臨時(shí)房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同模板合同編號(hào)：__________甲方地址：乙方地址：鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買(mǎi)該房屋；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋描述1.1房屋位于__________（項(xiàng)目地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積等具體情況詳見(jiàn)附件。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________（國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)等）。第二條房屋售價(jià)與支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金（大寫(xiě)：_______________________元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款（大寫(xiě)：_______________________元整）；首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為尾款（大寫(xiě)：_______________________元整）；尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同約定的價(jià)格履行合同的；（3）甲方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同的。（1）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款的；（2）乙方未能按照本合同約定的方式使用、管理和維護(hù)房屋的；（3）乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同的。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。5.3本合同違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，視為甲方違約。2.甲方未能按照本合同約定的價(jià)格履行合同的，視為甲方違約。3.甲方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，視為甲方違約。4.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款的，視為乙方違約。5.乙方未能按照本合同約定的方式使用、管理和維護(hù)房屋的，視為乙方違約。6.乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。3.定金：指乙方為了證明購(gòu)買(mǎi)意愿而向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。4.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除定金外首次支付的房?jī)r(jià)款。5.尾款：指乙方在房屋交付后，支付的剩余房?jī)r(jià)款。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額的錢(qián)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，