合同編號：__________房屋出售委托代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其房屋委托乙方出售事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等），甲方應確保房屋在合同期間內(nèi)具備出售條件。第二條委托代理權限2.1乙方作為甲方的代理人，有權代表甲方辦理房屋出售事宜，包括但不限于接受購房誠意金、簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等。2.2乙方應在甲方授權范圍內(nèi)行使代理權，不得超越甲方授權范圍行事。2.3乙方應認真履行代理職責，確保房屋出售過程的順利進行。第三條委托期限3.1本合同委托期限為_______個月，自合同簽訂之日起計算。3.2委托期限屆滿，如房屋尚未出售，甲方有權繼續(xù)委托乙方出售，雙方可簽訂《委托代理延長協(xié)議》。第四條代理費用4.2代理費用支付方式：（1）甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費用的一半；（2）房屋出售成功后，甲方應向乙方支付剩余的代理費用。第五條房屋出售價格及支付方式5.2購房誠意金及支付方式：（1）購房誠意金為出售價格的_______%，即_______元人民幣；（2）購房誠意金支付方式：購房者應在與甲方簽訂《房屋買賣合同》之日起_______日內(nèi)，將購房誠意金支付給乙方。5.3房屋買賣合同簽訂后，甲方應按照合同約定履行付款義務。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間：雙方協(xié)商確定，但不得晚于本合同委托期限屆滿之日。6.2房屋過戶：甲方應協(xié)助乙方及購房者辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。6.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方，乙方負責交付給購房者。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同代理費用的_______%。7.2甲方未按約定時間支付購房誠意金或房屋出售價格的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間完成房屋出售的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至委托期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房屋具備出售條件，包括但不限于清除占有、解決產(chǎn)權糾紛等。2.乙方應在甲方授權范圍內(nèi)行使代理權，不得超越授權范圍行事。3.甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付購房誠意金及房屋出售價格。4.雙方應按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務。5.任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理房屋交付和過戶手續(xù)。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，載明了房屋的權利人、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件，載明了土地的權利人、面積、用途等信息。3.委托代理：指甲方授權乙方代表其辦理特定事務的行為。4.購房誠意金：指購房者為確保購買意向而支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.有管轄權的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，具有審理案件權限的人民法院。特殊應用場合：1.甲方出國留學，需要乙方代理出售房屋。補充條款：甲方應在出國前將房屋鑰匙及相關證件交給乙方，并確保房屋處于可出售狀態(tài)。附件：出國留學證明2.乙方為房產(chǎn)中介公司，代表多個購房者共同購買甲方房屋。補充條款：乙方應向甲方出示購房者的身份證明和購房誠意金支付憑證。附件：購房者身份證明、購房誠意金支付憑證3.房屋存在租客，需提前通知租客合同終止事宜。補充條款：甲方應提前至少_______個月通知租客合同終止事宜，并與租客協(xié)商解決租金退還等問題。附件：租客合同、租金退還協(xié)議4.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題，需明確稅費承擔方。補充條款：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律規(guī)定由_______承擔。附件：稅費計算說明、相關法律文件5.房屋交付時存在瑕疵，需明確維修責任。補充條款：房屋交付時如存在瑕疵，甲方應負責維修或賠償。附件：房