合同編號：__________專業(yè)購房合同參考甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房地產(chǎn)坐北朝南，結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。房屋規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響轉(zhuǎn)讓的法律瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)管理相關(guān)資料等交予乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按時交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按遲延交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款的，應(yīng)按遲延支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。4.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)管理相關(guān)資料等文件應(yīng)齊全，無任何法律瑕疵。（3）雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）合同履行過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指房屋出賣人，本合同中擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋買受人，本合同中購買房地產(chǎn)的一方。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房地產(chǎn)購買價格。4.定金：指乙方在簽署合同之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房地產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱由甲方變更至乙方的手續(xù)。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該房地產(chǎn)主要用于子女就讀附近學(xué)校，甲方承諾該房地產(chǎn)位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，并保證乙方子女可以順利入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購買該房地產(chǎn)用于養(yǎng)老，因此承諾該房地產(chǎn)附近有完善的醫(yī)療設(shè)施和生活配套設(shè)施。如因甲方原因?qū)е乱曳金B(yǎng)老生活受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：購房用于投資4.應(yīng)用場合：房屋裝修要求補(bǔ)充條款：乙方對房屋裝修有特殊要求，甲方應(yīng)在交付房屋時保證裝修質(zhì)量符合乙方的要求。如裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有