合同編號：__________房地產(chǎn)營銷代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租其房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1甲方擁有位于_______（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱：_______，項(xiàng)目性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等），項(xiàng)目總規(guī)模：_______（占地面積、建筑面積等）。1.2甲方已取得該項(xiàng)目所需的全部法定審批手續(xù)，并保證該項(xiàng)目不存在任何法律糾紛。第二條代理權(quán)限和范圍2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)營銷代理，代理范圍包括：_______（銷售、出租、推廣等）。2.2乙方在代理范圍內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得直接或間接授權(quán)第三方在代理范圍內(nèi)進(jìn)行銷售/出租活動。2.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定代理銷售/出租方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成終止協(xié)議，則本協(xié)議自動續(xù)約_______年。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用為：_______（銷售額/租金總額的_______%）。4.2甲方應(yīng)于每季度第一個月內(nèi)支付乙方上一季度代理費(fèi)用。4.3甲方支付代理費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。第五條銷售/出租指標(biāo)及獎勵5.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售/出租指標(biāo)：_______（銷售額/租金總額）。5.2乙方完成銷售/出租指標(biāo)的，甲方給予乙方獎勵：_______（銷售額/租金總額的_______%）。5.3乙方未完成銷售/出租指標(biāo)的，甲方有權(quán)按約定向乙方追討違約金：_______（銷售額/租金總額的_______%）。第六條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目不存在法律糾紛；（2）按照約定支付乙方代理費(fèi)用及獎勵；（3）協(xié)助乙方辦理銷售/出租所需的法定手續(xù)；（4）對乙方在代理過程中提供的支持與配合。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）獨(dú)家代理甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在代理范圍內(nèi)積極開展銷售/出租活動；（2）制定并執(zhí)行代理銷售/出租方案，確保完成甲方設(shè)定的銷售/出租指標(biāo)；（3）按照約定向甲方支付代理費(fèi)用；（4）對甲方提供的支持與配合表示感謝，并積極回報(bào)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金：_______（違約金計(jì)算方式）。7.2違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力；（2）雙方應(yīng)真實(shí)、完整地提供項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目不存在法律糾紛；（3）明確代理范圍、代理期限、代理費(fèi)用及支付方式等核心條款，避免產(chǎn)生歧義；（4）注意約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和承擔(dān)的其他違約責(zé)任；（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案；（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得的土地使用權(quán)所開發(fā)的建筑物及其附屬設(shè)施；2.代理權(quán)：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，在一定范圍內(nèi)代表委托人處理事務(wù)的權(quán)利；3.獨(dú)家代理：指委托人不得授權(quán)第三方在同一范圍內(nèi)進(jìn)行相同事務(wù)的代理，代理人在此范圍內(nèi)享有獨(dú)占地位；4.代理費(fèi)用：指代理人根據(jù)委托人的委托，在代理過程中所支付的費(fèi)用；5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償；6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過法律途徑尋求解決方案的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為境外企業(yè)或個人，乙方需協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為境外企業(yè)或個人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理在中國境內(nèi)的房地產(chǎn)銷售/出租所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于外匯管制、稅務(wù)申報(bào)等。乙方應(yīng)提供必要的幫助和支持，確保甲方合法合規(guī)地開展業(yè)務(wù)。2.場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目包含未售/出租的商鋪或辦公室。補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)項(xiàng)目包含未售/出租的商鋪或辦公室，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的租賃政策，積極開展租賃推廣活動。同時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在租戶進(jìn)行談判，并提供專業(yè)的租賃咨詢和建議。3.場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售/出租過程中出現(xiàn)市場變化。補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售/出租過程中出現(xiàn)市場變化，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告市場情況，并與甲方共同商討調(diào)整銷售/出租策略。乙方應(yīng)根據(jù)市場變化，靈活調(diào)整推廣方案，以適應(yīng)市場需求。4.場合：甲方要求提前終止代理合同。補(bǔ)充條款：如甲方要求提前終止代理合同，乙方有權(quán)要求甲方支付提前終止合同的違約金。違約金的計(jì)算方式為：提前終止合同前一個月平均代理費(fèi)用的兩倍。附件列表：1.房