。3.2第三方責任限額的支付第三方因履行其職責導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方同意按照法律法規(guī)及本合同的約定，向第三方支付相應的責任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，與甲方、乙方形成服務(wù)提供與接受的關(guān)系，但不改變甲方、乙方之間的買賣關(guān)系。4.2第三方責任與甲方、乙方責任的劃分第三方因履行其職責導致甲方或乙方損失的，由甲方和乙方按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照法律法規(guī)及本合同的約定履行其職責，構(gòu)成違約。5.2違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同的條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行其職責，可以解除合同。6.2解除合同的程序第三方解除合同時，應提前通知甲方和乙方，并在合理時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方更換7.1第三方更換的條件甲方和乙方同意，如第三方未按照法律法規(guī)及本合同的約定履行其職責，可以更換第三方。7.2更換第三方的程序甲方和乙方應按照本合同約定的方式選擇新的第三方，并按照法律法規(guī)及本合同的約定履行相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方費用8.1第三方費用的確定第三方費用根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及市場行情確定。8.2第三方費用的支付甲方和乙方應按照本合同約定的時間和方式支付第三方費用。第九條：第三方信息披露9.1第三方信息披露的內(nèi)容第三方應向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)益等相關(guān)信息。9.2第三方信息披露的時間和方式第三方應在提供服務(wù)前，向甲方和乙方披露相關(guān)信息，并確保信息的真實、準確、完整。第十條：第三方保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應對在本合同履行過程中獲得的甲方和乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為____________年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的后果由于不可抗力導致第三方無法履行或部分履行其職責，遭受不可抗力影響的一方應立即通知甲方和乙方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第三方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或調(diào)整合同履行。第十二條：合同的變更、解除與終止12.1合同變更甲乙雙方同意，如本合同的任何條款需要變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2合同解除甲乙雙方同意，如本合同的任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。12.3合同終止本合同在履行完畢、解除或終止后，第三方不再享有本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)。第十三條：爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定文件，附件需真實反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，含照片。附件說明：用于證明甲乙雙方的合法身份，確保合同的有效性。3.婚姻狀況證明復印件附件要求：如有婚姻狀況變更，需提供相應的證明文件。附件說明：用于確認買賣雙方的婚姻狀況，影響合同的履行和權(quán)屬轉(zhuǎn)移。4.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，有效期內(nèi)的報告。5.裝修合同附件要求：如有裝修，需提供裝修合同及相關(guān)施工證明。附件說明：用于明確裝修的責任、質(zhì)量及保修等事項。6.物業(yè)合同附件要求：清晰反映物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。附件說明：用于確認物業(yè)服務(wù)的權(quán)益和義務(wù)，保障雙方利益。7.貸款銀行合同及相關(guān)貸款文件附件要求：明確貸款額度、利率、還款計劃等。附件說明：如乙方采取貸款方式支付，需提供貸款銀行合同及還款文件。8.其他重要文件附件要求：根據(jù)實際情況提供，如租賃合同、共有人同意出售證明等。附件說明：涉及房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的其他文件，確保合同的全面履行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約違約行為：未按約定時間履行過戶手續(xù)、延遲交付房產(chǎn)等。責任認定：甲方需支付違約金，賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方延遲交付房產(chǎn)超過合同約定時間，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約違約行為：延遲支付購房款、未按約定時間完成貸款手續(xù)等。責任認定：乙方需支付違約金，賠償甲方因此造成的損失。示例說明：若乙方延遲支付購房款超過合同約定時間，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。3.第三方違約違約行為：未按約定時間完成評估、過戶等手續(xù)。責任認定：第三方需承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)出具評估報告，導致合同無法按時履行，甲方和乙方有權(quán)要求評估機構(gòu)支付違約金，并賠償因此遭受的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞：房產(chǎn)所有權(quán)證，是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。解釋：房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易中最基本的法定文件，用于證明出賣人對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.契稅法律名詞：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，對當事人雙方征收的稅費。解釋：契稅是根據(jù)我國法律規(guī)定，在房產(chǎn)買賣過程中必須支付的稅費之一。3.個人所得稅法律名詞：指個人從各種來源取得的所得，按照規(guī)定繳納的稅費。解釋：個人所得稅在房產(chǎn)交易中可能涉及，如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得需按規(guī)定繳納個人所得稅。4.土